一、上周可能影響樓市的幾條重要資訊
1、7月56城新房價格環比上漲 福州環比下跌0.2%。 統計局18日公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 新建商品住宅房價中， 56個城市房價環比上漲， 5個持平， 9個下跌。 其中福州環比下跌0.2%……【詳細】；
2、全國住宅庫存創33個月新低 一年多可賣完 。 截至7月底， 全國住宅庫存創33個月新低， 去化週期回到2012年水準， 12.3個月可賣完。 “今年一季度以來， 商品房均價增幅基本保持在 4%-5%， 遠低於去年增幅……【詳細】；
3、20城開吹風會：調控不鬆綁 以去年10月為房價調控紅線。 日前， 《華夏時報》記者從多個信源瞭解到，
4、北京租房新政:無房戶符合條件可租房入學。 承租人為本市戶籍無房家庭， 符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的， 其適齡子女可在該區接受義務教育……【詳細】；
5、馬尾9月1日拍賣198.22畝商住用地， 起始價15.585億！福州市馬尾區國土資源局通過福州日報刊登“關於2017年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告”。 將於9月1日上午10時拍賣兩幅商住用地， 總面積198.22畝……【詳細】。
二、上周新增預售樓盤（住宅類）
三、上周樓市供求關係（住宅類）
四、上周新增預售樓盤（非住宅類）
五、上周樓市供求關係（非住宅類）
上周， 國家統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 新建商品住宅房價中， 56個城市房價環比上漲， 5個持平， 9個下跌。 其中， 福州環比下跌0.2%。
業內分析認為， 一線城市房價繼續保持環比零增長， 而二線城市和三線城市房價增幅則明顯回落。 也就是說， 無論是一線城市， 還是二三線城市， 房價暴漲的日子已經結束了。
以此同時， 上周某資料中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網路民調。 43.6%的剛需購房者表示， 受調控政策影響， 原有購房計畫被推遲或取消。
而近一段時間以來， “租售同權”的概念持續發酵， 北京市發佈租房新政， 無房戶符合條件可租房入學。
一方面， 政策沒有放鬆的跡象， 另一方房價出現下跌跡象， 以及“租售同權”給了租房戶信心， 導致了不少購房者推遲購房計畫。
所有的結果都在驗證市場遲滯不前的現狀， 至於網簽資料， 必然也會符合這個趨勢。
表一為2017年7月24日-8月20日福州五行政區住宅簽約明細表。 上週五區住宅簽約套數報出365套， 環比前一周減少49套。
簽約面積方面， 上週報出42698㎡， 環比前一周減少2754㎡， 降幅為6.05%。
在過去四周當中， 兩組網簽資料變化幅度縮窄， 說明五行政區樓市進入一個穩定狀態。
表二為2017年7月24日-8月20日福州五行政區非住宅類簽約明細表。 上周非住宅類簽約套數報出464套， 環比前一周增加86套。
簽約面積方面， 上周重新恢復到兩萬平米以上， 報出22305㎡，
從過去四周資料來看， 非住宅類簽約資料回歸到了中游水準， 在經歷前一階段的高歌猛進之後， 市場進入了盤整階段。
表三為2017年7月24日-8月20日福州閩侯住宅簽約明細表。 上周閩侯住宅簽約套數報出128套， 環比前一周減少43套。
簽約面積方面， 上週報出12491㎡， 環比前一周大幅減少6502㎡， 跌幅為34.23%。
閩侯樓市簽約資料在低位元徘徊依然持續著。
表四為2017年7月24日-8月20日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。 上周七（縣）市住宅簽約套數再創新高， 報出1872套， 環比前一周增加236套。
簽約面積方面， 上周逼近20萬平米， 報出195588㎡， 環比前一周增加25186㎡， 增幅為14.78%。
七（縣）市之所以如此強勢， 與羅源的強勁表現不無關係， 這一點我們在下文當中分析。
五行政區住宅簽約明細表
閩侯住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年8月7日-20日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數報出365套，環比前一周減少49套。“馬尾區”是唯一簽約套數超過百套的行政區，報出193套，環比前一周減少53套。“晉安區”和“倉山區”分別簽約82套和64套，環比前一周分別增加21套和減少17套。“台江區”位列倒數第二，上周簽約20套，環比前一周減少4套。“鼓樓區”依舊墊底，上周簽約6套。
