8月4日， 蘇州市國土資源局再次掛牌出讓10宗地塊， 其中有8宗是宅地（含商住）， 2宗商業用地。 這也是今年蘇州市區掛牌出讓的第三批地塊。 距離上次6月13日土拍逾2個多月， 下半年蘇州市區土拍即將開錘。
繼4月5日起， 蘇州的首套房貸利率已經從9折上調至95折；6月， 蘇州首套房貸利率95折上調至基準；7月26日起， 從最低基準提升到最低上浮5%；8月22日蘇州房貸利率又迎來年內第4次上調， 農行、工行等22日起上浮10%， 其他銀行或在近期跟進。 短短2個月時間， 蘇州首套房貸利率已上調10%-15%。
一邊是土拍逼近， 一邊是銀行信貸收緊， 蘇州樓市後市如何？下半年首場“土拍”或將成為樓市風向標。
蘇州土拍地塊新特點， 是緊箍咒OR定心丸？
2017年截止目前蘇州市區成交宅地地塊資訊
（點擊圖片查看地塊資訊詳情）
注：僅統計蘇州市區國有建設用地招拍掛， 不含吳江
一次性報價現房銷售及市場指導價
2016年9月蘇州土拍首次設立了“一次報價”這一新規則， 即對設定市場指導價的地塊在網上掛牌自由報價和限時競價階段， 土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的， 網上競價中止， 轉為網上一次報價。 所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。 競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內， 進行一次報價。 以2017年蘇地網掛1號公告中規定為例：
1、土地使用權網上競價超過市場指導價10%（含10%）以內的， 按價高者得的原則確定競得人。 原出讓檔約定的出讓金支付時間調整為競得之日起60日內付清， 交地時間不變， 逾期支付出讓金的， 取消競得資格或解除合同並沒收保證金。 商品房預售條件調整為專案工程結構封頂後，
2、土地使用權網上競價超過市場指導價10%以上、25%以內（含25%）的， 按價高者得的原則確定競得人。 原出讓檔約定的出讓金支付時間調整為競得之日起60日內付清， 交地時間不變， 逾期支付出讓金的， 取消競得資格或解除合同並沒收保證金。 商品房預售條件調整為工程竣工驗收後， 方可申請預售許可。
3、土地使用權網上競價超過市場指導價25%以上的， 網上競價中止， 轉為通過網上一次報價方式確定競得人， 即由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價， 以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人， 以其所報價格確定為地塊競得價格。
“馬甲”嚴格受限制
競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。 在提交網上競買申請時， 所有競買人均須同步提供書面承諾。 以個人名義報名的， 須提供實際競買單位委託書（該委託書須經公證處公證）。 從而限制"多馬甲"行為。
蘇地網掛(2017)2號檔中指出:對於違反上述規定的競買人，
吳中太湖新城
蘇地2016-WG-77號正榮項目
1、地塊一商業計容建築面積占總計容建築面積的25%-40%， 業態包含餐飲、娛樂、零售、超市、酒店， （含地塊二、地塊三規劃要求配建的物業用房、居委會等）；其餘為商務辦公。 地面以上1-3層及酒店不可分割銷售且不得分割轉讓；其餘可分割銷售。
2、地塊二、地塊三住宅戶型面積須大於等於110平方米， 成品住宅比例100%；須配建人才公寓， 人才公寓建設要求如下：
（2）開發商在取得預（銷）售許可之日， 須先由太湖新城吳中管委會（或授權單位）通過搖號的方式， 取得同批次銷售面積同比例的人才公寓房源後，餘下的其它房源方可對外銷售。
目前該項目地塊已經進行項目規劃公示。分為東西並排ABC三塊地，其中東側為商業辦公用地，其餘兩塊為住宅用地。根據規劃內容顯示，B地塊總建築面積79204.03平米，計容建築面積56540.58平米;C地塊總建築面積95604.55平米，計容建築面積70749.01平米。B、C地塊分別包含4-5幢住宅樓，建築層高24~26層，建築高度73~79.65米。
