為了進一步加強城區物業服務收費管理， 維護業主和服務企業的合法權益， 自8月1日起， 內江市發改委和市房地產管理局聯合制定下發的《內江城區普通住宅前期物業服務等級政府指導價收費標準》正式施行。
前期物業管理
●指2012年7月1日以後按照《四川省物業管理條例》在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前， 由建設單位按照規定方式選聘的物業服務企業， 簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理服務。
●在建設單位選聘的物業服務企業服務合同期滿， 而該社區又未成立業主委員會， 物業服務企業無法續簽物業服務合同的社區物業管理， 視為前期物業管理， 其管理服務按照本通知相關內容執行。
●2012年7月1日《四川省物業管理條例》實施之前所有老舊社區的物業管理不屬於本通知的前期物業管理範圍。
關於物業收費的時間劃分
●建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的， 物業服務費由業主承擔。
●已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業， 物業服務費由建設單位承擔。
政府指導價實行範圍與規定
內江城區普通商品住宅（不含多層電梯〈6樓及以下〉﹑別墅類高檔住宅）前期物業服務收費和保障性住房的物業服務收費實行政府指導價。
普通住宅物業服務等級
按照2012年7月1日後前期物業服務等級實行情況， 內江市普通住宅物業服務等級調整為一至三級。 物業服務收費按照相對應的物業服務等級收費標準執行。
停車位費用的收取
●對住宅物業管理區域內利用業主共有的道路或其他場地用於停放機動車的車位， 由業主大會（或經專有部分占建築物總面積過半的業主且人數過半的業主同意， 以下同）確定其經營方式和收費標準。物業服務企業接受業主大會的委託後，可按相關委託收取停車管理服務費用。
●對住宅物業管理區域內未佔用業主共有的道路或其他場地用於停放機動車的車位，其停車租金或收費標準由車位所有權人自行確定。物業服務企業接受車位元所有權人委託後，可按照停車服務合同約定的標準收取費用，並提供相應的服務。
裝修服務費用的收取
●住宅進行裝飾裝修前，裝修人或裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。
●裝修期間，物業服務企業應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行管理，同時按照住宅室內裝飾裝修管理服務協定收取裝修服務費和裝修垃圾清運費。
●具體收取標準：
*裝修服務費，配備電梯的按建築面積不高於0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高於0.03元/平方米·天的標準收取。
*裝修垃圾清運費，委託物業服務企業清運的，按建築面積不高於5元/平方米的標準收取。
●物業服務企業在裝修期間收取了裝修服務費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。造成共有部位、共有設施設備等損壞的，由責任人另行承擔相應的賠償。
對前期物業收費的檢查
對按前期物業指導價執行的新建樓盤，在樓盤交付使用後（原則上在六個月至一年內），由市和區級人民政府價格主管部門會同區房地產管理部門組織相關人員（主要包括政府價格和房地產主管部門人員、業主代表、社區管理人員等），按照所執行的前期物業指導價標準和物業服務等級標準進行對照檢查,對嚴重不符合前期物業合同約定的收費標準和服務等級，入駐業主滿意度低於規定比例，將責令限期進行整改，並向業主公示檢查存在的問題，必要時將進行通報，確保向業主提供質價相符的物業服務。
物業違規將予以處罰
物業服務企業違法、違規收費或不按照規定進行收費（收費等級）公示的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規定》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》等法律、法規及有關規定予以處罰。
有效期限
本次通知自2017年8月1日起施行，有效期3年。
看了一通，若是還不清楚
就來聽聽專業人士的回答吧——
對於業主認為收費標準高，物業又喊虧，或收費與服務不匹配等情況怎麼辦呢？
內江市發改委管理科科長張宏：目前多數收費社區沒有成立業主委員會，這也導致了業主失去話語權。成立業主委員會後，業主如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可以通過業主委員會與物業公司對話協調，還能監督物業做好服務工作。
對於已經有物管的社區，相關部門對其收費價格並沒有明確的限制，物業服務收費實行市場調節價，由業主或是業主委員會和物業公司自行協商制定收費標準。
但無論是新樓盤還是老舊社區，如要調整收費標準，物業服務企業應與業主委員會協商，並報業主大會同意後執行，並在物業管理區域內的醒目位置就物業服務內容及價格變動情況進行公示。
江小弟還從內江市房管局瞭解到，業主如果認為物業收費不合理，或對物業服務不滿意，可向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。
注：漫畫圖片來自網路
以下同）確定其經營方式和收費標準。物業服務企業接受業主大會的委託後，可按相關委託收取停車管理服務費用。●對住宅物業管理區域內未佔用業主共有的道路或其他場地用於停放機動車的車位，其停車租金或收費標準由車位所有權人自行確定。物業服務企業接受車位元所有權人委託後，可按照停車服務合同約定的標準收取費用，並提供相應的服務。
裝修服務費用的收取
●住宅進行裝飾裝修前，裝修人或裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。
●裝修期間，物業服務企業應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行管理，同時按照住宅室內裝飾裝修管理服務協定收取裝修服務費和裝修垃圾清運費。
●具體收取標準：
*裝修服務費，配備電梯的按建築面積不高於0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高於0.03元/平方米·天的標準收取。
*裝修垃圾清運費，委託物業服務企業清運的，按建築面積不高於5元/平方米的標準收取。
●物業服務企業在裝修期間收取了裝修服務費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。造成共有部位、共有設施設備等損壞的，由責任人另行承擔相應的賠償。
對前期物業收費的檢查
對按前期物業指導價執行的新建樓盤，在樓盤交付使用後（原則上在六個月至一年內），由市和區級人民政府價格主管部門會同區房地產管理部門組織相關人員（主要包括政府價格和房地產主管部門人員、業主代表、社區管理人員等），按照所執行的前期物業指導價標準和物業服務等級標準進行對照檢查,對嚴重不符合前期物業合同約定的收費標準和服務等級，入駐業主滿意度低於規定比例，將責令限期進行整改，並向業主公示檢查存在的問題，必要時將進行通報，確保向業主提供質價相符的物業服務。
物業違規將予以處罰
物業服務企業違法、違規收費或不按照規定進行收費（收費等級）公示的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規定》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》等法律、法規及有關規定予以處罰。
有效期限
本次通知自2017年8月1日起施行，有效期3年。
看了一通，若是還不清楚
就來聽聽專業人士的回答吧——
對於業主認為收費標準高，物業又喊虧，或收費與服務不匹配等情況怎麼辦呢？
內江市發改委管理科科長張宏：目前多數收費社區沒有成立業主委員會，這也導致了業主失去話語權。成立業主委員會後，業主如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可以通過業主委員會與物業公司對話協調，還能監督物業做好服務工作。
對於已經有物管的社區，相關部門對其收費價格並沒有明確的限制，物業服務收費實行市場調節價，由業主或是業主委員會和物業公司自行協商制定收費標準。
但無論是新樓盤還是老舊社區，如要調整收費標準，物業服務企業應與業主委員會協商，並報業主大會同意後執行，並在物業管理區域內的醒目位置就物業服務內容及價格變動情況進行公示。
江小弟還從內江市房管局瞭解到，業主如果認為物業收費不合理，或對物業服務不滿意，可向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。
注：漫畫圖片來自網路