廈門要花100年時間， 才能依靠房租收回買房子的成本。 正被熱炒的租售同權， 能給房價帶來怎麼樣的改變？
靠租金收入， 要百年回本
近日， 智穀趨勢近日發佈《中國租金回報率最全地圖》突然引爆各種圈子， 智穀趨勢也一夜成名。 《全景圖》顯示， 大陸城市的租金回報率普遍較低， 北上廣深4個一線城市都列入回報率最低的行列裡， 北京僅有1.37%， 在百城中排名第96。
廈門這個“准一線”城市，
這是為什麼呢？
主要原因是因為廈門房價高企， 廈門房子均價， 已經超越廣州， 目前僅次於北上深三個城市， 位居國內第四。
另一方面， 廈門房子出租， 租金便宜， 甚至最近一年房租還在走跌。
房價居高不下， 房租居低不上， 這種矛盾讓人情何以堪！
問題是，
廈門還是首批開展住房租賃試點的單位。 用一句流行的話說， 廈門也是租售同權的“聯盟城市”之一。 如此的租金收入， 你跟房東講租售同權， 確定不是開玩笑麼？
租售同權迎面而來
租售同權最近非常流行， 這項最早在廣州啟動的“房產新政”曾經引發熱議， 隨後國內12個城市列入試點， 包括先行者廣州， 以及深圳、南京、杭州、廈門等一線或者熱點城市。
租售同權
大概是租房者享受與購房者在城市配套商同等權益， 比如教育、醫療、養老等資源的同權共用。
上海雖然沒有被列入試點城市， 但上海更乾脆。 7月初， 上海直接推出兩塊住宅用地， 土地用途寫的是“租賃住房”。 簡單說， 就是開發商競拍下土地之後， 所建的物業只能用於出租， 而不能用於出售， 這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。
對於建成物業， 也有明確要求：
房子要以中小戶型為主
不得建設公寓式辦公與酒店式公寓
必須是精裝交付
租賃物件， 優先用於保障高端人才
租賃價格不高於市場同類房源租金水準等
不管市場怎麼議論， 租售同權已經迎面而來， 讓人們不由感慨萬千。 租售同權能給高房價帶來怎麼樣的影響呢？
租售同權抑制房價上漲？
在很多人認為，租售同權新政的出臺，將有力遏制瘋漲的房價。這個判斷有一定說服力。
8月18日，國家統計局發佈了2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。
資料顯示，國家統計局重點監測的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，10個城市環比下降或持平。
7月份，70個大中城市中，有14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。
從70城的最新資料來看，至少在目前來說，房價暴漲看起來已經基本遏制住了。但這究竟是因為限售限購導致的，還是因為租售同權引起的，目前還沒有相關資料佐證。
但從目前來看，租售同權對於抑制房價，沒有壞處。因為限售、限購、限貸等措施，都是臨時調控的短效機制，而租售同權則是一種長效機制。
就像開頭所說的，廈門房價高企，需要百年才能依靠租金收入回本，本質上就不是一種健康的房地產業表達方式。如果房租體現了城市現實消費能力，那麼在租售同權的情況下，房價增長勢頭必定會受到抑制。
閩商觀察
租售同權有利於房價穩定
租售同權在抑制房價效果方面，短期內可能看不出明顯效果，但作為一種長效機制，對未來抑制房價暴漲，會有積極作用。羅馬不是一日建成，整個過程需要一段適應時間。
中國人將擁有房子作為置業的核心訴求之一，租房作為一種過渡方式很多人是認同的，但只要擁有經濟實力，買房子就是一種必然。這種傳統，不是短期內可以改變的。
在國外，租房成為非常主流的生活方式，方便人員流動，促進經濟發展。在國內，房屋租賃市場也有非常大的開發空間。
其次是，在城市裡擁有自己的房子，無非是在城市資源的享受達到一定同權的目的。資源是稀缺的，包括優質的教育資源、醫療資源、養老資源等，如果租房者享受買房者同等權利，那麼許多夾心層，或者低收入群體，就不需要將畢生精力放在為買一套房子而奮鬥上，而是將更多的精力放在尋求更好的收入、或者創業上。這樣可以非常有效地促進消費增長，從而促進經濟發展。內需真正的啟動，才是關鍵。中國接近十四億人口的內需釋放出來，會造就多少個新的城市圈啊！
