摘要：人均可支配收入， 農村只增長了不到6倍， 城市只增長了6倍出頭；一二線城市的房價增幅就更呵呵
本文系杠杆遊戲創作，
撰文|張銀銀
今天開車空隙看到一條推送消息：房改18年GDP增長近9倍。 我馬上對車上家裡那位補了下半句， 那麼， 每個中國人到底獲益多少？特別是， 哪些人獲益更多？
是啊， 杠杆遊戲一直都想做個梳理， 我們經濟增長這麼神速， 穩穩坐上第二大經濟體寶座， 但每個人的獲得感夠嗎？這也正是我們D近來常說的， 要讓全體中國人有獲得感。
借著這條新聞， 今天張銀銀就來做個資料， 和實際獲得感官體驗的梳理。
房改18年GDP增長近9倍， 人均可支配收入， 農村只增長了不到6倍， 城市只增長了6倍出頭
首先， 把這條新聞的來龍去脈說一下。 8月9日上午， 2017博鼇房地產論壇上，
本輪市場化為核心， 或者官方表述住房分配貨幣化的房改， 始於1998年。 當年， 國WY發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,恰好是7月。 也就是說， 我們房改啟動剛好19年。
但2017年畢竟還有近5個月， 所以孟先生談房改這些年的GDP增長情況， 自然是拿2016年來說， 2016年作為時間節點， 當然是18個年頭。
按照孟先生的說法， 房地產業拉動經濟的作用非常明顯。 這個說法和判斷， 大家肯定也是深為認同了。 每每需要穩增長、刺激經濟， 就把房地產抬出來， 效果嘛， 自然是立竿見影。
而伴隨穩增長的， 就是房價越來越高， 同時經濟總量獲得長足進步。 到底怎麼個進步， 老杆友都知道， 杠杆遊戲向來用資料說話。
根據我國統計局的資料， 1998年， 我國GDP為8.52萬億。 當年的統計公報說的是7.96萬億， 但後來經濟普查、歷史經濟資料再核算補漏， 最終的歷史記錄為8.52萬億。
下文還會有多處類似的情況， 杠杆遊戲都取最新的核算資料。
過了18年後的2016年， 我國GDP為74.41萬億。 簡單一算， GDP增長8.73倍。 確實如孟曉蘇先生所言接近9倍。
項目1998年2016年增長倍數GDP8.52萬億74.41萬億8.73倍城鎮居民家庭人均可支配收入5425.1元33616元6.20倍農村居民家庭人均可支配收入2162.0元12363元5.72倍圖1.1998、2016年， 我國GDP、城鎮和農村居民人均可支配收入情況 資料來源|我國統計局 ， 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
如果再去算一下這18年的名義經濟增長率， 那實在是驚人。 杠杆遊戲就不算了， 反正夠強大。
開始進入重點， 伴隨經濟的高速增長， 我們每個國人獲益又有多少？
先說城鎮居民家庭人均可支配收入吧。 1998年時， 這個數字為5425.1元， 2016年為33616元。 18年， 增長6.20倍；
農村居民家庭人均(可支配收入)純收入呢？1998年時為2162.0元，
很抱歉， 我國全體居民這18年來人均可支配收入變化， 無法計算， 因為2013年之前， 都是分城鎮和農村住戶調查。 之後， 才有了城鄉一體化住戶收支與生活狀況調查。 不過， 城鄉資料， 想必已經很說明問題。
房改18年來， 平均來看， 我國城鎮居民買房壓力， 反倒在變小， 但結構問題突出， 一二線城市壓力在變大
關心完收入增長倍數， 各位杆友一定還關心房價18年來， 怎麼在變， 特別是和收入比怎麼在變。
杠杆遊戲查閱了1999年的中國統計年鑒。 1998年， 我國商品住宅銷售10827.08萬平米（1.08億平米）， 商品住宅銷售額20068676萬元（即2006.87億元）。 由此， 可以計算出1998年時， 我國商品住宅的均價為1858元。
通過《2016年全國房地產開發投資和銷售情況》， 杠杆遊戲查閱到， 當年我國商品住宅銷售137540萬平米（即13.75億平米），商品住宅銷售額99064億元（即9.91萬億元）。由此，可以計算出2016年，我國商品住宅的均價為7205元。