◆◆◆
高新區科技城
蘇地2016-WG-82號金茂專案
地塊一可設置計容建築面積不大於26000平方米且不小於25000平方米的商業、賓館及配套用房，不可分割銷售且不得分割轉讓。其中賓館計容建築面積不大於14000平方米且不小於13000平方米，其餘為商業及配套用房。
地塊二應全部建設全裝修成品住宅，開發商在取得預（銷）售許可後，須由蘇州科技城管委會通過搖號方式，取得不少於規劃計容建築面積3萬平米的人才公寓房源後，餘下的其他房源方可對外銷售。人才公寓定向銷售的基準價格為每平方19500元。一房一價表由蘇州科技城管委會根據人才公寓房源的位置、樓層、朝向確認等。
人才公寓套型結構應當合理配置，戶型設建築面積為 90-100 平方米和 120-130 平方米兩種，戶型比例為各占50%。
專案分期開發建設的，地塊二與地塊一（商業）須在首期啟動開發建設。
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蘇園土掛（2016）04號和05號項目
2016年12月20日土拍中蘇園土掛（2016）04號和05號分別設置有人才組屋和基準限價規定。
工業園區萬壽街蘇園土掛（2016）04號中鐵建項目：此地塊須至少按住宅計容建築面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/平方米。
工業園區湖東旺墩路蘇園土掛（2016）05號中海項目：地塊設置房屋銷售基準限價，為40000元/平方米。當該地塊上房屋實際平均銷售價格高於銷售基準限價時，競得人須按其超過基準限價所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金。在該地塊上專案通過竣工驗收、且預（銷）售建築面積達到可銷售總建築面積的90％時，競得人應及時向國土環保局報送房屋銷售的詳細資料，以便園區管委會與競得人就補繳土地出讓金金額進行結算（尚未銷售建築面積的銷售價格參照已銷售均價估算）。
成品住宅，全裝修成大趨勢
7月25日蘇州市辦公室印發關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則（試行）的通知。其中提到：採用裝配整體式混凝土結構體系的居住建築以及商業、醫院、學校、辦公等公共建築，其整棟建築中主體結構和外圍護結構預製構件的預製裝配率2018年年底之前應不低於20%，2019年應不低於30%，且外牆宜採用預製牆體或疊合牆體，鼓勵採用預製夾心保溫牆體。新建普通商品住房應實施全裝修，居住建築宣導實施全裝修。
對以招拍掛方式供地的建設專案，規劃部門根據住建部門提出的裝配式建築指標等建設條件，在規劃條件中進行明確，並在規劃方案審定時予以落實；國土部門根據規劃條件將裝配式建築要求納入土地出讓條件。
裝配式商品住房專案申請預售時，建設單位應提供監理單位出具的裝配式建築施工進度證明，提交的銷售方案應明確裝配式建築內容。住建部門應加強對裝配式建築實施情況的核查，對未按照裝配式建築方案實施的專案不准予預售。如專案辦理預售許可後，存在擅自改變設計方案的，住建部門應立即暫停預售及簽，並記錄開發企業不良行為。
此次的政策，將使得房屋品質提升，居住生活氛圍更強，新房交房入住率高，也符合目前購房的消費趨勢。
吳中太湖新城蘇地2016-WG-77號正榮項目：地塊二、地塊三住宅戶型面積須大於等於 110 平方米，成品住宅比例100%；
高新區科技城蘇地2016-WG-82號金茂專案：地塊二應全部建設全裝修成品住宅；
工業園區唯澄路南地塊蘇地2017-WG-17號龍湖專案：六層及以上住宅建築整體裝修比例不低於60%。
9月5日即將開拍的吳中區蘇地2017-WG-24號、相城區黃橋街道蘇地2017-WG-25號、高新區通安鎮蘇地2017-WG-29號地均要求地塊內住宅建築預製裝配式建築面積、成品住房面積比例均應達到100%。
商業配套先行，住宅預售押後
