文：證券時報記者 張國鋒
攝影：證券時報記者 宋春雨
時報君發現， 只要是與經濟相關的論壇， 房子、房價必定會是這場論壇的重頭戲之一。 在博鼇亞洲論壇2017年年會的最後一天、最後一場分論壇上， 上演了精彩激烈的一場辯論！雙方專家為了預測房價走勢， 在論壇現場甚至打起了賭！而且賭注可比四年前吳曉求跟任志強那次“買房還是炒股”要大1倍——變成了兩頓飯！
雖然是本次博鼇論壇的最後一場分論壇， 然而因為涉及的話題實在太吸引眼球， 所以這場論壇可謂是座無虛席， 小夥伴們早早來到現場就座，
最先發言的中國人民大學副校長吳曉求開場就說， 自己是拋出來的磚， 要引玉用的。 他說， 現在全球有兩大泡沫， 一個是美國的股票市場， 還有就是中國的樓市。 現在樓市漲得太快， 非常離譜， 北京四環房價幾乎都在10-12萬/平方米。 他認為， 這種趨勢是難以為繼的， “12萬/平方米的房子還要去買我不認為是理性的。 ”
吳曉求還在發言時提起了自己跟任志強打賭的事， 他說， 隨著時間的推移， 他感覺自己要輸了。
“到了現在發現， 我輸的概率要大了， 當然我們輸的是一頓飯。 後來想想為什麼上漲有必然性， 就是中國的M2， 就是廣義貨幣， 從2008年金融危機以來， 中國M2的增長速度太快了， 我們2008年以後除了2009、2010高一點， 我們M2的增長速度比GDP的增長速度平均要高五到六個百分點，
他說， 要讓房價下來， 只有一個辦法， 就是減少對私人部門的杠杆， 所有私人部門買房子的杠杆率要大幅度的下調， 實際上就安全了， 如果這一點能做到， 我們的泡沫就不會破滅，
這話一出， 華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康坐不住了， 立刻就說：“剛才吳曉求教授的中心觀點我不認同。 ”現場立馬有了火藥味。 他反問吳曉求， 中國現在的樓市房市基本格局是冰火兩重天， 你說因為貨幣供應過大， 為什麼它不能夠體現在冰那邊， 它為什麼只體現在火的這邊？
在賈康看來， 中國的廣義貨幣供應量是不是過高是有爭議的， 中國的樓市、房市主要是隨著城鎮化推進過程， 中心區域不動產一定表現在上揚曲線， 因為結構方面導致的冰火兩重天。 火的這邊的確有泡沫， 但不是帶來系統性風險的泡沫， 冰的那一邊是需要去庫存， 因此必須形成複雜的供給側結構的改革方案。
看到賈康炮火狂轟濫炸， 中泰證券首席經濟學家李迅雷先是給他們兩個人都點了贊， 然後默默拋出一句“我認同吳曉求老師講的， 泡沫肯定會破滅。 ”得， 場面立刻變成了賈康PK吳曉求+李迅雷了， 這下整個論壇現場幾乎都沸騰了。
李迅雷甚至預測， 2020年左右， 房價恐怕會跌。
賈康立刻問：“哪兒的房價會跌？”
李迅雷答：“普跌”。
賈康再補說：“那是很恐慌的情形。 我願意跟李迅雷首席打個賭。 ”
李迅雷立刻補充了自己的理由。 他首先先誇了賈康研究非常深， 隨後直接說“對於戶籍問題有點不同的看法”。 在他看來， 決定房價的有兩個流， 一個是人口流， 一個是貨幣流。 在人口流方面， 李迅雷認為， 目前中國的流動人口數量在減少，
從資金流來講， 李迅雷覺得像北上廣深房價上漲更多還是一種資金的集聚， 因為上海不是上海本地人的上海， 而是全國人的上海， 紐約的房價總體要比上海高， 因為紐約是全球的紐約， 而不是美國的紐約， 所以資金的集聚對於房價肯定是會有影響的。
“之所以我認為房價可能在2020年左右會出現一個全面性的下跌，因為我覺得一個人口流並不支持，就是不支援能夠維持這麼長時間，另外就是我們的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降，當然，因為任何的泡沫破滅都是非理性的，都會造成恐慌性的下跌，這也就解釋要跌的話是一起跌。”
