3 月 26 日晚， 佳兆業集團在香港聯交所刊發 2016 年全年業績報， 並發佈公告稱， 公司股份將於 3 月 27 日 9 時起正式恢復交易。 停牌兩年後， 佳兆業重返資本市場。
業內人士曾分析， 如果按當年的佈局和發展速度， 佳兆業的銷售額如今也應突破了 600 億元。 不過， 根據 2016 年業績報披露出來的殷實家底， 這兩年佳兆業並沒停滯不前， 而是在不斷積蓄力量， 意圖重返行業前列。
家底殷實坐擁千萬平深圳舊改土儲
" 舊改之王 " 佳兆業進入城市更新領域已經 18 年， 成功打造了廣州中石化、深圳阪田寶吉廠、深圳布吉桂芳園、深圳大鵬第二工業區等一系列經典專案，
成熟的經驗， 是佳兆業在舊改領域一大獨特優勢。 18 年的操盤經驗， 讓佳兆業形成了一套成熟的舊改流程， 並擁有一支 400 多人的專業舊改團隊。 佳兆業城市更新集團相關負責人曾經說過：舊村、舊城、舊廠房、爛尾樓， 所有類型的舊改項目佳兆業都經歷過、做成過。
佳兆業擁有眾多舊改項目， 相當於攥著一手好牌。 在業績報中， 佳兆業並未亮出其舊改的全部家底， 只提到深圳平湖舊墟項目、深圳雅俊項目、深圳鹽田項目及珠海灣仔項目均將實現舊改供地。 根據公開資料， 這四個專案可售建築面積或將達近 100 萬平方米， 在房價高企的深圳及珠海， 近幾年， 僅這四個項目為將佳兆業貢獻數百億的銷售業績。
佳兆業曾公開表示， 在過去兩年企業艱難時期， 公司沒有丟掉一個舊改項目， 沒有拖欠一份錢過渡期補償款， 可見其對舊改專案的堅守和堅持。 此前有媒體報導， 佳兆業在深圳拓展項目不少於 40 個， 占地面積超過 1000 萬平方米。 過去兩年， 佳兆業還拓展上海徐行項目、深圳市政大院等舊改專案。
舊改是佳兆業最核心的競爭力， 這些多年前、甚至十幾年前攢下的殷實家底， 也將是佳兆業重返行業前列的最大的法寶。
佈局合理聚焦一、二線核心城市
一線城市及二線重點城市由於需求旺、去化快、房價企高， 成為各大全國開發商重點佈局的區域。 資料顯示， 2016 年前 50 強企業來自一、二線城市的銷售額占比達 83.9%，
早在 2012 年， 已嗅到著市場變化的佳兆業， 果斷提出了回歸一、二線城市戰略， 成為行業最早回歸一、二線城市的房企之一。 這一戰略也在業績上得以體現， 從 2016 年全年銷售表現來看， 一、二線城市銷售貢獻率高達 95%；銷售均價為 13150 元每平方米， 同比大幅增長 78.3%；這將為佳兆業未來更高的毛利率打下基礎。
業績報顯示， 截至 2016 年 12 月 31 日， 佳兆業集團土地儲備逾 2100 萬平方米， 其中約有 80% 位於一線城市及二線重點城市。 佳兆業表示， 將繼續深耕一線及二線重點城市， 2016 年， 佳兆業通過招拍掛、收並購、合作開發等方式， 先後在深圳、廣州、武漢、重慶等地購置土地， 這些新增土地儲備絕大部分位於一線及二線重點城市。
高周轉一直是佳兆業堅持的運營模式， 佳兆業曾經創下從拿地到開盤 7 個月完成的開發速度。 快速周轉的模式將提升企業生產效率和資金使用效率。 另外， 佳兆業主打 90 平米以下及 90-144 平米自住型產品， 此類產品需求旺、去化快、符合宏觀調控導向的產品。
貨如輪轉， 在一、二線城市快速開發 + 快速銷售 + 快速回款的模式， 將是助推佳兆業新一輪高速發展、擴大規模的內燃動力。
現金充裕未來發展馬力十足
業績報顯示， 截至 2016 年 12 月 31 日， 佳兆業集團現金及銀行帳面值高達 166 億元， 這也是自 2009 年上市以來， 佳兆業現金及銀行帳面值金額最高的一年。
