北京的房地產正在呈現兩種狀態：
一是房價正在進入平穩甚至部分二手房出現降價， 在短期內很難出現大漲；
二是國家大力推行租售同權， 這對租房市場的規範有序是個利好， 未來房主的收益脫離單純依賴漲幅， 而租金的收益權重會越來越重要。
最近有機構發佈了中國各大城市租金回報率統計， 北京以1.37%的租金回報率位列百城名單第96位。 也許很多人會覺得北京的房租很高， 北漂們的工資大部分都要貢獻給房東， 但和房價相比， 租金回報率卻很低。
那麼， 在北京， 有沒有城區、商圈或者社區例外，
我們的計算方式為：租金回報率=每年租金/ 對應房價， 年租金我們選用目前北京各大仲介公司的掛牌租金價格， 房價也為目前北京各大仲介公司的掛牌二手房價格。
平谷租金回報率最高
儘管北京各個城區的房價差異巨大， 但租金回報率相對還是比較一致， 從1.05%到1.59%不等， 懷柔為北京租金回報率最低的區域， 主要是由於懷柔的房價太高。
而平谷位列北京租金回報率城區榜首。 如果不考慮房價上漲因素， 買平谷的房子出租出去最划算。
北京也有租金回報率高達5%的社區
租金回報率在4%以上被認為是高回報率。 也就是說， 買下這套房子之後， 即便房子不升值， 光靠租金25年也可以收回買房的資金， 賺下來一套房子（粗略計算， 不考慮資金收益等其他因素）。
在租金回報城市榜上， 只有4個城市的整體租金回報率在4%以上， 分別為衡陽、哈爾濱、西寧和鞍山。
儘管北京城區和商圈的租金回報率均低於2%， 那麼有沒有高租金回報率的社區呢？通過諸葛找房大資料分析， 我們發現還真的有這樣的社區。
在我們監測到的2440個社區中， 租金回報率超過4%的社區有4個， 超過3%的社區有27個，
租金回報率最高的20個社區：
城區
社區
社區租金回報率
朝陽
國際創展中心
5.08%
海澱
龍鄉東區
4.67%
海澱
豪柏大廈
4.32%
東城
北京商界
4.01%
朝陽
建外SOHO
3.95%
朝陽
時間國際
3.83%
朝陽
悠樂匯
3.82%
朝陽
建外SOHO東區
3.79%
昌平
風雅園三區
3.63%
朝陽
風景線
3.55%
昌平
公園兩棟
3.52%
昌平
龍德紫金
3.48%
朝陽
天籟軒
3.42%
朝陽
峻峰華亭
3.35%
東城
東四六條
3.33%
朝陽
優士閣
3.33%
朝陽
龍輝大廈
3.30%
豐台
萬年花城一期
3.29%
朝陽
博泰國際
3.26%
朝陽
大悅公寓
3.19%
我們也發現有些租金回報率特別低的社區， 這些社區售價和租金差別巨大， 也就是說售價高而租金低， 最低的租金回報率只有0.53%。
如果把租金回報率低於1%都算做超低租金回報率的話， 我們監測到北京超低租金回報率社區有216個，
北京租金回報率最低的20個社區：
大興首地浣溪穀0.80%豐台青秀城0.80%豐台諾德家園0.80%通州新華社區0.79%通州四海公寓0.79%通州中建紅杉溪穀0.78%朝陽朝來綠色家園廣華居0.77%房山古橋鏡水0.75%通州如意園0.75%通州潞河中學北街26號院0.75%房山京南嘉園0.74%豐台大紅門西裡19號院0.74%房山良工佳苑0.73%豐台昌運公寓0.72%房山燕房路社區0.70%通州運河園0.69%昌平金科廊橋水岸0.66%大興中南灣0.64%石景山天和景園0.59%大興瀛海家園0.53%建國門、國貿商圈租金回報率超過2%
從商圈維度來看， 北京商圈租金回報率相對比較集中， 未出現回報率特別高或者特別低的商圈。
和我們想像中一致的是，核心商圈租金回報率高，比如國貿、三元橋、三裡屯處於高租金區域，則租金回報率高，但從回報率絕對數據來看，這個回報率並不理想；而偏遠城區房山大興等地租金較低，而房價又居於高位，則租金回報率較弱。
