買房買離中心區越近越好嗎？
買房一定要買政府重視的區域？
買房一定要買大開發商開發的地段？
這是【買房攻略】的最後一期《關於選地段的誤區和怎樣避開危險地段》， 很多朋友的買房的時候， 在選擇意識和判斷邏輯上都有誤區。 所以首先講一下我們最可能遇到的三個誤區。 例如：
第一個誤區， 一般來說， 的確是離市中心越近越好。 但“燈下黑”這種情況是經常存在的。
比如說， 有些地區是處在中心區和衛星城之間的過渡地帶， 這種區域就會存在“前不著村後不著店”的尷尬。 它既不能享受市中心的好資源，
第二個誤區， 政府的重視的區域一定是有前景的。 這個也是有疑問的， 因為政府的重視有週期性的問題。
比如等到下一屆政府上任的時候， 之前做的規劃可能就會被改了， 受重視的地方可能就不受重視了。 由於政府換屆， 規劃更改， 出現很多爛尾樓的例子是經常出現的。
第三個誤區， 有大開發商開發的地段就是好的。 這個可不一定， 首先大開發商拿的地並不一定是好地段， 有的還專門找一些犄角旮旯的地方拿， 因為便宜。
其次， 住宅開發不比商業地產， 商業地產屬於持有型物業， 而住宅地產屬於一次性買賣， 拿到地之後， 三到六個月就開盤了， 賣完就走了。 快進快出，
上面講的是如何找房的三個誤區， 下面接下來這部分， 主要講一講如何避開那些差的地段。
一般來說， 我們進入一個陌生的城市， 一個陌生的片區， 都會比較迷茫。 因為我們搞不清楚這裡的人群結構是怎樣的，
但是一個片區的產業結構、人群結構合消費水準是影響房價的決定性因素。 那麼該如何快速判斷這些指標呢？
告訴大家一個簡單粗暴的識別辦法， 那就是看這個片區有沒有連鎖品牌的入駐。 連鎖品牌都有一套成熟的投資評估標準。
一個朋友和我講， 他去一個陌生的城市買房， 一定會找片區的肯德基旁邊的區域， 如果一個肯德基持續經營一年到兩年以上， 那就是靠譜的。
常見的連鎖品牌可以分為三檔， 第一檔是星巴克， 優衣庫， 無印良品；第二檔是肯德基， 耐克這種大眾消費水準；第三檔是沙縣小吃， 桂林米粉這樣幾乎人人都能接受的。
如果你選的社區周邊沒有星巴克可以理解，
在做購房諮詢的時候， 經常有朋友問這樣的問題， “經常被各種各樣的城市新區所困惑，
怎樣識別出哪些城市的新區是靠譜的， 哪些是具有發展前景的。 這裡面有一個底線原則， 那就是看有沒有已經建成， 或者是正在建設的大規模的、重量級的基礎設施。
比如說， 機場、港口、高鐵站、地鐵或者政府辦公樓， 這些才能算得上大型基礎設施。 這些大型基礎設施一般來講需要上百億甚至上千億的資金投入， 是檢驗政府在發展這個新區有沒有決心的試金石。
換句話說， 如果一個地方， 方圓10公里內都找不到任何大的基礎設施。 那說明這個片區沒有被政府納入城市發展規劃中去， 或者說政府的財力還兼顧不到這個地方。
我們之前講過並不是買房離中心區越近就是越好，因為“燈下黑”現象是很普遍的，比如說北京旁邊的廊坊，廣州旁邊的番禺，都是靠近大城市的中心區，
但是它的產業經濟和科教配套就是發展不起來，逐漸就成為了一個功能單一的“臥城”。
所以買房一定要避開這些“前不著村後不著店”的地方，要麼在主城區，要麼在衛星城的中心區，千萬不要在他們的中間地段。
流動性差的地方不要買這是經常被購房者忽略掉的指標。這個可能在你買房的時候感覺不到它的重要性，但是當你賣的時候，你才會意識到它的重要性。
