上週三， 剛剛公佈的官方資料顯示， 受印花稅豁免政策的利好， 6月份首次置業人士住房貸款申請數量被推升至兩年高位。
截至今年6月的12個月來，
悉尼墨市 首置買家活動增強諮詢公司sqm research的執行總裁louis christopher表示：" 我猜， 6月份的首次置業者是在為7月份做準備。 他們先申請貸款的批准， 然後在7月開始之後去買房子。 "有不少證據支持這種說法。
聯邦政府樂見聯邦財長莫瑞信（scott morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。 他說："首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來， 這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。 "而物業行業更樂於見到這種情形。
澳洲物業學院的主席malcolm gunning說："6月份的資料顯示， 隨著監管機構和銀行採取行動， 遏制投資者對房地產的需求， 投資者活動下降之後， 自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。 "總體貸款亦走強不過， 上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%， 投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元， 為三個月來的高點。
對此， jp morgan的經濟師tom kennedy說："銀行正在變得越來越挑剔， 抵押貸款利率開始上漲， 而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。 "sqm research的christopher表示， 市場結構對首次置業者的調整， 可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。 他說："直到今年第一季度末之前， 在悉尼和墨爾本， 自住買家和投資者的市場活動都相當活躍， 但在目前的情況看來， 價格會有變化。 下一步， 澳洲審慎監管局會介入市場， 在過後是下一年的聯邦預算， 市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。 "但他同時也表示， 儘管第二季度的物業活動還在增長， 但第三季度之後， 物業買家的結構可能會發生變化。
他說："我想到9 月份的季度時， 澳洲的樓市可能會稍稍走弱， 然後在12 月份的季度出現反彈。 "本月初corelogic的資料顯示， 墨爾本7月房價環比上漲3.1%， 而悉尼的則上漲1.4%。
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