作者：美房網主編
中國的總人口將近14億，
而北上廣深四個一線城市的人口加起來不足七千萬，
能住在一線城市核心區域的人更是少之又少，
當然，
還要看你如何去定義核心區域。
我們姑且以北京四環內當做核心區域來算，
目前北京四環內大約住了北京40%的人口，
以此推到其他一線城市，
估算一線城市的核心區域人口就在三千萬左右，
占全國人口總數的2%左右，
你有這個信心擠進去嗎？
大家問能不能買，
第一點無非就是擔心買了之後會不會跌，
所以我們先從核心區域房價的抗跌性來分析。
我們一直強調，
房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，
這些配套包括學校、醫院、交通、產業和商業，
這也是房價的五大支撐，
而城市核心區域的這五大配套可以說是全市最為優質的，
所以無論處於怎樣的大環境下，
房價最後下跌的地方肯定是這些區域。
其實這就是我們常說的地段，
好的地段決定了這些區域是一個以二手房為主的市場，
賣方的話語權通常都會很大，
買方是無法處於一個強勢地位的，
因為要買的人很多，
不止你一個人。
再者，
我們的居住方式也決定了核心區域的房價穩定性，
甚至是穩中有升。
中國人往往比較喜歡到繁華的地方居住，
而不是往外面走，
當然，
這和我們現在高速發展的城鎮化有很大的關係。
所以，
城市的核心區域幾乎是所有人嚮往的目的地，
但是遺憾的是，
這些區域的面積是有限的，
不可能無限多的接納這麼多人，
供不應求的情況下，
你認為房價還會跌嗎？這就是我們所說的人口的流入就是財富的流入，
人口流入越多的地方越值錢，
但是值得注意的是，
這些核心區域的房價出現大漲的可能性也是非常小的，
因為人口容納已經飽和，
基礎設施配套已經完善，
只是預期流入的人口較多，
維持人口數量較為平衡，
從而達到房價穩定或者穩中有升的狀態。
當然，
這一切的前提是你有一種非核心區域不買的心態，
一定要在核心地段買，
就要早點買，
不要猶猶豫豫，
否則最後的結果是花費更大的成本和精力。
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