摘要：廣州捍衛我國城市第三位置的大招
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撰文|張銀銀
廣州再出大招。
繼第一個喊出租購同權後， 未來五年， 廣州超四分之一住宅供地， 用於租賃住房建設。
具體來說， 廣州市計畫在2017年至2021年期間， 供應住宅用地3200公頃， 其中租賃用地計畫供應825公頃， 占比為25.8%。
8月15日， 廣州市國土資源和規劃委員印發《2017-2021年住宅用地供應計畫》， 公佈上述供地計畫。 計畫還顯示：在這五年期間， 廣州計畫安排住房建設共計75萬套， 其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。
廣州是我國首批12個開展住房租賃試點的城市之一。 7月17日， 廣州市政府辦公廳印發《加快住房租賃市場工作方案》， 首次提出“將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫”。
此番大動作， 廣州是要幹什麼？杠杆遊戲認為，
而更進一步， 通過此舉， 廣州正式打響屬於自己的一線城市保衛戰， 捍衛自己老三的地位。
1、近千億土地讓利， 不是吹的， 廣州力度真的驚人！
很多杆友可能不知道公頃代表著多少面積。 其實很簡單， 一公頃， 就是一萬平米。 所以， 廣州未來5年擬供應3200公頃住宅用地， 也就是打算供應3200萬平米的土地。
那麼， 這些地可以蓋多少住房啦？從過去幾年看， 廣州新增住宅供地的容積率平均2多一點。 也就是大概可以蓋6400萬-7000萬平米左右的住房。
其中， 租賃用地計畫供應825公頃，
考慮到還有一些底商等， 這個建面數字和15萬套租賃住房的計畫， 基本是吻合的。
那麼， 這825公頃一文中算過， 可謂最大贏家。
未來， 新來的大學生怎麼辦？大部分長期租房， 少部分買房， 然後一些在現實面前慢慢離開？
廣州畢竟不是京滬， 對人才的吸引力也不如深圳， 實際不比大部分經濟總量過萬億、近萬億的二線城市強多少。 我的大學同班同學中， 一個在廣州的都沒有。 廣州本地那位同學， 都沒有留在廣州。
這樣說當然不夠客觀， 但各位杆友可以想一想， 廣州和強二線城市比， 人才吸引力到底在哪？雖然從常住人口增量上說，
必須有價格可承受的房子買， 或者起碼有穩定、性價比高的房子可以租。 房價肯定是希望高位穩定的， 那麼辦法就是提供一些性價比高的房子出租。
所以， 我們可以把廣州大幅的租賃供地， 近千億的讓利， 理解成為人才安心留在廣州， 在他們買不起房子之前的過渡性安居， 提供的人才租賃房。 再配合租購同權政策， 讓他們子女上學等也少了後顧之憂， 不論學區品質， 起碼基本的教育權有了。
可以說， 未來5年， 超過四分之一的住宅供地為租賃用地、近千億的土地讓利， 是廣州留住人才的重要舉措。
3、廣州更是希望通過大幅推進租賃用地， 不僅留住人才， 更捍衛自己一線城市老三的地位！
以前很多人擔心深Z被拋棄， 而現在深圳坐上世界科創中心之一的椅子， 我國三大金融中心地位基本穩定下來。 反倒是同省兄弟廣州， 至少從經濟影響力層面來說，確實落後了。當然，綜合實力，廣州依舊是很強的。畢竟，深Z還有不少蹩腳的地方。
不僅深圳趕上，後面的追兵不少，天津、重慶、杭州，或從經濟總量上，或從區域經濟輻射能力上，或從單項上，發起對廣州的地位爭奪。
以一個外地人的眼光來看，杠杆遊戲覺得，廣州這些年引全國潮流之先的東西，確實越來越少。
當然你可以說廣汽很厲害，你也可以說石化產業，你還可以說最近火熱的電子產業。還有金融、會展、貿易、交通物流等，廣州依舊很牛。
但具體來說，汽車產業，從北邊的長春、北京、保定等，到東部的杭州、南京等，中部的武漢、長沙、鄭州等，再到西部的重慶、柳州、成都等，粵省兄弟深圳，汽車產業個個都是一等一的。
而石化，這個……
電子製造廣州也很厲害，最近搞定富士康面板。問題是，抱歉，廣州好像在消費電子領域沒有自己的全國性大品牌不說，被人看不起的大牌代工，也沒創造出蘇州、上海、鄭州、重慶、成都那樣的某領域全國或全球數一數二……
金融業發展水準和深圳、上海、北京的差距就不說了。在天津、重慶面前，其實也只是一個層次。
會展、貿易（廣交會等雖然價值不如過去，但還是很牛）、交通物流，這幾個沒得說，完全捍衛其第三的位置。倒是最火熱的TMT、科創領域，廣州雖不及兄弟深圳，卻絕對是對得起自己城市應有地位的。
而八九十年代，廣州是我國流行音樂、影視業的重鎮、國家對外商貿中心樞紐、和珠三角很多城市一起，構成我國重要的出口加工貿易基地。