相城區望亭鎮蘇地 2017-WG-14號禹洲項目：出讓條件中規定商業部分計容面積不小於16000平方米，且其中不小於 10000 平方米在專案竣工備案後 5 年內不可分割銷售且不得分割轉讓。地塊競得人須在交地之日起18個月內集中性商業竣工備案。集中性商業竣工驗收前，商品住宅地塊預售面積不可超過總可售商品住宅建築面積的 80%；待集中性商業竣工驗收後，方可申請剩餘商品住宅的預售許可。目前該項目規劃已經出爐，將建小高層及高層產品。
工業園區唯澄路南地塊（蘇地2017-WG-17號）龍湖項目：該地塊競得人申請住宅預售（銷售）前，商業建築須全部完成結構封頂。地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。
相城區陽澄湖鎮蘇地2016-WG-61號魯能地塊：1、商業地塊中酒店需自持，不可分割銷售。其他商業部分需在竣工驗收後自持5年，自持滿5年後方可分割銷售，分割銷售單位建築面積不得小於500平方米。2、商業地塊和住宅地塊須同步開發建設，商業地塊內所有建築進度達到±0. 00（以驗線報告為准）前，商品住宅預售面積不超過總可售商品住宅建築面積的 60%；待商業地塊所有建築通過規劃核實合格後，方可申請剩餘商品住宅的預售許可。
吳中太湖新城蘇地2016-WG-77號正榮項目：商業和住宅必須同步開發建設，商業建築進度達到±0後（以驗線報告為准），住宅方可申領商品住宅預售許可。
吳中區臨湖鎮蘇地2016-WG-79號蘇州創元專案：商業計容建築面積占總計容建築面積的25%-30%，商業業態以零售商業和賓館為主，商業計容建築面積中不小於22000 平方米的賓館須由競得人自持，不得分割銷售且不得分割轉讓。同時規定，賓館和住宅必須同步開發建設，賓館建築進度達到±0後（以驗線報告為准），住宅方可申領商品住宅預售許可，商品住宅預售面積不超過總可售商品住宅建築面積的60%，待賓館建築主體結構封頂後（以主體驗收報告為准），方可申請剩餘商品住宅的預售許可。
成交首宗 “租購並舉”地塊
蘇州近年來成交的很多商住、商業地塊中，很多商業部分，都是需要自持不允許轉讓的，今年6月土拍出現首例宅地自持地塊。
相城區聚金路西地塊蘇地2017-WG-15號蘇州高鐵新城專案：要求地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租物件資訊報備高鐵新城管委會。最終高鐵新城經濟發展有限公司以底價成交，成為當次土拍唯一一宗以底價成交的住宅地塊。
蘇州首次出現自持型物業，充分說明了對於發展租賃市場的政策落實導向。當前包括北京、天津、上海、廣州等大城市都開始推出了類似的物業開發計畫。
2017年5月，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州已被列入省內購租並舉試點市，隨著8月18日南京《南京市住房租賃試點工作方案》的出臺，蘇州租購並舉的試點方案或將很快擬定。
對於競買人資質要求更為具體和細化
工業園區唯澄路南地塊（蘇地2017-WG-17號）龍湖項目：要求競買人為中華人民共和國境內外的公司和企業，符合條件的，除法律另有規定者外，可獨立參加競買，不接受聯合競買。另外要求競買人報名時須提供其自行持有5年以上計容建築面積10萬平方米以上（不含酒店、辦公等面積）商業的不動產登記證（或土地證、房產證），並且，地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。
吳中太湖新城蘇地2017-WG-8號地塊蘇州軌道交通專案：要求競買人須為中華人民共和國境內註冊、在本出讓公告發佈之前工商許可經營範圍包含"房地產開發及商品房銷售、軌道交通工程建設、軌道交通運輸服務"的企業法人單位或其全資子公司。競得人取得土地使用權後，若需與其他公司聯合開發的，競得人須為更名後專案公司的絕對控股方，並作為項目實施主體。
2017年轉眼已過大半，回顧今年蘇州土拍市場，房企拿地靠搶除了錢也靠運氣。對於越來越嚴苛的出讓條件，房企競價略顯審慎。面對政策端和市場端的雙重夾擊之下，過去激進式的拿地模式已不再奏效。如何權衡土地儲備、價格以及未來房價的升值空間，是開發商們面臨的新考驗。在“拿高價地可能會有高風險”和“不拿地就等於坐以待斃”之間，仍然有大量的開發商在博弈，並有相當一部分開發商選擇前者，意欲進駐及深耕蘇城。
