兩道新令讓一路高歌的燕郊樓市進入冰凍期。
3月21日， 廊坊市發佈《關於進一步加強房地產市場調控的意見》， 對包括燕郊在內的整個廊坊市非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。
6月6日， 燕郊歸屬的三河市發佈調控政策， 規定非本地戶籍家庭購房要提供當地3年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明， 新建商品住房和二手房均在限購範圍內。
如果說第一條政策殺傷力有限的話， 第二道則成了強有力的殺手鐧， 讓燕郊樓市進入冰凍期。 中國新聞社“中新經緯”報導， 由於燕郊樓市交易慘澹，
十年前， 燕郊商品房均價為2000—3000元每平米， 十年後已經近乎十倍價格， 領漲北京周邊所有區域。 仲介也在此輪上漲帶來的大量成交受益。
那麼， 現在燕郊樓市現在有多慘？諸葛找房資料研究中心聯合我愛我家、鏈家等機構資料， 告訴你當下真實的燕郊樓市。
全燕郊一個月只賣了8套新房
首先我們來看下燕郊的新房成交變化情況。
我愛我家監測資料顯示， 從6月份開始， 燕郊符合條件的購房者銳減， 成交量從1654套迅速下滑至62套。
不過這還沒到達最低， 7月份燕郊的新房成交開始降至個位數， 僅只有8套， 相當於正常月份日成交數量。
不過從價格上來看， 今年3月和6月的政策並未對燕郊新房的價格產生影響， 開發商並未採取調價走量策略， 成交均價反而出現震盪上行的狀態。
不過7月份成交量過少， 只有八套， 因此7月燕郊新房成交均價18272元每平米沒有實際意義。
二手房成交量跌入冰點
和新房的成交情況不同， 今年燕郊二手房成交呈現出不同的曲線。
從鏈家的成交資料來看， 今年二手房的成交高峰期出現在3月份， 和新房成交最高峰出現在5月不同。 6月份燕郊“三年社保”政策要求同樣對二手房的交易產生重大影響， 鏈家燕郊6月份和7月份成交降至49套和80套。
根據天眼查系統資料， 目前鏈家在燕郊二手房經紀門店存續24家， 此前註銷40家。 照此門店數量計算， 鏈家燕郊門店兩個月來每月每家門店僅成交1—2套房產。
在燕郊中小型仲介較多， 我們無法獲得燕郊二手房準確的成交資料， 不過鏈家的成交量如此，
成交量對經紀人的收入有著直接影響， 沒有成交只能拿基本工資的經紀人轉行去送外賣也合情合理了。
和新房個位數成交套數相比， 燕郊二手房交易顯然要比新房要好一些。 這或許和二手房賣家心理預期降低， 調低掛牌價有關。
二手房掛牌均價持續走低
燕郊二手房掛牌均價走勢（元每平米）
諸葛找房資料研究中心對燕郊掛牌價進行跟蹤發現，燕郊二手房掛牌均價頂點出現在今年3月，掛牌均價達到了31806元每平米。
3月新政之後賣家心理預期降低，呈現逐月下降趨勢，6月觸最低點27478元每平米，比最高峰降低近4000元每平米。
不過7月份掛牌價有小幅回升。
27個典型二手房專案25個降價
諸葛找房資料研究中心對燕郊27個熱門樓盤進行了價格跟蹤，將新政前一個月，即今年2月專案二手房掛牌價和7月份二手房掛牌價進行了比對。
結果顯示，其中有2個專案出現價格上漲，另外25個專案出現幅度不等的降幅，最高降幅37%。
燕郊二手房掛牌均價走勢（元每平米）
諸葛找房資料研究中心對燕郊掛牌價進行跟蹤發現，燕郊二手房掛牌均價頂點出現在今年3月，掛牌均價達到了31806元每平米。
3月新政之後賣家心理預期降低，呈現逐月下降趨勢，6月觸最低點27478元每平米，比最高峰降低近4000元每平米。
不過7月份掛牌價有小幅回升。
27個典型二手房專案25個降價
諸葛找房資料研究中心對燕郊27個熱門樓盤進行了價格跟蹤，將新政前一個月，即今年2月專案二手房掛牌價和7月份二手房掛牌價進行了比對。
結果顯示，其中有2個專案出現價格上漲，另外25個專案出現幅度不等的降幅，最高降幅37%。