佳兆業集團相關負責人表示，
除了外界金融機構的輸血， 佳兆業自我造血能力也在不斷提升。
2016 年佳兆業集團全年銷售額為 298 億元人民幣。 據佳兆業相關負責人表示， 公司採取快速回籠資金策略， 銷售回款率可達近 90%。 2017 年， 佳兆業銷售勢頭不減， 在傳統的淡季第一季度， 根據克而瑞統計資料顯示， 佳兆業集團在 2017 年前兩個月已實現銷售額約 51.9 億元。
根據佳兆業的開工面積和建設進度， 2017 年佳兆業可供銷售的新增可售建築面積應該不少於 250 萬平方米， 加上庫存，總體可售面積或將達 450 萬平方米，這也將給公司帶來穩定和可觀的現金流。
搶佔 " 粵港澳大灣區 " 先機
在今年兩會上，國家明確 " 粵港澳大灣區 " 的建設正式成為國家戰略，這將給房企在珠三角地區的發展帶來新的機遇。作為從深圳起家的房企，十多年來，佳兆業始終保持珠三角領先的地位。其中 2013 年、2014 年均為深圳住宅銷售金額冠軍。2016 年，佳兆業集團銷售來自珠三角占比 45%，其中在深圳大本營，銷售占比達 22%。
目前，在 " 粵港澳大灣區 " 範圍內，佳兆業已進駐深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、珠海按建築面積算，土地儲備超過建築面積超 1000 萬平方米，占全集團土地儲備 55%。2016 年，佳兆業集團先後在深圳、惠州、廣州等地拓展專案。全年新增土地有 88% 位於珠三角區域。2017 年 2 月，佳兆業以招拍掛的方式獲得惠州羅陽地塊。
此外，佳兆業在珠三角區域還拓展了大量城市更新項目，總占地面積超過 1100 萬平方米。隨著 " 粵港澳大灣區 " 規劃建設提速，佳兆業在珠三角區域的戰略佈局將釋放出巨大能量。
從佳兆業的舊改項目、土地儲備、戰略佈局、發展速度及現金流狀況來看，未來兩到三年佳兆業年銷售額目標或將突破 1000 億元！
（via:深圳晚報）
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加上庫存，總體可售面積或將達 450 萬平方米，這也將給公司帶來穩定和可觀的現金流。搶佔 " 粵港澳大灣區 " 先機
在今年兩會上，國家明確 " 粵港澳大灣區 " 的建設正式成為國家戰略，這將給房企在珠三角地區的發展帶來新的機遇。作為從深圳起家的房企，十多年來，佳兆業始終保持珠三角領先的地位。其中 2013 年、2014 年均為深圳住宅銷售金額冠軍。2016 年，佳兆業集團銷售來自珠三角占比 45%，其中在深圳大本營，銷售占比達 22%。
目前，在 " 粵港澳大灣區 " 範圍內，佳兆業已進駐深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、珠海按建築面積算，土地儲備超過建築面積超 1000 萬平方米，占全集團土地儲備 55%。2016 年，佳兆業集團先後在深圳、惠州、廣州等地拓展專案。全年新增土地有 88% 位於珠三角區域。2017 年 2 月，佳兆業以招拍掛的方式獲得惠州羅陽地塊。
此外，佳兆業在珠三角區域還拓展了大量城市更新項目，總占地面積超過 1100 萬平方米。隨著 " 粵港澳大灣區 " 規劃建設提速，佳兆業在珠三角區域的戰略佈局將釋放出巨大能量。
從佳兆業的舊改項目、土地儲備、戰略佈局、發展速度及現金流狀況來看，未來兩到三年佳兆業年銷售額目標或將突破 1000 億元！
（via:深圳晚報）
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