近日， 國務院辦公廳轉發國家發展改革委、商務部、人民銀行、外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》（以下簡稱《意見》）， 部署加強對境外投資的宏觀指導， 引導和規範境外投資方向， 推動境外投資持續合理有序健康發展。
《意見》指出， 當前國際國內環境正在發生深刻變化， 我國企業開展境外投資既存在較好機遇， 也面臨諸多風險和挑戰。 要以供給側結構性改革為主線， 以“一帶一路”建設為統領， 進一步引導和規範企業境外投資方向， 促進企業合理有序開展境外投資活動， 防範和應對境外投資風險， 推動境外投資持續健康發展， 實現與投資目的國互利共贏、共同發展。
《意見》鼓勵開展的境外投資包括， 一是重點推進有利於“一帶一路”建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施境外投資；二是穩步開展帶動優勢產能、優質裝備和技術標準輸出的境外投資；三是加強與境外高新技術和先進製造業企業的投資合作；四是在審慎評估經濟效益的基礎上穩妥參與境外能源資源勘探和開發；五是著力擴大農業對外合作；六是有序推進服務領域境外投資。
《意見》限制開展的境外投資包括， 一是赴與我國未建交、發生戰亂或者我國締結的雙、多邊條約或協定規定需要限制的敏感國家和地區開展境外投資；二是房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資；三是在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺；四是使用不符合投資目的國技術標準要求的落後生產設備開展境外投資；五是不符合投資目的國環保、能耗、安全標準的境外投資。
《意見》禁止開展的境外投資包括， 一是涉及未經國家批准的軍事工業核心技術和產品輸出的境外投資；二是運用我國禁止出口的技術、工藝、產品的境外投資；三是賭博業、色情業等境外投資；四是我國締結或參加的國際條約規定禁止的境外投資；五是其他危害或可能危害國家利益和國家安全的境外投資。
《意見》要求， 要實施分類指導， 完善管理機制， 提高服務水準， 強化安全保障。 各地區、各部門要切實加強組織領導和統籌協調， 落實工作責任， 抓緊制定出臺配套政策措施， 扎實推進相關工作， 確保取得實效。
樓市“多米諾骨牌”或將被推倒
胡潤的研究表明， 中國60%的富人想到海外買房， 而且希望把自己資產的至少三分之一都轉移到國外。
僅2016年一年， 中國人在海外買房的花費就達到了330億美元。 注意， 這僅僅是家庭、個人的花費， 中國還有很多企業到海外買買買， 買下了紐約、倫敦很多地標性的寫字樓、酒店等。 買房之外， 還有大量影城、娛樂業、體育俱樂部等“輕資產”的並購。
在這種情況下， 央行不斷收緊居民家庭、個人的境外用匯， 特別是帶有投資性質的。 從去年年底開始， 你去銀行換外匯都要簽署承諾書， 如果未來用匯超過範圍， 則可能進入黑名單， 失去每年5萬美元換匯額度。 境外刷卡買保險也被禁止， 從下個月開始， 境外1000元人民幣以上等值的刷卡行為、提現行為， 銀行都要上報央行。 由此可見， 外匯管理尺度在大幅收緊。
對於企業也是這樣， 一批企業境外的投資專案都被叫停。
中國明令禁止個人、家庭到海外買房， 高度限制企業境外買房， 此舉將對全球樓市構成重大影響。 有可能終結很多國家的房地產牛市， 比如美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、韓國等等。
事實上，一些國家的樓市已經因此下跌！
8月16日，加拿大房地產協會（CREA）公佈的資料顯示，該國全國基準房價7月環比下跌1.5%至60.71萬加元（47.9萬美元），跌幅創2008年來最大。從同比來看，當月房價也下跌0.3%，為2013年來首次同比下滑。
澳大利亞的樓市也變得不景氣，中文房地產網站澳洲家園網（AC Advertising）主管表示，（澳洲）對外國人貸款的限制以及中國的控制舉措已經打壓了買興，只留下了那些最堅定的買家。她表示，中國的買房遊客，即旅遊假期一部分時間用於看房的遊客數量，較上年同期減半。
中國人已經連續4年，成為美國樓市最大的境外買家。由於美元持續加息，海外流入美國的購房資金大增，推動美國房價上漲。今年6月，全美房價總價的中位數達到20.04萬美，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。但如今美國人開始擔心：由於來自中國的接盤俠減少，未來房價可能會撐不住！
現在，很多國際研究機構都認為，中國越來越嚴格限制家庭、個人、企業到境外買房，最終將給全球樓市帶來重大利空，引發普遍性的回檔，尤其是全球最熱門地區的樓市。
多米諾骨牌，很有可能被推倒！
更多
事實上，一些國家的樓市已經因此下跌！
8月16日，加拿大房地產協會（CREA）公佈的資料顯示，該國全國基準房價7月環比下跌1.5%至60.71萬加元（47.9萬美元），跌幅創2008年來最大。從同比來看，當月房價也下跌0.3%，為2013年來首次同比下滑。
澳大利亞的樓市也變得不景氣，中文房地產網站澳洲家園網（AC Advertising）主管表示，（澳洲）對外國人貸款的限制以及中國的控制舉措已經打壓了買興，只留下了那些最堅定的買家。她表示，中國的買房遊客，即旅遊假期一部分時間用於看房的遊客數量，較上年同期減半。
中國人已經連續4年，成為美國樓市最大的境外買家。由於美元持續加息，海外流入美國的購房資金大增，推動美國房價上漲。今年6月，全美房價總價的中位數達到20.04萬美，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。但如今美國人開始擔心：由於來自中國的接盤俠減少，未來房價可能會撐不住！
現在，很多國際研究機構都認為，中國越來越嚴格限制家庭、個人、企業到境外買房，最終將給全球樓市帶來重大利空，引發普遍性的回檔，尤其是全球最熱門地區的樓市。
多米諾骨牌，很有可能被推倒！
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