而且，在內需進一步釋放之後，經濟發展會進入另一個週期，人們收入也會進一步增加，改善居住又成為現實需求，這樣的迴圈發展，未來可期。
近日流傳的一份資料顯示，
在大陸31個省市中，只有6個省的地方財政收入有盈餘，包括上海、北京、廣東、浙江、江蘇、福建等發達地區，其他省份地方財政收入都是“入不敷出”。這種“入不敷出”，只有創新經濟發展模式，提高經濟增量，才能有效解決。
從較長的時間維度來看，租售同權會在一定程度上抑制房價暴漲，引發中國房地產租賃產業的進一步發育與成熟，甚至對整個國民經濟發展都有大的促進作用。
本文由閩商雜誌-閩商觀察原創
文：林仙平
轉載請聯繫授權
未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用
在很多人認為，租售同權新政的出臺，將有力遏制瘋漲的房價。這個判斷有一定說服力。
8月18日，國家統計局發佈了2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。
資料顯示，國家統計局重點監測的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，10個城市環比下降或持平。
7月份，70個大中城市中，有14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。
從70城的最新資料來看，至少在目前來說，房價暴漲看起來已經基本遏制住了。但這究竟是因為限售限購導致的，還是因為租售同權引起的，目前還沒有相關資料佐證。
但從目前來看，租售同權對於抑制房價，沒有壞處。因為限售、限購、限貸等措施，都是臨時調控的短效機制，而租售同權則是一種長效機制。
就像開頭所說的，廈門房價高企，需要百年才能依靠租金收入回本，本質上就不是一種健康的房地產業表達方式。如果房租體現了城市現實消費能力，那麼在租售同權的情況下，房價增長勢頭必定會受到抑制。
閩商觀察
租售同權有利於房價穩定
租售同權在抑制房價效果方面，短期內可能看不出明顯效果，但作為一種長效機制，對未來抑制房價暴漲，會有積極作用。羅馬不是一日建成，整個過程需要一段適應時間。
中國人將擁有房子作為置業的核心訴求之一，租房作為一種過渡方式很多人是認同的，但只要擁有經濟實力，買房子就是一種必然。這種傳統，不是短期內可以改變的。
在國外，租房成為非常主流的生活方式，方便人員流動，促進經濟發展。在國內，房屋租賃市場也有非常大的開發空間。
其次是，在城市裡擁有自己的房子，無非是在城市資源的享受達到一定同權的目的。資源是稀缺的，包括優質的教育資源、醫療資源、養老資源等，如果租房者享受買房者同等權利，那麼許多夾心層，或者低收入群體，就不需要將畢生精力放在為買一套房子而奮鬥上，而是將更多的精力放在尋求更好的收入、或者創業上。這樣可以非常有效地促進消費增長，從而促進經濟發展。內需真正的啟動，才是關鍵。中國接近十四億人口的內需釋放出來，會造就多少個新的城市圈啊！
而且，在內需進一步釋放之後，經濟發展會進入另一個週期，人們收入也會進一步增加，改善居住又成為現實需求，這樣的迴圈發展，未來可期。
近日流傳的一份資料顯示，
在大陸31個省市中，只有6個省的地方財政收入有盈餘，包括上海、北京、廣東、浙江、江蘇、福建等發達地區，其他省份地方財政收入都是“入不敷出”。這種“入不敷出”，只有創新經濟發展模式，提高經濟增量，才能有效解決。
從較長的時間維度來看，租售同權會在一定程度上抑制房價暴漲，引發中國房地產租賃產業的進一步發育與成熟，甚至對整個國民經濟發展都有大的促進作用。
本文由閩商雜誌-閩商觀察原創
文：林仙平
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