圖二為2017年8月7日-20日福州五行政區住宅簽約面積圖。上週五區住宅簽約面積報出42698㎡，環比前一周減少2754㎡，降幅為6.05%。“馬尾區”依然高居榜首，上週報出21280㎡，環比前一周減少4526㎡，降幅高達17.53%。“晉安區”位列次席，簽約面積也超過了一萬平米，報出10454㎡，環比前一周增加43.42%。“倉山區”位列第三，上周簽約7444㎡，環比前一周減少21.60%。剩下兩個行政區簽約面積較少，“鼓樓區”依舊墊底，上周簽約面積仍不足一千平米。
圖三為2017年8月7日-20日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。上周七（縣）市住宅簽約套數再創新高，報出1872套，環比前一周增加236套。“羅源”上周依然強勢，簽約套數依然突破千套大關，報出1078套，環比前一周增加45套。“永泰” 位列第二，但簽約套數只有254套，環比前一周增加180套。“福清”、“連江”和“閩侯”三縣（市）簽約套數比較接近，分別簽約166套、152套和134套，位列三到五位。剩下的縣（市）簽約套數均不住50套，其中“長樂”上周僅簽約42套，位列墊底位置。
圖四為2017年8月7日-20日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約面積逼近20萬平米，報出195588㎡，環比前一周增加25186㎡，增幅為14.78%。“羅源”一個縣簽約面積繼續突破10萬平米，報出108026㎡，環比前一周增加3.32%，所占份額達到55.23%。“永泰”和“福清”兩縣（市）分別簽約26122㎡和21412㎡，位列二、三兩位，環比前一周均有大幅度增值。“連江”和“閩侯”位於第三檔次，上周分別簽約17379㎡和13211㎡，位列四、五兩位。而第四檔次的“長樂”和“閩清”簽約套數均在5000㎡ 左右，市場陷入低迷。
閩侯住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年8月7日-20日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數報出365套，環比前一周減少49套。“馬尾區”是唯一簽約套數超過百套的行政區，報出193套，環比前一周減少53套。“晉安區”和“倉山區”分別簽約82套和64套，環比前一周分別增加21套和減少17套。“台江區”位列倒數第二，上周簽約20套，環比前一周減少4套。“鼓樓區”依舊墊底，上周簽約6套。
圖二為2017年8月7日-20日福州五行政區住宅簽約面積圖。上週五區住宅簽約面積報出42698㎡，環比前一周減少2754㎡，降幅為6.05%。“馬尾區”依然高居榜首，上週報出21280㎡，環比前一周減少4526㎡，降幅高達17.53%。“晉安區”位列次席，簽約面積也超過了一萬平米，報出10454㎡，環比前一周增加43.42%。“倉山區”位列第三，上周簽約7444㎡，環比前一周減少21.60%。剩下兩個行政區簽約面積較少，“鼓樓區”依舊墊底，上周簽約面積仍不足一千平米。
圖三為2017年8月7日-20日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。上周七（縣）市住宅簽約套數再創新高，報出1872套，環比前一周增加236套。“羅源”上周依然強勢，簽約套數依然突破千套大關，報出1078套，環比前一周增加45套。“永泰” 位列第二，但簽約套數只有254套，環比前一周增加180套。“福清”、“連江”和“閩侯”三縣（市）簽約套數比較接近，分別簽約166套、152套和134套，位列三到五位。剩下的縣（市）簽約套數均不住50套，其中“長樂”上周僅簽約42套，位列墊底位置。
圖四為2017年8月7日-20日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約面積逼近20萬平米，報出195588㎡，環比前一周增加25186㎡，增幅為14.78%。“羅源”一個縣簽約面積繼續突破10萬平米，報出108026㎡，環比前一周增加3.32%，所占份額達到55.23%。“永泰”和“福清”兩縣（市）分別簽約26122㎡和21412㎡，位列二、三兩位，環比前一周均有大幅度增值。“連江”和“閩侯”位於第三檔次，上周分別簽約17379㎡和13211㎡，位列四、五兩位。而第四檔次的“長樂”和“閩清”簽約套數均在5000㎡ 左右，市場陷入低迷。