福州出臺創新型產業用地管理新規 扶持五大類創新型產業

近日， 《福州市人民政府關於創新型產業用地管理的實施意見（試行）》（下稱《意見》）正式出臺， 通過產業用地差異化管理， 幫助創新型產業更好地發展。 《意見》適用範圍為城區的福州金山投資區、福興經濟開發區、福州市軟體園、馬尾科技園、倉山科技園。 創新型產業是指資訊技術、生物醫藥、高端裝備研發、新材料、海洋高新產業等具有顯著創新特徵， 以及從第二產業中分離出來的以產品研發、核心技術產品生產試驗為主的產業。

根據《意見》， 原先產業用地按傳統工業專案的用地容積率審批（原則上不高於1.6），

現在則結合福州市產業功能分區和佈局結構， 提高了創新型產業用地容積率（原則上不低於2.0）， 提升產業用地集約利用水準， 容積率上限按市政府批復的園區控規控制。 創新型產業用地出讓起價按50%工業和50%辦公基準地價（此地價對應2.0基準容積率， 若高於2.0基準容積率， 按樓面價相應調整）與市場評估價兩者擇高確定。 按《意見》供地的專案， 原則上按工業（創新型產業M1）用途登記土地使用權， 以區別于普通工業用地。

創新型產業用地採用招標、拍賣、掛牌方式公開出讓， 並按工業用地出讓有關程式辦理。 土地需通過達產驗收後， 方可辦理剩餘年限土地使用權證書。 未通過達產驗收的， 責令企業限期整改， 逾期仍未通過的， 根據合同約定，

解除土地出讓合同， 收回建設用地使用權， 並予以相應補償。 如達產驗收中稅收指標未達標， 允許企業按稅收指標補足差價， 並視為驗收通過。 專案建設期為三年， 三年內必須竣工， 竣工後必須連續三年達產。

根據《意見》， 福州市要建立創新型產業准入評估制度， 實施用地准入管理， 即用地應符合福州市創新型產業用地分類指導名錄要求， 同時， 創新型產業專案單位達產稅收不低於600元/平方米。