另外，時代在變遷。今天拿地也已經變成一個雙向選擇問題。目前蘇城拿地格局，不僅僅是開發商在選擇進駐蘇城，蘇城也在挑選開發商。
伴隨著土地越來越稀缺，城市發展理念不斷更新升級，對土地的應用、價值和賦能，政府開始有了更升級的理念和認知。政府也在不斷的調整土地供應條件，制定合理競價規則，為蘇州土拍規則再加碼。
企業2017年在蘇拿地統計
注：僅統計部分招拍掛拿地資訊,具體拿地資料以開發商為准
2017年截至目前，金茂在蘇州競得2宗地塊，出讓面積28.68萬㎡，建築面積59.22萬㎡，拿地金額102.91億元，樓面均價17378元/㎡。自入蘇的首個項目姑蘇金茂府開盤連續創造熱銷成績之後，金茂深耕蘇州的步伐便不曾停止，多次土地出讓會上皆能看到金茂參拍的身影。
2017年6月12日的蘇州土拍，中建東孚以54.04億元總價拿下相城廣濟北路東28萬方計容建面的純住宅用地，首次進駐蘇州，樓面價19280元/㎡。
四川新希望分別於5月9日與6月29日分別拿下吳江太湖新城WJ-J-2017-010地塊及吳江同裡WJ-J-2017-028地塊兩宗地塊,出讓面積11.72萬㎡，建築面積25.81萬㎡，拿地金額27.14億元，樓面均價10515元/㎡。這也是四川新希望首進蘇州。
龍湖2013年正式進入蘇州，迄今已經成功開發2個專案，分別為龍湖·時代天街、龍湖首開·獅山原著。2017年截至目前，龍湖在蘇州競得2宗地塊，出讓面積11.21萬方，建築面積23.76萬方，拿地金額27.26億元，樓面均價11474元/㎡，平均溢價率37.25%。龍湖成功拿地，標誌著龍湖持續深耕蘇州市場，長三角區域佈局進一步深化。
9月5日下半年蘇城市區首場土拍大戰一觸即發
8月4日，蘇州市國土資源局再次掛牌出讓10宗地塊，其中有8宗是宅地（含商住），2宗商業用地。分別位於姑蘇區、吳中區、相城區、高新區。總出讓面積54.3萬方，總體量91.5萬方，總起價84.95億元。這也是今年蘇州市區掛牌的第三批地塊。
跟之前土拍一樣，本次土地出讓依舊有限價要求。新掛牌的8宗宅地全部設置了市場指導價，如果超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為一次性報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。超過10%以上限價需要“現房銷售”。
相較於前兩次土拍，本次土拍根據市政府《關於推進建築產業現代化發展的實施意見》等檔精神，對於出讓地塊的建築產業現代化、海綿城市及綠色建築建設條件等提出要求。對於吳中區蘇地2017-WG-24號、相城區黃橋街道蘇地2017-WG-25號、高新區通安鎮蘇地2017-WG-29號地等均要求地塊內住宅建築預製裝配式建築面積、成品住房面積比例均應達到100%。對於競買人，較以往土拍增加了違反處罰：經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
相較於2017年的前兩次土拍，總體上沒有設置什麼特殊要求。在當下顯得尤為難得。本次所推8宗宅地既有單價低總價低、體量適中的高性價比地塊如通安、望亭地塊，也有低密、高端豪宅血統的姑蘇虎丘地塊，滿足不同開發商需求。
在蘇州最嚴限購令的大環境下，2017年的上半年土拍從溢價率和樓面價等多因素來看，房企拿地相比2016年理性很多，但房企深耕蘇城的決心依舊。即將拉開大幕的下半年首場蘇城市區土拍是持續冷靜，還是會在這個夏季的尾巴熾熱一下，眾多房企已經蓄勢待發。
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取得同批次銷售面積同比例的人才公寓房源後，餘下的其它房源方可對外銷售。目前該項目地塊已經進行項目規劃公示。分為東西並排ABC三塊地，其中東側為商業辦公用地，其餘兩塊為住宅用地。根據規劃內容顯示，B地塊總建築面積79204.03平米，計容建築面積56540.58平米;C地塊總建築面積95604.55平米，計容建築面積70749.01平米。B、C地塊分別包含4-5幢住宅樓，建築層高24~26層，建築高度73~79.65米。
