剛剛過去的7月， “租購同權”頻頻見諸各大媒體的報導， 成為人們熱議的話題。 大家對“租購同權””紛紛報以極大期許， 甚至寄希望於解決房價問題！
現階段的“租購同權”只是一個起步， 首先是解決年輕人的住房問題， 讓租房成為一種體面的生活方式， 這是 “房子是用來住的”一個核心的命題。
另一方面， 權利是分層次的， 在諸如學區、教育、醫療等稀缺資源方面實現權利平等， 在現階段是非常奢侈的事情。 相對於更高層面的權利平等， 基本租房制度和基本權益的保障更為實際。
“租購同權”是建立基本租房制度的起點
過去幾十年， 中國的租賃市場在制度方面的基礎非常薄弱， 因租賃而產生的糾紛層出不窮。 黑仲介、二房東打隔斷、亂收費、不退還押金等租房亂象長期困擾著租房人群， 甚至讓租房這件事成為一件沒那麼有尊嚴的事情。
近兩年， 北京（樓盤）市住建委多次開展房地產仲介機構專項執法，
租購同權”的出臺更像是一個風向標， 標誌著租賃行業將由此走上制度化的發展道路， 其著眼點非常具體且實際， 關乎到每一個租房主體的基本權益。
“對於租房人群而言， 不被業主隨便驅趕；租金不被隨便上漲；可以提取公積金用來交房租；能夠辦居住證；能夠讓婦女生孩子， 這就是租住同權裡面最核心的痛點和最基礎的因素。 ”
租賃市場發展的另一阻力在於房東寧願房子閒置也不願意放出來， 一是嫌麻煩， 二是怕破壞， 缺少有效的管理， 房子本身誰來維護， 一旦破損誰來給他一定的補償？今天房東對產權的保護也是沒有的，
與此同時， 中國亟需培養形成完整的租賃生態產業鏈。 美國機構化運營機構持有或管理運營的租賃房屋數量占比超過30％， 日本超過80％， 而在中國這個數尚不足2％。
“盯著新房看市場沒有未來”
中國的房地產市場經過十幾年的高速發展， 一直以新房市場為主， 這一現象直到近兩年才有所改觀。
據統計， 2016年中國二手房交易額超過6萬億， 占住房交易總額的41%， 由此， 人們開始逐漸提及“存量房時代”。 存量房時代的最大命題是讓房屋資產得到更好的配置和管理， 實現資產的最大化.
今天中國的房地產市場已經形成了新房、二手房、租賃三足鼎立的格局。
很多人寄希望於“租購同權”能夠讓房價下跌， 對於這一點， 租購同權解決的是住的問題， 和房價沒關係， 並且未來也不會有關係。 因為今天中國一線城市和個別二線城市， 租房的都是年輕人， 在很長時間裡不會進入交易市場， 租房和購房的人群不同， 因此不會影響房價。