河南明年起出售的成品住宅品質如何保證？你想知道的“乾貨”都在

大河網訊開發商精裝修的房子品質如何保證？有什麼樣的標準？為什麼要把4層以下住宅和大於200平米的除外， 基於什麼考慮呢？8月24日， 針對群眾關注的一些熱點問題， 河南省住建廳相關部門做了進一步的解讀。

河南省印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）， 明確了成品住宅建設的目標， 2018年1月1日起， 全省所有巿、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設， 其中， 不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅。

　發展成品住宅有利於推進節能減排

《中共河南省委河南省人民政府關於加強城市規劃建設管理工作的意見》（豫發〔2016〕17號）中明確提出要加快發展成品住宅，

提高住房品質， 2016年9月， 《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》（國辦發〔2016〕71號）， 要求實行裝配式建築裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工， 推進建築全裝修（成品交付）。 另外， 隨著人們經濟水準的提高以及對居住環境的要求， 人們更願意選擇省事省力省錢、拎包即可入住的成品住宅。

成品住宅是按照一體化設計實施， 完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備， 具備使用功能的住宅。 發展成品住宅是住房和城鄉建設領域提高建設水準、推進節能減排、加快住宅產業現代化的有力抓手，

更是提高住房供應品質、推動住房供給側結構性改革的重要途徑。

鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅專案要全部推行成品住宅；2018年1月1日起， 全省所有市、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設。

成品住宅在品質和環保方面將嚴格把關

省住建廳相關負責任人介紹， 未來我省將建立一套完善的成品住宅標準體系， 從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節完善成品住宅建設， 從設計、報建、施工、驗收等多個環節來確保成品住宅建築品質和品質。

《指導意見》明確要求：加強對成品住宅工程的品質控制， 成品住宅專案實行分戶驗收並進行室內環境檢測，

沒有組織分戶驗收、分戶驗收不合格的成品住宅專案不予辦理竣工驗收備案手續；同時， 《河南省成品住宅分戶驗收規程》也即將出臺， 從驗收環節嚴格把關， 確保開發企業從建材到施工的全面品質水準。 開發企業對成品住宅品質保修負主體責任， 企業會在商品住宅品質保證書和使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細資訊。 各類部品、設備的性能、規格、類型會在購房合同附件中載明。 開發企業在銷售環節也將提供相關建材清單並進行公示， 同時開發企業專案樣板間也將作為交房標準作為交房依據。

此外， “功能表式裝修”是一種政策對市場的鼓勵， 實際運用中將由開發企業根據市場情況作出具體的佈局，

“裝修”強調的是功能， 對房子本身的個性化影響不大， 真正決定後期個性化和風格的是“裝飾”環節， 消費者可根據自身需要來選擇。

　鄭州市場在售/待售的成品住宅項目已有70餘個

試點先行， 示範帶動， 培育和支持一批成品住宅項目， 充分發揮項目的引領和示範作用。 通過政策和稅收傾斜重點扶持成品住宅集成解決方案， 加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系；積極推行總承包模式， 合理組織流水施工， 實現建造過程合理交叉作業， 切實做好分階段驗收工作。 鼓勵有條件的市縣在高新技術開發區、城鄉一體化示範區、城市新區建立成品住宅產業化基地。

“但市場仍不乏一些高端個性化建築需求，

我們結合先進省份政策經驗， 對一些有高度定制需求的產品（如4層以下住宅和大於200平米）進行區隔。 ”省住建廳相關負責人如實說。

2015年市場只有萬科、恒大、碧桂園等少數開發企業在做成品住宅產品， 伴隨政策的深入和市場環境的成熟， 2017年省外開發企業金科、金地、保利、融創、招商、富力、綠地， 以及本土開發企業康橋、亞新、正商、正弘、建業、美景、永威等都紛紛投身成品住宅研發和建設當中， 目前鄭州市場在售/待售的成品住宅項目已有70餘個。