我們買房的時候一般會把更多的注意力放在選房跟購房合同上， 其實， 支付房款的環節更值得我們去關注。 為什麼？我們大費周折地選房看房， 跟仲介、售房者“鬥智鬥勇”， 耗盡心血去辦理各種手續， 其實就是為了不讓自己的存款白白流失嘛。 那麼， 接下來深圳贖樓萬通融資就告訴大家應該如何交接房款及一些注意事項。
二手房交易
在進入正題之前， 我們先來聊聊看房前， 應該做哪些資金準備。 首先， 我們得清楚貸款的最高額度怎麼算？商業貸款沒有金額上限， 只要您有足夠的還款能力， 但是首套房也不能超過房屋總價的70%。 個人住房商業貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%， 根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動， 具體以所貸款銀行的要求為准。
商業貸款：
首套普通住宅=評估價× 65%；
非普通住宅=評估值×60%；
二套普通住宅=評估值×50%；
非普通住宅=評估值×30%。
公積金貸款最高額度：
首套120萬， 二套80萬， 最高貸款評估值的80%。
購房注意事項
下面， 我們進入正題啦！在房產交易中， 買賣雙方交接房款的方式有以下幾種方法。
1、直接交接
購房者與售房者談妥銷售價格並簽好買賣合同後， 購房者將錢存在存摺上，
2、公證處提存
交易雙方共同到公證機關辦理房款公證， 購房者將房款交由公證處代管， 售房者在與買方簽約登記後， 依有關憑證到公證處取款。 由於公證處是較有公信力的部門， 在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
3、通過律師事務所交接
交易雙方通過律師所簽署合同， 然後購房者將錢款存入律師事務所， 待辦完過戶手續後， 再由律師事務所將錢轉付給售房者。
4、通過銀行託管交接
通過銀行作為居間擔保方託管交易資金， 或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全，
萬通融資要提醒大家的是， 不管首付款、尾款還是物業保證金， 一定不要直接把錢給賣家， 一定要做資金監管。 資金監管相當於房產界的支付寶， 房子過戶到手， 資金才會解凍給賣家。