城區商圈租金回報率城區商圈租金回報率東城建國門2.05%海澱上地1.43%朝陽國貿2.01%海澱公主墳1.41%朝陽三元橋1.95%昌平龍澤1.41%朝陽三裡屯1.89%海澱紫竹橋1.41%朝陽朝青板塊1.87%順義石門1.41%朝陽常營1.83%海澱定慧寺1.40%朝陽工體1.83%朝陽來廣營1.39%石景山古城1.83%東城王府井1.39%朝陽雙橋1.82%海澱四季青1.39%西城金融街1.82%海澱清河1.39%東城朝陽門1.81%海澱西二旗1.39%朝陽左家莊1.81%西城木樨地1.39%朝陽潘家園1.78%海澱西三旗1.38%朝陽東大橋1.76%東城天壇1.38%豐台洋橋1.76%海澱二裡莊1.37%朝陽國展1.76%西城三裡河1.36%豐台木樨園1.74%順義順義城區1.35%豐台蒲黃榆1.73%豐台七裡莊1.34%朝陽雙井1.71%海澱航太橋1.31%朝陽北工大1.71%西城天橋1.31%朝陽十裡堡1.71%海澱交通大學1.31%朝陽朝陽門1.70%房山良鄉1.31%豐台角門1.70%大興亦莊1.30%海澱北太平莊1.70%西城牛街1.30%豐台成壽寺1.70%通州果園1.30%豐台趙公口1.68%西城展覽路1.29%西城官園1.67%海澱廠窪1.29%朝陽甘露園1.67%海澱溫泉1.28%朝陽石佛營1.66%西城長椿街1.28%昌平回龍觀1.66%通州馬駒橋1.27%豐台宋家莊1.65%東城永定門1.26%朝陽朝陽公園1.65%大興棗園1.26%朝陽百子灣1.64%通州通州北苑1.25%朝陽華威1.64%大興西紅門1.25%朝陽西壩河1.64%西城新街口1.25%石景山金頂街1.63%昌平昌平縣城1.24%豐台青塔1.62%海澱馬連窪1.24%豐台馬家堡1.61%西城馬連道1.24%朝陽東八裡莊1.60%海澱田村1.23%西城西直門1.60%順義李橋1.22%朝陽四惠1.60%通州通州周邊1.22%海澱牡丹園1.59%西城白紙坊1.21%朝陽望京1.57%昌平北七家1.21%朝陽高碑店1.56%西城復興門1.20%海澱皂君廟1.56%昌平南邵鎮1.20%石景山蘋果園1.56%大興生物醫藥基地1.20%豐台西客站1.55%朝陽豆各莊1.20%豐台右安門1.55%豐台長辛店1.19%東城廣渠門1.54%順義馬坡1.19%朝陽太陽宮1.54%豐台新發地1.18%順義天竺1.54%大興黃村1.18%朝陽垡頭1.53%朝陽奧林匹克公園1.18%朝陽芍藥居1.52%東城光明樓1.18%海澱甘家口1.51%西城廣安門1.17%朝陽管莊1.51%通州次渠1.16%石景山永樂1.51%通州東關1.16%朝陽北沙灘1.50%通州梨園1.16%海澱知春路1.49%西城西便門1.15%東城朝陽門內1.48%東城廣渠門內1.14%海澱蘇州橋1.48%西城右安門內1.14%東城東直門1.48%海澱西北旺1.14%石景山楊莊1.47%西城廣安門內1.13%順義石園1.46%西城六鋪炕1.13%順義後沙峪1.46%海澱玉泉路1.13%海澱學院路1.46%海澱海澱周邊1.11%海澱永定路1.45%房山房山城關1.10%豐台草橋1.45%東城龍潭湖1.09%朝陽歡樂谷1.45%房山燕山1.06%順義機場1.44%通州九棵樹1.05%海澱西直門外1.44%通州運河大街1.04%石景山老山1.44%房山閻村1.00%石景山魯穀1.43%通州潞城0.88%豐台豐台體育館1.43%以上為諸葛找房《北京租房大資料包告》關於租金回報率的部分資料，如需更詳實內容，可聯繫我們。
