你會選擇提前還貸還是買理財？哪個更划算？

同事小s前幾年的時候買了一套房子， 那個時候房價沒有現在這麼洶湧澎湃， 八千多一平， 現在看到這個價格估計一批人要氣的暈過去。 不過不趕巧的是， 雖然房價不高， 但是利率上浮的厲害， 上浮到基準利率的.2倍， 於是房貸比別人高了很多。 最近小s手裡多了一筆閒錢， 她想提前還了房貸， 但是小s的老公是個理財人士， 並不同意這麼做。

提前還貸VS買理財， 哪個更划算？

小s思想相對比較保守， 不願意染指投資理財， 總覺得沒有安全感， 背著房貸總覺得心上有一座石頭， 現在手裡有一筆閒錢， 覺得不如提前把房貸還了， 以後也不用想著這件事情了， 那麼， 小s這筆錢是應該提前還貸呢還是應該拿來理財呢？下面聽眾易貸理財師的分析， 提前還貸VS買理財， 哪個更划算？

面對嚴格的樓市調控， 房貸利率上調態勢蔓延。 一些較早獲批（彼時房貸利率還有八五折優惠）的貸款人表示，

“且貸且珍惜， 不考慮提前還款”， 也有不少貸款人表示， “近期銀行理財收益率可以跑贏房貸利率， 有了閒錢， 優先考慮買理財”。

提前還貸VS買理財， 哪個更划算？

提前還貸VS買理財 哪個更划算？

一、如果貸款人是在去年獲批的八五折甚至最低八折的優惠利率，

實際利率也就只有4%左右（如果是公積金貸款， 利率則更低）， 有可能與個別中小銀行的五年期定期存款利率持平。 如果與銀行理財產品的收益率相比， 則相對較低。

可以說， 如果有了閒錢， 投資銀行理財產品的收益率可能高於房貸的利息， 當然， 前提是資金滾動理財， 不出現長時間空檔期。 當然， 你也可以選擇比銀行收益高的p2p理財， 這樣收益肯定遠遠高於銀行的房貸利息， 相當於你用銀行的錢來賺錢， 畢竟房貸是從銀行裡貸出來的利息相對較低的貸款了。

“以前總覺得‘欠錢’有心理壓力， 一有閒錢就想著提前還款， 最近觀念有了轉變”， 家住北京市朝陽區的李女士表示， “我前年獲批的貸款利率是基準利率的八八折，

後來看到朋友們獲批了八折優惠利率還想著提前還款， 如今房貸收緊， 就算利率上浮都不一定能申請到。 ”

提前還貸VS買理財， 哪個更划算？

二、如果貸款人買房的時候沒有優惠甚至在基準利率上還上調了， 那麼手裡有閒錢最好還是還房貸比較划算，

相比一輩子受益的優惠力度， 這種超額的負擔也是伴隨著房貸一直存在的， 不過辦理提前還款， 貸款人有可能需要支付違約金， 每家銀行的收費標準並不一樣。

在提前還款需要辦理的手續方面， 依據銀行的規定， 提前還貸的客戶要提前一周到三個月提出書面申請， 且約定好還款日期。 而後依照約定的日期， 攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表與提前還貸協議， 並依照銀行的要求， 把需要還貸的款項存到貸款人扣繳貸款本息的帳戶上， 銀行自動扣收。

提前還貸VS買理財，哪個更划算？

沒買房的人有沒錢付首付的憂愁，買過房子的人有背著房貸的惆悵，總之，你的生活品質可能會受到房子的影響，但是你想過得更好也不是不無可能，如果你是個理財小能手，那麼這一切可能就會好很多啦！眾易貸有更多精彩內容與你分享，眾易貸理財欄目給你的財富增長助一臂之力。

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