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高新區科技城
蘇地2016-WG-82號金茂專案
地塊一可設置計容建築面積不大於26000平方米且不小於25000平方米的商業、賓館及配套用房，不可分割銷售且不得分割轉讓。其中賓館計容建築面積不大於14000平方米且不小於13000平方米，其餘為商業及配套用房。
地塊二應全部建設全裝修成品住宅，開發商在取得預（銷）售許可後，須由蘇州科技城管委會通過搖號方式，取得不少於規劃計容建築面積3萬平米的人才公寓房源後，餘下的其他房源方可對外銷售。人才公寓定向銷售的基準價格為每平方19500元。一房一價表由蘇州科技城管委會根據人才公寓房源的位置、樓層、朝向確認等。
人才公寓套型結構應當合理配置，戶型設建築面積為 90-100 平方米和 120-130 平方米兩種，戶型比例為各占50%。
專案分期開發建設的，地塊二與地塊一（商業）須在首期啟動開發建設。
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蘇園土掛（2016）04號和05號項目
2016年12月20日土拍中蘇園土掛（2016）04號和05號分別設置有人才組屋和基準限價規定。
工業園區萬壽街蘇園土掛（2016）04號中鐵建項目：此地塊須至少按住宅計容建築面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/平方米。
工業園區湖東旺墩路蘇園土掛（2016）05號中海項目：地塊設置房屋銷售基準限價，為40000元/平方米。當該地塊上房屋實際平均銷售價格高於銷售基準限價時，競得人須按其超過基準限價所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金。在該地塊上專案通過竣工驗收、且預（銷）售建築面積達到可銷售總建築面積的90％時，競得人應及時向國土環保局報送房屋銷售的詳細資料，以便園區管委會與競得人就補繳土地出讓金金額進行結算（尚未銷售建築面積的銷售價格參照已銷售均價估算）。
成品住宅，全裝修成大趨勢
7月25日蘇州市辦公室印發關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則（試行）的通知。其中提到：採用裝配整體式混凝土結構體系的居住建築以及商業、醫院、學校、辦公等公共建築，其整棟建築中主體結構和外圍護結構預製構件的預製裝配率2018年年底之前應不低於20%，2019年應不低於30%，且外牆宜採用預製牆體或疊合牆體，鼓勵採用預製夾心保溫牆體。新建普通商品住房應實施全裝修，居住建築宣導實施全裝修。
對以招拍掛方式供地的建設專案，規劃部門根據住建部門提出的裝配式建築指標等建設條件，在規劃條件中進行明確，並在規劃方案審定時予以落實；國土部門根據規劃條件將裝配式建築要求納入土地出讓條件。
裝配式商品住房專案申請預售時，建設單位應提供監理單位出具的裝配式建築施工進度證明，提交的銷售方案應明確裝配式建築內容。住建部門應加強對裝配式建築實施情況的核查，對未按照裝配式建築方案實施的專案不准予預售。如專案辦理預售許可後，存在擅自改變設計方案的，住建部門應立即暫停預售及簽，並記錄開發企業不良行為。
此次的政策，將使得房屋品質提升，居住生活氛圍更強，新房交房入住率高，也符合目前購房的消費趨勢。
吳中太湖新城蘇地2016-WG-77號正榮項目：地塊二、地塊三住宅戶型面積須大於等於 110 平方米，成品住宅比例100%；
高新區科技城蘇地2016-WG-82號金茂專案：地塊二應全部建設全裝修成品住宅；
工業園區唯澄路南地塊蘇地2017-WG-17號龍湖專案：六層及以上住宅建築整體裝修比例不低於60%。