和我們想像中一致的是，核心商圈租金回報率高，比如國貿、三元橋、三裡屯處於高租金區域，則租金回報率高，但從回報率絕對數據來看，這個回報率並不理想；而偏遠城區房山大興等地租金較低，而房價又居於高位，則租金回報率較弱。
城區商圈租金回報率城區商圈租金回報率東城建國門2.05%海澱上地1.43%朝陽國貿2.01%海澱公主墳1.41%朝陽三元橋1.95%昌平龍澤1.41%朝陽三裡屯1.89%海澱紫竹橋1.41%朝陽朝青板塊1.87%順義石門1.41%朝陽常營1.83%海澱定慧寺1.40%朝陽工體1.83%朝陽來廣營1.39%石景山古城1.83%東城王府井1.39%朝陽雙橋1.82%海澱四季青1.39%西城金融街1.82%海澱清河1.39%東城朝陽門1.81%海澱西二旗1.39%朝陽左家莊1.81%西城木樨地1.39%朝陽潘家園1.78%海澱西三旗1.38%朝陽東大橋1.76%東城天壇1.38%豐台洋橋1.76%海澱二裡莊1.37%朝陽國展1.76%西城三裡河1.36%豐台木樨園1.74%順義順義城區1.35%豐台蒲黃榆1.73%豐台七裡莊1.34%朝陽雙井1.71%海澱航太橋1.31%朝陽北工大1.71%西城天橋1.31%朝陽十裡堡1.71%海澱交通大學1.31%朝陽朝陽門1.70%房山良鄉1.31%豐台角門1.70%大興亦莊1.30%海澱北太平莊1.70%西城牛街1.30%豐台成壽寺1.70%通州果園1.30%豐台趙公口1.68%西城展覽路1.29%西城官園1.67%海澱廠窪1.29%朝陽甘露園1.67%海澱溫泉1.28%朝陽石佛營1.66%西城長椿街1.28%昌平回龍觀1.66%通州馬駒橋1.27%豐台宋家莊1.65%東城永定門1.26%朝陽朝陽公園1.65%大興棗園1.26%朝陽百子灣1.64%通州通州北苑1.25%朝陽華威1.64%大興西紅門1.25%朝陽西壩河1.64%西城新街口1.25%石景山金頂街1.63%昌平昌平縣城1.24%豐台青塔1.62%海澱馬連窪1.24%豐台馬家堡1.61%西城馬連道1.24%朝陽東八裡莊1.60%海澱田村1.23%西城西直門1.60%順義李橋1.22%朝陽四惠1.60%通州通州周邊1.22%海澱牡丹園1.59%西城白紙坊1.21%朝陽望京1.57%昌平北七家1.21%朝陽高碑店1.56%西城復興門1.20%海澱皂君廟1.56%昌平南邵鎮1.20%石景山蘋果園1.56%大興生物醫藥基地1.20%豐台西客站1.55%朝陽豆各莊1.20%豐台右安門1.55%豐台長辛店1.19%東城廣渠門1.54%順義馬坡1.19%朝陽太陽宮1.54%豐台新發地1.18%順義天竺1.54%大興黃村1.18%朝陽垡頭1.53%朝陽奧林匹克公園1.18%朝陽芍藥居1.52%東城光明樓1.18%海澱甘家口1.51%西城廣安門1.17%朝陽管莊1.51%通州次渠1.16%石景山永樂1.51%通州東關1.16%朝陽北沙灘1.50%通州梨園1.16%海澱知春路1.49%西城西便門1.15%東城朝陽門內1.48%東城廣渠門內1.14%海澱蘇州橋1.48%西城右安門內1.14%東城東直門1.48%海澱西北旺1.14%石景山楊莊1.47%西城廣安門內1.13%順義石園1.46%西城六鋪炕1.13%順義後沙峪1.46%海澱玉泉路1.13%海澱學院路1.46%海澱海澱周邊1.11%海澱永定路1.45%房山房山城關1.10%豐台草橋1.45%東城龍潭湖1.09%朝陽歡樂谷1.45%房山燕山1.06%順義機場1.44%通州九棵樹1.05%海澱西直門外1.44%通州運河大街1.04%石景山老山1.44%房山閻村1.00%石景山魯穀1.43%通州潞城0.88%豐台豐台體育館1.43%以上為諸葛找房《北京租房大資料包告》關於租金回報率的部分資料，如需更詳實內容，可聯繫我們。