先上一張圖：
看不懂？
小圈兒也看不懂， 不買股票嘛！
據說這種圖形在股票裡稱為“飆車模式”！
而對於新加坡房產股來說， 已經是11年罕見之圖形！
究竟怎麼了？
答案：政府調控！
如此罕見之症狀來自——
新加坡政府公佈了房地產相關政策的調整， 從今天開始生效, 主要涉及兩個大的領域：賣家印花稅， 和貸款額度控制。
一說印花稅， 小圈兒就想起來2008年在國內的印花稅稅率上漲事件， 被稱為“印花稅半夜雞叫”事件，
接著大盤大跌， 當時可是全民炒股， 連賣菜的老太太都知道股票， 好多人把工作都辭了， 專業炒股， 真是全民瘋狂！
這次半夜雞叫之後， 中國的股票就開始下跌， 後來就是不停的叫爹、爹、爹！
這都快十年了， 好多人現在還沒有翻過身類！
扯遠了！
不過， 這次新加坡是大調控：
首當其衝的就是——印花稅。
本地私宅的賣方印花稅將下調四個百分點， 而私宅賣家在三年內售出私宅繳納較少賣方印花稅。
產業股因此應聲上漲， 漲幅介於5%到7%。
賣家印花稅是新加坡政府2011年一月開始實施的， 目的是減少房產在短時間內轉手的次數和可能性， 降低炒作的空間， 也被稱為房屋降溫措施。 從2011年實施起， 新加坡四年內房屋轉手的數量顯著的降低了。 因此， 這一輪的政策調整， 決定放寬賣家印花稅， 除了從原先的4年縮短到3年以外， 稅率也在各個年份減少4%。
自從房屋降溫措施實施以來， 在購買私宅之後的四年之內，
在原有的措施下， 私宅賣家在四年內出售私宅要支付4%到16%的賣房印花稅， 但在新法令下， 在三年內售出私宅的賣家才需要支付賣方印花稅。 印花稅率也各調低四個百分點， 介於4%到12%之間。
在新印花稅下， 在一年內出售私宅的賣家所繳納的賣方印花稅從16%降至12%， 而在第三年售出的賣家就繳納4%的賣方印花稅。
再上一張圖看看：
然後就是——貸款額度控制
2013年， 新加坡政府推出了貸款額度控制， 英文縮寫TDSR。 目的是防止民眾過度借貸。 它的規定是這個樣子的：任何個人貸款所產生的每月還款總額度， 不可以超過個人月收入的60%。 例如， 一個經理的月收入是一萬， 那他的信用卡還款， 汽車貸款， 房屋貸款等等的每月總額， 不可以超過六千塊。
這個措施有效的限制了公寓尤其是高端公寓的銷售， 事實上新加坡高端公寓的價格就是在這個政策實施以後開始下跌的。
然而， 這即將改變。從今天開始，
房貸者可借貸的款項，不得超過家庭收入的60％。
也就是說如果房產貸款不超過50%，那麼貸款額度將不受TDSR的控制！這主要是為了協助借貸者在退休的時候，可以抵押房子套現。
對於這樣的一種大的狀況！
專業分分析人士是怎麼說呢？
有醬紫說的——
過去幾年房地產市場受到多輪房產政策的影響後發展緩慢，特別是豪宅市場大受影響。面對全球經濟不明朗，政府必須放寬本國房產市場以此刺激經濟增長。
若市場有需要，政府可能進一步放鬆政策，將明天開始執行的滿三年房產持有期限免付賣房印花稅的政策，期限縮到更短甚至全面取消；另外一種可能，是有條件取消新加坡公民的第二套產業額外印花稅，而對外國買家額外印花稅，相信至少在未來一年內不會有任何調整。
還有醬紫說的——
政府完全沒有意願在現階段放寬買家印花稅。房市的平穩發展是主基調。無疑，降低賣方印花稅會增加轉售房源，是為了在以後或會出現一手新房緊缺時，提供市場緩衝，以免房價飆升！