在反對之後，李迅雷又一次“示好”跟賈康。他說，跌完之後，他同意賈康的觀點，就是該漲的還是會漲回來，因為中國經濟畢竟還是有它的動力，一陣恐慌之後，比如說像北上廣深已經成為全球的大都市，也會成為一個國際化的大城市，而目前城市的土地供給還是不足，就是住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。“所以我覺得結構調整肯定會延續，全國的結構調整也會延續，就是中心城市，大都市圈地段房價還會保持上漲。”
聽到李迅雷同意自己的觀點，賈康的回應是：“咱倆很一致了，你說的是上揚曲線中間的波動，你不是說上揚曲線掉頭向下的根本性的拐點，至少你對一線城市不認為像日本似的。”
不過，賈康仍然提出了鮮明的反對意見。他的結論是，可以預見未來15年左右，北京、上海、深圳不要希望均價上揚曲線能轉變成下行曲線，不存在這種可能性。頂多是上揚不那麼陡峭，遏制住那些肆無忌憚的風潮造成社會不安的問題。
“泡沫學術上都存在，泡沫的認定見仁見智，一般泡沫破了之後大家才知道什麼量值以上屬於泡沫。樓市泡沫破滅的前車之鑒是日本。但大家別忘了那時候日本城鎮化水準77%，但中國最新的統計局的資料，2016年戶籍人口的城鎮化率是41%，中國還處於一個經濟體城鎮化發展加速發展期的前半段，按照國際經驗來講還要增長30%才會轉為低頻發展，這個時候還有4億人從農村到城鎮，”賈康說。
按照他的觀點，一線城市帶動的住房平均成交價的上揚是符合經濟學分析的，總的趨勢是供不應求。
在激烈爭論的情況下，最後，李迅雷和賈康還是說要打賭，看到底15年後中國房價是泡沫破滅，還是仍然堅挺。雙方提出賭注是兩頓飯。
好了，看官們，你們覺得，這場賭局，誰又會贏呢？
“之所以我認為房價可能在2020年左右會出現一個全面性的下跌，因為我覺得一個人口流並不支持，就是不支援能夠維持這麼長時間，另外就是我們的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降，當然，因為任何的泡沫破滅都是非理性的，都會造成恐慌性的下跌，這也就解釋要跌的話是一起跌。”
在反對之後，李迅雷又一次“示好”跟賈康。他說，跌完之後，他同意賈康的觀點，就是該漲的還是會漲回來，因為中國經濟畢竟還是有它的動力，一陣恐慌之後，比如說像北上廣深已經成為全球的大都市，也會成為一個國際化的大城市，而目前城市的土地供給還是不足，就是住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。“所以我覺得結構調整肯定會延續，全國的結構調整也會延續，就是中心城市，大都市圈地段房價還會保持上漲。”
聽到李迅雷同意自己的觀點，賈康的回應是：“咱倆很一致了，你說的是上揚曲線中間的波動，你不是說上揚曲線掉頭向下的根本性的拐點，至少你對一線城市不認為像日本似的。”
不過，賈康仍然提出了鮮明的反對意見。他的結論是，可以預見未來15年左右，北京、上海、深圳不要希望均價上揚曲線能轉變成下行曲線，不存在這種可能性。頂多是上揚不那麼陡峭，遏制住那些肆無忌憚的風潮造成社會不安的問題。
“泡沫學術上都存在，泡沫的認定見仁見智，一般泡沫破了之後大家才知道什麼量值以上屬於泡沫。樓市泡沫破滅的前車之鑒是日本。但大家別忘了那時候日本城鎮化水準77%，但中國最新的統計局的資料，2016年戶籍人口的城鎮化率是41%，中國還處於一個經濟體城鎮化發展加速發展期的前半段，按照國際經驗來講還要增長30%才會轉為低頻發展，這個時候還有4億人從農村到城鎮，”賈康說。
按照他的觀點，一線城市帶動的住房平均成交價的上揚是符合經濟學分析的，總的趨勢是供不應求。
在激烈爭論的情況下，最後，李迅雷和賈康還是說要打賭，看到底15年後中國房價是泡沫破滅，還是仍然堅挺。雙方提出賭注是兩頓飯。
好了，看官們，你們覺得，這場賭局，誰又會贏呢？