最近參加行業交流會，大家反映了一個情況就是，這次調控過後，房價雖然沒有大的跌幅，但是普遍性房子不是那麼好賣了，有的業主甚至掛牌好幾個月都沒有找到買家。
房子為什麼被視為“不動產”。一個很重要的原因是因為它的流動性差，不像股票、債券、基金隨買隨賣，隨時可以套現。
這裡大家要關注一個活躍度指標，不是新房的交易活躍度，而是二手房的交易度，二手房的交易活躍度上來了，一個地方才具備有對剛需人群持續的吸引力。否則，一手房賣的再好也是炒家自己的熱鬧。
所以當你準備買房的時候，就要想一想這個房子是否好賣。這就要找當地的房產仲介好好聊一聊，或者讀一讀相關的資料包告（例如諸葛找房房市報告），大體就可以瞭解到相關情況。如果你是純自住，那就不用考慮這個指標了。
什麼叫二三類工業用地？就是對居民產生一定干擾的工業用地。比如冶金、易燃易爆的危險品倉庫都是屬於三類工業用地。
所以買房選地段的時候，一定要打聽好周邊2公里的情況。有的城市可以從開放的城市規劃法定檔上找到，如果沒有就勤快些多跑跑，看看周圍的用地情況。
【買房終極攻略】欄目到這裡就講完了，大家是否對於買房找房有了一個更清楚的認知呢？
接下來，諸葛找房會在欄目中提到的多個維度去做全面的大資料透視，在資料的基礎上，為大家推薦一些好地段和好房源。請多多分享，讓你身邊的朋友對買房找房有一個更好的方向。
如何避開燈下黑片區我們之前講過並不是買房離中心區越近就是越好，因為“燈下黑”現象是很普遍的，比如說北京旁邊的廊坊，廣州旁邊的番禺，都是靠近大城市的中心區，
但是它的產業經濟和科教配套就是發展不起來，逐漸就成為了一個功能單一的“臥城”。
所以買房一定要避開這些“前不著村後不著店”的地方，要麼在主城區，要麼在衛星城的中心區，千萬不要在他們的中間地段。
流動性差的地方不要買這是經常被購房者忽略掉的指標。這個可能在你買房的時候感覺不到它的重要性，但是當你賣的時候，你才會意識到它的重要性。
最近參加行業交流會，大家反映了一個情況就是，這次調控過後，房價雖然沒有大的跌幅，但是普遍性房子不是那麼好賣了，有的業主甚至掛牌好幾個月都沒有找到買家。
房子為什麼被視為“不動產”。一個很重要的原因是因為它的流動性差，不像股票、債券、基金隨買隨賣，隨時可以套現。
這裡大家要關注一個活躍度指標，不是新房的交易活躍度，而是二手房的交易度，二手房的交易活躍度上來了，一個地方才具備有對剛需人群持續的吸引力。否則，一手房賣的再好也是炒家自己的熱鬧。
所以當你準備買房的時候，就要想一想這個房子是否好賣。這就要找當地的房產仲介好好聊一聊，或者讀一讀相關的資料包告（例如諸葛找房房市報告），大體就可以瞭解到相關情況。如果你是純自住，那就不用考慮這個指標了。
什麼叫二三類工業用地？就是對居民產生一定干擾的工業用地。比如冶金、易燃易爆的危險品倉庫都是屬於三類工業用地。
所以買房選地段的時候，一定要打聽好周邊2公里的情況。有的城市可以從開放的城市規劃法定檔上找到，如果沒有就勤快些多跑跑，看看周圍的用地情況。
【買房終極攻略】欄目到這裡就講完了，大家是否對於買房找房有了一個更清楚的認知呢？
接下來，諸葛找房會在欄目中提到的多個維度去做全面的大資料透視，在資料的基礎上，為大家推薦一些好地段和好房源。請多多分享，讓你身邊的朋友對買房找房有一個更好的方向。