具體來看，起碼貸款50%以下不受TDSR限制，可以有效幫助開發商緩解目前高總價大戶型房滯銷的窘境。畢竟一套動輒三四百萬的大House，可不是一般人能隨隨便便買得起的。這樣的鬆綁措施，足以讓那些薪水高但年齡偏大的有實力買房人士，改善住房的需求得到滿足。
還有醬紫說的——
這一輪的政策調整，似乎力度並不大，受眾不廣。按道理不應該造成房地產股票狂漲啊。很多人百思不得其解。
這是新加坡政府八年來第一次明確的表明房市過冷，放寬了房產調控措施，為將來的政策調整奠定了方向。 一個措施有效的增加市場的二手市場供應，一個措施有效的解決了高端市場的房貸，有的放矢。一開始步子邁的不大沒關係，只要開始走起來，不達目的不甘休！
額外印花稅（ABSD）會不會也調整。我的看法是，不會。因為新加坡不願意房產過冷，不代表新加坡願意房產過熱。而且額外印花稅會切實的增加新加坡的稅收。所以額外印花稅不會調整。我認為額外印花稅（ABSD）就和汽車的擁車證（COE）一樣，是會長期存在的。
誰說的對？
誰有理？
看著辦吧！這事誰能說的准！股市有風險投資需謹慎，房市很難說進去要穩妥啊！
這即將改變。從今天開始，房貸者可借貸的款項，不得超過家庭收入的60％。
也就是說如果房產貸款不超過50%，那麼貸款額度將不受TDSR的控制！這主要是為了協助借貸者在退休的時候，可以抵押房子套現。
對於這樣的一種大的狀況！
專業分分析人士是怎麼說呢？
有醬紫說的——
過去幾年房地產市場受到多輪房產政策的影響後發展緩慢，特別是豪宅市場大受影響。面對全球經濟不明朗，政府必須放寬本國房產市場以此刺激經濟增長。
若市場有需要，政府可能進一步放鬆政策，將明天開始執行的滿三年房產持有期限免付賣房印花稅的政策，期限縮到更短甚至全面取消；另外一種可能，是有條件取消新加坡公民的第二套產業額外印花稅，而對外國買家額外印花稅，相信至少在未來一年內不會有任何調整。
還有醬紫說的——
政府完全沒有意願在現階段放寬買家印花稅。房市的平穩發展是主基調。無疑，降低賣方印花稅會增加轉售房源，是為了在以後或會出現一手新房緊缺時，提供市場緩衝，以免房價飆升！
具體來看，起碼貸款50%以下不受TDSR限制，可以有效幫助開發商緩解目前高總價大戶型房滯銷的窘境。畢竟一套動輒三四百萬的大House，可不是一般人能隨隨便便買得起的。這樣的鬆綁措施，足以讓那些薪水高但年齡偏大的有實力買房人士，改善住房的需求得到滿足。
還有醬紫說的——
這一輪的政策調整，似乎力度並不大，受眾不廣。按道理不應該造成房地產股票狂漲啊。很多人百思不得其解。
這是新加坡政府八年來第一次明確的表明房市過冷，放寬了房產調控措施，為將來的政策調整奠定了方向。 一個措施有效的增加市場的二手市場供應，一個措施有效的解決了高端市場的房貸，有的放矢。一開始步子邁的不大沒關係，只要開始走起來，不達目的不甘休！
額外印花稅（ABSD）會不會也調整。我的看法是，不會。因為新加坡不願意房產過冷，不代表新加坡願意房產過熱。而且額外印花稅會切實的增加新加坡的稅收。所以額外印花稅不會調整。我認為額外印花稅（ABSD）就和汽車的擁車證（COE）一樣，是會長期存在的。
誰說的對？
誰有理？
看著辦吧！這事誰能說的准！股市有風險投資需謹慎，房市很難說進去要穩妥啊！