項目1998年2016年商品住宅均價1858元7205元城鎮居民家庭人均可支配收入5425.1元33616元城鎮居民年收入房價比2.924.67圖2.1998、2016年，我國商品住宅均價、城鎮居民收入房價比 資料來源|我國統計局 ，計算及製圖|杠杆遊戲·張銀銀
通過上圖2，各位杆友會發現，1998年時我國城鎮居民一年的收入，可以買2.92平米房子，到了2016年上升了，可以買4.67平米的房子。
這麼說，我國居民購房壓力反倒是減輕了？宏觀上說，真的是這樣。
1998年時，國企困難，就業機會遠不如今天多，收入比今天低很多。而當時的三四線城市、縣級城市普遍體量比今天小很多，房地產市場更多集中在大中城市。所以整體拉高了當時的房價。導致當時我國居民，既包括城市也包括農村居民，整體買房壓力是很大的。
而到了今天，一二線城市不是控制低端人口，就是控制土地供應，一個比一個精明；三四線、縣級城市體量大了很多，庫存極大，他們的均價整體還不算很高——拉低了我國商品住宅的均價。
特別是經過幾輪貨幣和刺激週期後，一二線城市房價普遍高不可攀。你懂的。
雖然這些年，一二線城市是提供了更多、最好的就業，可老闆都不是傻子，人家各項壓力也大，平均開到10萬塊以上收入的企業並不是多數。這個收入在一萬來塊房價的部分二線城市，還勉強買得起，省吃儉用、家裡幫助。但如今要在京滬等城市置業，基本就是奢望。
簡而言之，和大部分三四線、縣級城市購房壓力確實不算很大不同，一二線城市如今的收入房價比並不樂觀。我想，各位杆友的體驗也是如此。
可真讓你回三四線城市，或老家的縣城，很有可能有機會拿著一個月可以買一平米的收入。但，那那份工作、那個環境你短期內受不了。那就抱歉了，繼續在一二線城市熬著吧。
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當年我國商品住宅銷售137540萬平米（即13.75億平米），商品住宅銷售額99064億元（即9.91萬億元）。由此，可以計算出2016年，我國商品住宅的均價為7205元。項目1998年2016年商品住宅均價1858元7205元城鎮居民家庭人均可支配收入5425.1元33616元城鎮居民年收入房價比2.924.67圖2.1998、2016年，我國商品住宅均價、城鎮居民收入房價比 資料來源|我國統計局 ，計算及製圖|杠杆遊戲·張銀銀
通過上圖2，各位杆友會發現，1998年時我國城鎮居民一年的收入，可以買2.92平米房子，到了2016年上升了，可以買4.67平米的房子。
這麼說，我國居民購房壓力反倒是減輕了？宏觀上說，真的是這樣。
1998年時，國企困難，就業機會遠不如今天多，收入比今天低很多。而當時的三四線城市、縣級城市普遍體量比今天小很多，房地產市場更多集中在大中城市。所以整體拉高了當時的房價。導致當時我國居民，既包括城市也包括農村居民，整體買房壓力是很大的。
而到了今天，一二線城市不是控制低端人口，就是控制土地供應，一個比一個精明；三四線、縣級城市體量大了很多，庫存極大，他們的均價整體還不算很高——拉低了我國商品住宅的均價。
特別是經過幾輪貨幣和刺激週期後，一二線城市房價普遍高不可攀。你懂的。
雖然這些年，一二線城市是提供了更多、最好的就業，可老闆都不是傻子，人家各項壓力也大，平均開到10萬塊以上收入的企業並不是多數。這個收入在一萬來塊房價的部分二線城市，還勉強買得起，省吃儉用、家裡幫助。但如今要在京滬等城市置業，基本就是奢望。
簡而言之，和大部分三四線、縣級城市購房壓力確實不算很大不同，一二線城市如今的收入房價比並不樂觀。我想，各位杆友的體驗也是如此。
可真讓你回三四線城市，或老家的縣城，很有可能有機會拿著一個月可以買一平米的收入。但，那那份工作、那個環境你短期內受不了。那就抱歉了，繼續在一二線城市熬著吧。
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