龍虎網訊 早在2009年8月， 當時的白下區建設部門提出， 大陽溝30號地塊危舊房改造項目正式啟動， 總投資約13億元。 2014年， 有媒體報導該專案最快將於年內動工。 近日， 南京市規劃局批前公示了《秦淮區（原白下區）大陽溝30號危舊房改造地塊經濟適用住房專案方案》， 這意味著， 前前後後8年時間過去， 大陽溝危舊房改造終於有了新動態， 具體改造方案已經出爐。
去年12月才完成全部土地徵收
今年4月， 有網友感慨大陽溝30號地塊危舊房拆遷改造項目工作已實施近8年， 回遷安置房建設至今遙遙無期， 拆遷居民的回遷遲遲沒有著落。
規劃局公示的這份方案裡稱， 雖然於2011年審定了該專案的規劃方案， 但由於拆遷難度大， 直至2014年建設單位才取得部分地塊的土地證， 規劃局於當月核發了該專案部分建設工程規劃許可證。
後因種種原因， 導致該建設土地規劃審批手續逾期失效。 直到2016年12月， 該地塊完成了全部土地徵收。
今年4月， 秦淮區政府網路發言人在回復網友時回答說， 已先後完成了約10萬立方米的建築垃圾清運、300余棵的樹木移植以及約3000餘根工程樁的施工。
針對因拆遷導致的回遷房建設遲滯， 建設單位正在加緊後續建設手續的辦理， 手續完善後， 將加快施工進度， 爭取在5月底全面恢復施工， 力爭在2019年春節後陸續交房。
明故宮歷史城區內建築高度控制在35米以下
根據研究， 大陽溝項目位於《南京歷史文化名城保護規劃》中劃定的明故宮歷史城區內， 新建建築高度應控制在35米以下。 因此根據新的規劃條件， 專案建築高度由80米修改為35米。
在調整了建築高度的同時， 容積率由3.5降為2.4， 住宅總戶數由1369減少為902戶， 並且配套的小學、幼稚園用地面積增加786平方米。
人均面積、綠化增加 社區環境改善
方案的調整使得人均居住用地面積由8.9平方米增加至13平方米， 人均綠化面積由2.8平方米增加到3.9平方米， 公共活動區域面積有較大提高。 高層戶型調整為小高層戶型， 得房率提高， 維護成本降低。
按照新的規劃方案， 建築高度大幅度降低讓採光條件明顯改善， 容積率降低、總戶數減少，
按照此前公佈的消息， 大陽溝30號地塊危舊房改造專案拆遷範圍包括：大陽溝12號、13號、14號、15號、16號、18號、29號、29-1號、30號（所有樓房、平房及金色陽光老年公寓）、31號、32號（所有樓房、平房）、40號（所有樓房、平房）、42號（所有樓房、平房）、43號、45號、48號、97號（光華門小學）、南京民辦翔宇中學。
另外， 本次公示結果並非最終專案建設方案， 後續方案需根據日照影響分析結果進一步修改完善。 紫金山/金陵晚報記者 王麗華