卑詩最高法院最近就一宗涉及非加國稅務居民的地產訴訟案宣判， 有關判決預料對加國地產業界， 以及海外居民帶來重要影響。
據報導， 卑詩高院裁定， 法律公證人劉東尼（Tony Liu， 譯音）在處理一宗房屋買賣交易時疏忽， 因此須向委託他做事的客戶， 賠償60萬元。
案情顯示， 劉東尼替客戶辦理一宗金額達550萬元的買屋交易手續時， 並未有查明原屋主是否加拿大稅務居民（Tax resident of Canada）。 而事實上， 該原屋主並非加拿大稅務居民， 因此根據稅務條例， 須支付25%資本增值稅。
不過， 由於劉東尼的疏忽， 間接導致加拿大稅務局（CRA）， 未能向原屋主徵收該筆60萬元的資本增值稅。 後來， CRA轉而向劉東尼的客戶追討60萬元欠稅， 而劉東尼的客戶則控告劉東尼失職。
根據加拿大稅務條例， 任何每年不在加拿大居住至少6個月， 並且不支付入息稅， 而又擁有物業的人士為非加拿大稅務居民， 因此在賣屋時須付資本增值稅。
溫哥華移民事務律師李克倫（Richard Kurland）認為， 這是一宗成為今後案例的判決， 因為從此地產經紀、律師、法律公證人， 在處理地產買賣交易時， 如果未能查證賣方是否加拿大稅務居民， 就要負上法律責任。
修訂轉讓表格可堵塞漏洞
另一位元溫市移民事務律師海曼（Sam Hyman）表示， 甚至連買家也要小心， 必須查清楚賣家是否加拿大稅務居民， 或許會有賣家隱瞞自己的加拿大稅務狀況， 以逃避資本增值稅。
李克倫又批評道， 其實要堵塞相關法律漏洞並不難， 例如， 在目前的卑詩省物業轉讓表格（Property-transfer form）增加一欄目， 要求賣方說明自己是否加拿大稅務居民， 然而卑詩自由黨省政府一直拒絕修訂該份表格。
他又強調說，