來源| 金融街見聞綜合
8月14日晚間， 司法部在其官方網站上公佈了《關於公證執業“五不准”的通知》， 讓異地炒房、借名炒房和杠杆炒房客陷入了危險境地。
這樣的利空對於炒房者而言， 不亞于平地驚雷！
1
司法部出手了
據新華社14日消息， 為嚴肅公證執業紀律， 規範公證執業行為， 加強公證工作管理， 確保公證品質， 司法部近日印發《關於公證執業“五不准”的通知》， 通知提出了進一步具體規範公證執業的五項措施：
一、不准為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。 公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，
二、不准辦理非金融機構融資合同公證。 在有關管理辦法出臺之前， 公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執行效力公證。
三、不准辦理涉及不動產處分的全項委託公證。 公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證時， 不得辦理一次性授權全部重要事項的委託公證， 不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款等內容。
四、不准辦理具有擔保性質的委託公證。 公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委託公證時，
五、不准未經實質審查出具公證書。 公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查注意義務， 不得片面依賴書面證據材料而忽視溝通交流， 不得只重程式合規而輕實體內容審查。
2
為什麼出臺這個措施？
此台政策的出臺， 主要是因為前段時間北京“以房養老”詐騙老人房產案的延續， 目的是規範房地產市場交易， 更加陽光， 保障了賣家的權益。
前一段時間北京爆發了一起詐騙案， 有騙子借“以房養老”為幌子， 誘騙一些老年人辦理具有強制效力債權文書公證和對房產全權委託處理的公證，
上述案件中， 個別公證機關在辦理公證的時候， 在辦證流程、告知、送達等環節上存在問題。
由於此案社會影響巨大， 從而導致司法部出臺了“五不准”。
雖說更加陽光， 保障了賣方的權益。 但對於二手房來說， 無益於一顆重磅炸彈。 因為“全權委託公證”一旦被禁止， 深圳每年近10萬套房的二手房的流通性都將受阻。
3
這份文件把炒家逼上絕路
乍一看， 似乎和樓市沒啥關係。 其實， 這份措施將炒家在限購下慣用的一條路子給徹底堵死。
文件的第三點提到：不准辦理涉及不動產處分的全項委託公證。
公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證，
什麼是全項委託公證？
怎麼辦呢？
B一次性支付400萬全款給A， 並與A談好一塊去公證處公證並做全項委託， 讓A將這套房屋的所有重大事項都委託給B來打理， 包括出售， 並約定好不能單方面撤銷委託。
一般來說， 專業炒家看中的多半都會是老破小， 但地段很好的房子。
公證和全權委託之後， B就會安排裝修隊去翻新這套房屋， 把它裝修得非常漂亮。 之後， B迅速找仲介掛牌放盤，
等到仲介找到真實買家C， 房價也漲了， B以460萬賣給C， 然後和C去辦理過戶等手續， 從而賺取中間的差價。
整個交易過程當中， 業主A都不需要出現。
那麼問題來了， 如果業主A知道房價漲了這麼多， 毀約的可能性就會很大。 一旦A和B對簿公堂， A獲勝的幾率比較大。
綜上所述， 結合司法部這條措施來看， 就是在規避全項委託， 徹底斷了炒家的路。
4
最終影響如何？
至此， 我們可以看出新規定帶來的實質性影響：
第一， 異地買房、借名買房的成本大增。 這不僅僅是資金成本， 還是時間成本。
第二， 異地買房、借名買房的風險大增。 A和B是父子關係， 一切都好說。 如果是借名買房， 風險就可能隨時爆發。 如果借名一方突然不配合， 突然加價怎麼辦？
第三，相當一部分二手房過戶的時間會拉長。如果當事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長，再加上現在銀行貸款發放速度緩慢，三四個月能交易完成一套房的交易手續就不錯了。這等於進一步減緩了房屋的流動性，起到“鎖房”的效果。
第四，對於新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委託辦理手續的現象。
總的來說，此次司法部的新政，相當於一次樓市調控新政，對於炒房客的“市場擠出效應、成本提升效應”是明顯的。短期而言，對於樓市活躍度也將產生重要作用。
突然加價怎麼辦？第三，相當一部分二手房過戶的時間會拉長。如果當事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長，再加上現在銀行貸款發放速度緩慢，三四個月能交易完成一套房的交易手續就不錯了。這等於進一步減緩了房屋的流動性，起到“鎖房”的效果。
第四，對於新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委託辦理手續的現象。
總的來說，此次司法部的新政，相當於一次樓市調控新政，對於炒房客的“市場擠出效應、成本提升效應”是明顯的。短期而言，對於樓市活躍度也將產生重要作用。