如果說共用單車的出現， 能解決出行的最後一公里。 那麼， 近年來興起的社區商業則彌補了居民日常消費的最後一公里。
商鋪投資在這幾年特別火， 但並不是每一種商鋪都具備賺錢能力。 以贏商網對成都20餘家商業項目2016年的銷售業績統計， 成都真正在賺錢的商業項目並不多， 銷售業績能與商業體量呈正比的項目， 基本被IFS、太古裡、王府井總府店、王府井科華店、世豪廣場所壟斷。 這類型的商業幾乎都是自持型物業， 他們不具備投資屬性， 但因大而全的特點， 故而能形成商圈， 吸納區域消費需求。
那麼， 一定會有人說， 是不是依託于以上商圈所形成的投資型商鋪， 就一定能賺錢呢？
我們不妨再來看幾個例子， 無論是金街、悅街， 還是紅街、No.6， 開業前周邊均已形成較為成熟的商圈， 但在開業後卻逐漸暴露出問題：其消費人氣受主力店經營能力的牽制，
還有一類商鋪， 單就年銷售業績來看， 受自身體量限制， 他們可能排不進成都商業項目年度銷售業績的前二十， 但是他們的銷售業績與商業體量比值卻很高， 換句話說， “賺錢能力”甚至不輸太古裡、王府井。
滿足日常消費最後一公里 成都社區商業正當紅
這就是近年來在成都各區域默默串紅的社區商業。 社區商業是一種屬地型商業， 它的服務物件是社區居民， 其服務特點具有經常性、便利性。 筆者統計出成都目前運營較為成功的社區商業， 大致有如下幾處， 他們憑藉小而優的特質， 往往能自成商圈。
1、品牌開發商社區商鋪價值大於其他小開發商
2、靠近學校的商鋪， 價值更高
3、靠近萬達廣場類商圈社區鋪， 價值更高
我們能從中看到這些成功商業之間的共性：
1、品牌房企操盤的項目
2、兼顧商圈鋪、學區鋪、社區鋪多重屬性
3、所在區域的生活中心，
4、商業輻射半徑超過3公里
5、配套住宅產品增值能力最強
6、後期服務均有品牌物業運營
可以說， 成功的社區商業， 已逐漸演變成所在區域的地理中心， 並具備強大的對外輻射能力。 以上述列舉專案為例， 四個專案周邊均有成熟商圈， 自帶一定消費人流， 同時除了專案本身自帶的常住人口外， 所在片區內的學校資源也是其中的消費主力。 隨著親子類和教育類的消費支出已逐漸成為每家每戶的主力開銷， 最為學區房衍生品的學區鋪， 其消費客群具備長期的穩定性。
與此同時， 這些社區商鋪都出自品牌房企之手， 除了自身的租金收益水準較之片區其它商業項目有優勢外， 其配套住宅產品的增值能力也是極強的，
然而， 以上的社區商業已經發展成熟， 此刻買入大多會成為“接盤俠”。 若按以上標準尋鋪， 目前成都哪裡還有這樣兼具多重利好的社區商業呢？
三重屬性傍身確保高租金收益
我們首先來看商圈。 圍繞成都近年來發展起來的幾大商圈來看， 以世豪為首的大源商圈， 現已無在售社區商業；在城東， 萬年場商圈、錦華萬達商圈均已飽和， 而在城北， 金牛萬達商圈周邊並無類似商鋪產品， 金牛凱德商圈也早已成熟。
反觀城西， 由於常年商業配套缺失， 許多商圈剛剛起步。 以武侯新城片區為例， 依託武侯萬達，未來這裡將形成三環外側的首個商圈，而與武侯萬達一街之隔的陽光城檀府陽光裡社區商業，無疑是這個商圈的首個受益者；而已開業的大悅城商圈，經過時間培育，其商業氛圍逐漸走強，對於陽光裡社區商業而言，在消費人流上有了基本保證。
加之圍繞檀府項目，周邊還有百草園幼稚園，百草園小學等學區資源，這又讓陽光裡社區商業兼具學區鋪的屬性，其投資穩定性也優於周邊其它商業產品。
最重要的是，作為武侯新城片區目前在售的唯一一個社區商業，自身產品的稀缺性也讓陽光裡有了充足的底氣，提前搶跑區域商業市場。
品牌物業加持後期運營無憂
通過前述案例我們發現，在品牌房企的加持下，出自品牌房企之手的物業，無論是商業物業，抑或住宅物業，均是區域“價格”的引領者，陽光裡社區商業則完全具備以上品質。
陽光裡社區商業由陽光城地產開發，後期交由陽光城自身物業管理，包括店招在內均由專業團隊統一管理、設計，在運營上有保障。同時，依託陽光城檀府800余戶高端業主，以及周邊保利花園、華宇靜苑、置信麗都花園城、滿園春等多個成熟社區，陽光裡社區商業自帶固定消費群。加之所有商鋪的展示面均直面萬興路主幹道，良好的地段優勢讓人們看到了陽光裡在商業價值上的十足潛力。
准入門檻親民搶佔首期紅利
據悉，陽光裡臨街商鋪即將推出，總計推貨量僅76套，面積段在28——173平方米不等，實則數量非常稀缺。在產品上，陽光裡商鋪全6米挑高，方正實用的空間可自由進行設計改，更有中心廣場帶來客流互動。
作為陽光城集團全新商業作品，同時又是陽光城集團在成都的首個商業產品，在商鋪的售價上將有極大讓利，加之稀缺的地段優勢及產品數量，可以想像，在推出之後勢必又將遭到搶購。
低總價抄底西三環、雙楠商圈財富窪地，陽光裡必不容錯過。
加之圍繞檀府項目，周邊還有百草園幼稚園，百草園小學等學區資源，這又讓陽光裡社區商業兼具學區鋪的屬性，其投資穩定性也優於周邊其它商業產品。
最重要的是，作為武侯新城片區目前在售的唯一一個社區商業，自身產品的稀缺性也讓陽光裡有了充足的底氣，提前搶跑區域商業市場。
品牌物業加持後期運營無憂
通過前述案例我們發現，在品牌房企的加持下，出自品牌房企之手的物業，無論是商業物業，抑或住宅物業，均是區域“價格”的引領者，陽光裡社區商業則完全具備以上品質。
陽光裡社區商業由陽光城地產開發，後期交由陽光城自身物業管理，包括店招在內均由專業團隊統一管理、設計，在運營上有保障。同時，依託陽光城檀府800余戶高端業主，以及周邊保利花園、華宇靜苑、置信麗都花園城、滿園春等多個成熟社區，陽光裡社區商業自帶固定消費群。加之所有商鋪的展示面均直面萬興路主幹道，良好的地段優勢讓人們看到了陽光裡在商業價值上的十足潛力。
准入門檻親民搶佔首期紅利
據悉，陽光裡臨街商鋪即將推出，總計推貨量僅76套，面積段在28——173平方米不等，實則數量非常稀缺。在產品上，陽光裡商鋪全6米挑高，方正實用的空間可自由進行設計改，更有中心廣場帶來客流互動。
作為陽光城集團全新商業作品，同時又是陽光城集團在成都的首個商業產品，在商鋪的售價上將有極大讓利，加之稀缺的地段優勢及產品數量，可以想像，在推出之後勢必又將遭到搶購。
低總價抄底西三環、雙楠商圈財富窪地，陽光裡必不容錯過。