房地產業內人士表示， 只有在以下兩種情況下， 定金才有可能退還購房者， 一是銀行審批不過關是業主或開發商的原因， 一是購房者與業主或開發商事先協商好，
一手房的認購合同和買賣合同格式都是固定的， 開發商一般是不會跟客戶建立這種約定的。 所以客戶在交定金認購房屋時， 要謹慎些， 如果自己不放心， 最好先向開發商指定銀行委託的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料， 讓其請銀行進行初步審核， 確定最高貸款額度， 再交定金簽認購合同。
而二手房市場則靈活很多， 由於認購合同和買賣合同都是雙方約定的， 可以和業主協商好， 在訂立合同時， 將自己的情況列明， 並補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，
另外， 如果認購合同中沒有特別約定， 銀行不審批是由於購房者資信不過關的原因， 一般都是由買方負責， 定金基本沒有退還的可能性。
總之， 購房者在看房前， 就應先對自己在銀行的信用記錄及貸款額度有所瞭解， 由於開發商一般有指定貸款銀行， 所以還需羅列出能夠獲得貸款的銀行。 相信只要準備工作足， 萬事就能順利成。