哪怕是1990年代到2010年前後，廣州作為我國文化中心之一的地位喪失了大半，起碼還有幾大報業集團，媒體價值上有南Z、南D及系列媒體，引流中國傳媒。商業上，有廣州R報，賺錢杠杠的厲害，引來全國同行學習。
這幾年呢？廣州真正的全國性影響力品牌，只有廣州恒大淘寶足球隊了。而作為一名20餘年的資深老牌非廣州籍假球迷，“淘寶”二字首先沒人鳥，抱歉馬雲總，你這個冠名、股權投資真的浪費錢；“廣州”二字也只有廣州球迷在乎；恒大這支球隊，更大體量的球迷是在全國，而不是廣州，比如我和我的好友都是外地的恒大球迷。
換句話說，我們不在乎恒大隊在哪，我們愛的是這支球隊，就如同我愛拜仁。可正是這樣的超越地域性，廣州恒大這支球隊，為廣州實現了最大的文化影響力。在很多球迷眼中，如果沒有了恒大隊，廣州什麼都不被他們記住。
只是，連恒大集團總部最近都搬去了深圳。廣州可以不太在乎，但反思一定是需要的。幸好，恒大球會短期應該不會離開廣州，你懂的。
恒大隊為什麼牛？人才，就是重視人才，且科學地重視！廣州要捍衛自己一線城市老三的地位，壓力很大為什麼？京滬吸納人才就不說了，其他不少人才去了深圳，還有一些分散去了其他二線城市。
幸好，深圳還是一座歷史短、門類不夠健全的超級城市。否則，廣州的壓力可想而知。
所以留住和吸引更多的人才，廣州必須努力。但留人和高房價確實有矛盾，怎麼解決？廣州政府提供大幅度的純租賃住房用地，低價交由國企運營……
不過，這個模式，有眼光的城市主政者會不會學呢？杭州、武漢、成都等已經搞了人才公寓，重慶更是多年前就佈局了數十萬套公租房……肯定還有城市跟進。廣州繼續加油吧，先兌現供地目標。一二線城市供地計畫，很多時候都很難完成。
至少從經濟影響力層面來說，確實落後了。當然，綜合實力，廣州依舊是很強的。畢竟，深Z還有不少蹩腳的地方。不僅深圳趕上，後面的追兵不少，天津、重慶、杭州，或從經濟總量上，或從區域經濟輻射能力上，或從單項上，發起對廣州的地位爭奪。
以一個外地人的眼光來看，杠杆遊戲覺得，廣州這些年引全國潮流之先的東西，確實越來越少。
當然你可以說廣汽很厲害，你也可以說石化產業，你還可以說最近火熱的電子產業。還有金融、會展、貿易、交通物流等，廣州依舊很牛。
但具體來說，汽車產業，從北邊的長春、北京、保定等，到東部的杭州、南京等，中部的武漢、長沙、鄭州等，再到西部的重慶、柳州、成都等，粵省兄弟深圳，汽車產業個個都是一等一的。
而石化，這個……
電子製造廣州也很厲害，最近搞定富士康面板。問題是，抱歉，廣州好像在消費電子領域沒有自己的全國性大品牌不說，被人看不起的大牌代工，也沒創造出蘇州、上海、鄭州、重慶、成都那樣的某領域全國或全球數一數二……
金融業發展水準和深圳、上海、北京的差距就不說了。在天津、重慶面前，其實也只是一個層次。
會展、貿易（廣交會等雖然價值不如過去，但還是很牛）、交通物流，這幾個沒得說，完全捍衛其第三的位置。倒是最火熱的TMT、科創領域，廣州雖不及兄弟深圳，卻絕對是對得起自己城市應有地位的。
而八九十年代，廣州是我國流行音樂、影視業的重鎮、國家對外商貿中心樞紐、和珠三角很多城市一起，構成我國重要的出口加工貿易基地。
哪怕是1990年代到2010年前後，廣州作為我國文化中心之一的地位喪失了大半，起碼還有幾大報業集團，媒體價值上有南Z、南D及系列媒體，引流中國傳媒。商業上，有廣州R報，賺錢杠杠的厲害，引來全國同行學習。
這幾年呢？廣州真正的全國性影響力品牌，只有廣州恒大淘寶足球隊了。而作為一名20餘年的資深老牌非廣州籍假球迷，“淘寶”二字首先沒人鳥，抱歉馬雲總，你這個冠名、股權投資真的浪費錢；“廣州”二字也只有廣州球迷在乎；恒大這支球隊，更大體量的球迷是在全國，而不是廣州，比如我和我的好友都是外地的恒大球迷。
換句話說，我們不在乎恒大隊在哪，我們愛的是這支球隊，就如同我愛拜仁。可正是這樣的超越地域性，廣州恒大這支球隊，為廣州實現了最大的文化影響力。在很多球迷眼中，如果沒有了恒大隊，廣州什麼都不被他們記住。
只是，連恒大集團總部最近都搬去了深圳。廣州可以不太在乎，但反思一定是需要的。幸好，恒大球會短期應該不會離開廣州，你懂的。
恒大隊為什麼牛？人才，就是重視人才，且科學地重視！廣州要捍衛自己一線城市老三的地位，壓力很大為什麼？京滬吸納人才就不說了，其他不少人才去了深圳，還有一些分散去了其他二線城市。
幸好，深圳還是一座歷史短、門類不夠健全的超級城市。否則，廣州的壓力可想而知。
所以留住和吸引更多的人才，廣州必須努力。但留人和高房價確實有矛盾，怎麼解決？廣州政府提供大幅度的純租賃住房用地，低價交由國企運營……
不過，這個模式，有眼光的城市主政者會不會學呢？杭州、武漢、成都等已經搞了人才公寓，重慶更是多年前就佈局了數十萬套公租房……肯定還有城市跟進。廣州繼續加油吧，先兌現供地目標。一二線城市供地計畫，很多時候都很難完成。