9月5日即將開拍的吳中區蘇地2017-WG-24號、相城區黃橋街道蘇地2017-WG-25號、高新區通安鎮蘇地2017-WG-29號地均要求地塊內住宅建築預製裝配式建築面積、成品住房面積比例均應達到100%。
商業配套先行，住宅預售押後
相城區望亭鎮蘇地 2017-WG-14號禹洲項目：出讓條件中規定商業部分計容面積不小於16000平方米，且其中不小於 10000 平方米在專案竣工備案後 5 年內不可分割銷售且不得分割轉讓。地塊競得人須在交地之日起18個月內集中性商業竣工備案。集中性商業竣工驗收前，商品住宅地塊預售面積不可超過總可售商品住宅建築面積的 80%；待集中性商業竣工驗收後，方可申請剩餘商品住宅的預售許可。目前該項目規劃已經出爐，將建小高層及高層產品。
工業園區唯澄路南地塊（蘇地2017-WG-17號）龍湖項目：該地塊競得人申請住宅預售（銷售）前，商業建築須全部完成結構封頂。地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。
相城區陽澄湖鎮蘇地2016-WG-61號魯能地塊：1、商業地塊中酒店需自持，不可分割銷售。其他商業部分需在竣工驗收後自持5年，自持滿5年後方可分割銷售，分割銷售單位建築面積不得小於500平方米。2、商業地塊和住宅地塊須同步開發建設，商業地塊內所有建築進度達到±0. 00（以驗線報告為准）前，商品住宅預售面積不超過總可售商品住宅建築面積的 60%；待商業地塊所有建築通過規劃核實合格後，方可申請剩餘商品住宅的預售許可。
吳中太湖新城蘇地2016-WG-77號正榮項目：商業和住宅必須同步開發建設，商業建築進度達到±0後（以驗線報告為准），住宅方可申領商品住宅預售許可。
吳中區臨湖鎮蘇地2016-WG-79號蘇州創元專案：商業計容建築面積占總計容建築面積的25%-30%，商業業態以零售商業和賓館為主，商業計容建築面積中不小於22000 平方米的賓館須由競得人自持，不得分割銷售且不得分割轉讓。同時規定，賓館和住宅必須同步開發建設，賓館建築進度達到±0後（以驗線報告為准），住宅方可申領商品住宅預售許可，商品住宅預售面積不超過總可售商品住宅建築面積的60%，待賓館建築主體結構封頂後（以主體驗收報告為准），方可申請剩餘商品住宅的預售許可。
成交首宗 “租購並舉”地塊
蘇州近年來成交的很多商住、商業地塊中，很多商業部分，都是需要自持不允許轉讓的，今年6月土拍出現首例宅地自持地塊。
相城區聚金路西地塊蘇地2017-WG-15號蘇州高鐵新城專案：要求地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租物件資訊報備高鐵新城管委會。最終高鐵新城經濟發展有限公司以底價成交，成為當次土拍唯一一宗以底價成交的住宅地塊。
蘇州首次出現自持型物業，充分說明了對於發展租賃市場的政策落實導向。當前包括北京、天津、上海、廣州等大城市都開始推出了類似的物業開發計畫。
2017年5月，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州已被列入省內購租並舉試點市，隨著8月18日南京《南京市住房租賃試點工作方案》的出臺，蘇州租購並舉的試點方案或將很快擬定。
對於競買人資質要求更為具體和細化
工業園區唯澄路南地塊（蘇地2017-WG-17號）龍湖項目：要求競買人為中華人民共和國境內外的公司和企業，符合條件的，除法律另有規定者外，可獨立參加競買，不接受聯合競買。另外要求競買人報名時須提供其自行持有5年以上計容建築面積10萬平方米以上（不含酒店、辦公等面積）商業的不動產登記證（或土地證、房產證），並且，地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。
吳中太湖新城蘇地2017-WG-8號地塊蘇州軌道交通專案：要求競買人須為中華人民共和國境內註冊、在本出讓公告發佈之前工商許可經營範圍包含"房地產開發及商品房銷售、軌道交通工程建設、軌道交通運輸服務"的企業法人單位或其全資子公司。競得人取得土地使用權後，若需與其他公司聯合開發的，競得人須為更名後專案公司的絕對控股方，並作為項目實施主體。
