傳統商圈空置率增大、新型商圈競爭白熱化、受電商衝擊、經濟下行等因素影響， 合肥的商業地產進入了結構性過剩、同質產品過多、競爭白熱化的階段， 就連商業地產“巨頭”萬達都在逐步收縮戰線。
商業綜合體嚴重過剩商場頻遭商戶撤場
目前合肥市區共有17個商業綜合體在售， 同時今年合肥城區還將有多個商業綜合體項目計畫開工， 其中不乏面積達10萬平方米的大型專案。
合肥是否真的需要這麼多的商業綜合體?按照發達國家的成熟商業市場計算， 人均商業面積在1-1.5平方米左右最合適， 合肥目前人均商業面積為4平方米，
由於開發較多， 合肥多個區域存在商業綜合體集中的問題。 最典型的就是政務區， 從2012年7月開業的萬達廣場， 到2015年9月25日開業的華潤萬象城， 政務區幾乎每年都會增加一座大型的商業綜合體。
目前政務區已擁有4家大型的商業綜合體， 雖然合肥商場開業時都熱熱鬧鬧， 但後期經營狀況卻大相徑庭。 去年底， 新地中心百盛關門的消息傳出， 讓眾人吃驚;天鵝湖萬達廣場雖然商場內依然熱鬧， 金街內卻有商鋪關門或轉租。 如今政務區商業綜合體競爭日益白熱化。
網購衝擊實體商業商業地產表面繁榮
隨著互聯網跨越式發展， 實體商業受到前所未有的挑戰， 網購成了人們生活的重要組成部分。
網購減少了中間很多經銷環節， 從生產廠家直接到消費者手中， 沒有中間經銷商加價， 也少了經營實體店所需要店面租金、裝修資金、水電、銷售員等等各種店鋪費用。
電話銷售捲土重來商鋪寫字樓等業態產品投資率下降
住宅限購商業會火起來?2016年10月2日合肥市區住宅開始限購， 部分人士認為住宅限購部分投資者會轉移到商業地產來， 然而限購快期滿一年了， 商業地產市場並沒有預期的那樣好起來。
合肥市民李先生最近幾個月，
李先生表示：“合肥住宅限購之後本打算去投資一下商鋪的， 但是面對商鋪的高額的價格， 只能望而卻步。 位置好的商鋪價格高投資成本大， 位置一般的商鋪價格相對低一點但是人流不行， 不利於對外出租。 最近好多的大型商業綜合體都關門了， 感覺整個商業市場前景不明。 ”
政策利好不斷去庫存更多責任在開發商
從中不難看出， 新政進一步加強了非住宅商品房供應管理， 推動房地產去庫存與土地供應聯動， 並優化了各類非住宅項目的佈局，
除了政策支持之外商業地產去庫存開發商才是重中之重， 萬途行銷總經理孫宜慶認為， 合肥商業專案需要突破“千店一面”的同質化問題， 在細分市場中尋求錯位競爭。
“對於合肥商業綜合體來說， 並不是地段好的商業綜合體就受歡迎， 招標、商家、特色等系統性的優勢才是優勢。 不同業態的選擇， 會有不同的環境要求。 環境要跟專案的業態、定位匹配。 ”孫宜慶表示。