2017年轉眼已過大半，回顧今年蘇州土拍市場，房企拿地靠搶除了錢也靠運氣。對於越來越嚴苛的出讓條件，房企競價略顯審慎。面對政策端和市場端的雙重夾擊之下，過去激進式的拿地模式已不再奏效。如何權衡土地儲備、價格以及未來房價的升值空間，是開發商們面臨的新考驗。在“拿高價地可能會有高風險”和“不拿地就等於坐以待斃”之間，仍然有大量的開發商在博弈，並有相當一部分開發商選擇前者，意欲進駐及深耕蘇城。
另外，時代在變遷。今天拿地也已經變成一個雙向選擇問題。目前蘇城拿地格局，不僅僅是開發商在選擇進駐蘇城，蘇城也在挑選開發商。
伴隨著土地越來越稀缺，城市發展理念不斷更新升級，對土地的應用、價值和賦能，政府開始有了更升級的理念和認知。政府也在不斷的調整土地供應條件，制定合理競價規則，為蘇州土拍規則再加碼。
企業2017年在蘇拿地統計
注：僅統計部分招拍掛拿地資訊,具體拿地資料以開發商為准
2017年截至目前，金茂在蘇州競得2宗地塊，出讓面積28.68萬㎡，建築面積59.22萬㎡，拿地金額102.91億元，樓面均價17378元/㎡。自入蘇的首個項目姑蘇金茂府開盤連續創造熱銷成績之後，金茂深耕蘇州的步伐便不曾停止，多次土地出讓會上皆能看到金茂參拍的身影。
2017年6月12日的蘇州土拍，中建東孚以54.04億元總價拿下相城廣濟北路東28萬方計容建面的純住宅用地，首次進駐蘇州，樓面價19280元/㎡。
四川新希望分別於5月9日與6月29日分別拿下吳江太湖新城WJ-J-2017-010地塊及吳江同裡WJ-J-2017-028地塊兩宗地塊,出讓面積11.72萬㎡，建築面積25.81萬㎡，拿地金額27.14億元，樓面均價10515元/㎡。這也是四川新希望首進蘇州。
龍湖2013年正式進入蘇州，迄今已經成功開發2個專案，分別為龍湖·時代天街、龍湖首開·獅山原著。2017年截至目前，龍湖在蘇州競得2宗地塊，出讓面積11.21萬方，建築面積23.76萬方，拿地金額27.26億元，樓面均價11474元/㎡，平均溢價率37.25%。龍湖成功拿地，標誌著龍湖持續深耕蘇州市場，長三角區域佈局進一步深化。
9月5日下半年蘇城市區首場土拍大戰一觸即發
8月4日，蘇州市國土資源局再次掛牌出讓10宗地塊，其中有8宗是宅地（含商住），2宗商業用地。分別位於姑蘇區、吳中區、相城區、高新區。總出讓面積54.3萬方，總體量91.5萬方，總起價84.95億元。這也是今年蘇州市區掛牌的第三批地塊。
跟之前土拍一樣，本次土地出讓依舊有限價要求。新掛牌的8宗宅地全部設置了市場指導價，如果超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為一次性報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。超過10%以上限價需要“現房銷售”。
相較於前兩次土拍，本次土拍根據市政府《關於推進建築產業現代化發展的實施意見》等檔精神，對於出讓地塊的建築產業現代化、海綿城市及綠色建築建設條件等提出要求。對於吳中區蘇地2017-WG-24號、相城區黃橋街道蘇地2017-WG-25號、高新區通安鎮蘇地2017-WG-29號地等均要求地塊內住宅建築預製裝配式建築面積、成品住房面積比例均應達到100%。對於競買人，較以往土拍增加了違反處罰：經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
相較於2017年的前兩次土拍，總體上沒有設置什麼特殊要求。在當下顯得尤為難得。本次所推8宗宅地既有單價低總價低、體量適中的高性價比地塊如通安、望亭地塊，也有低密、高端豪宅血統的姑蘇虎丘地塊，滿足不同開發商需求。
在蘇州最嚴限購令的大環境下，2017年的上半年土拍從溢價率和樓面價等多因素來看，房企拿地相比2016年理性很多，但房企深耕蘇城的決心依舊。即將拉開大幕的下半年首場蘇城市區土拍是持續冷靜，還是會在這個夏季的尾巴熾熱一下，眾多房企已經蓄勢待發。
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