前方來報！
新一線城市商業資料庫的資料顯示，
福州東街口商圈進入了全國商圈top20！
沒想到， 因修建地鐵、圍擋南街、天橋拆除等原因， 蕭條了五年的福州商圈“老大哥”的地位仍然屹立不倒。
福州商圈排全國第19
商圈， 不但給生活帶來了便捷， 而且還代表著這個地區的繁華。 近期， 全國TOP20城市商圈排名出爐， 不少城市商圈上榜， 其中當然也包括福州商圈。
在全國TOP20城市商圈排名榜單中，
上海人民廣場商圈力壓南京新街口商圈摘得桂冠。 意外的是， 這份榜單不見北京商圈的蹤影， 北京商圈中排位最高的王府井商圈也僅位列第21名。
然而， 卻有4座二線城市成功躋身榜單， 分別是無錫、合肥、哈爾濱、福州。 福州東街口商圈則排在第19名！雖然是以倒數第二的名次進入， 但在蕭條了這麼多年之後， 還能夠進入榜單， 可見它的實力不容小覷。
東街口， 福州最著名的商圈之一，
晉朝年代就已是福州的商業區， 擁有1700多年歷史，
包括八一七路、津泰路、東街、楊橋東路等，
三大百貨(東百、東方和大洋)均落足於此。
而今， 隨著福州地鐵1號線的開通， 東百集團拿下南街綜合體10年運營權， 以及鼓樓區今年內將全面實施大東街改造工程， 東街口商圈或許將重振雄風。
福建商圈群雄割據
“一條扁擔挑兩個籮筐”， 這句話在數年前非常流行， 說的就是八一七路連接著東街口商圈和台江商圈。 當時， 只要有人問福州有名的商圈是在哪裡， 一定就會提及東街口、中亭街、五一廣場等。
東街口商圈可謂佔據著先天的優勢， 不但地處城市的核心位置， 而且連接著數十條公交路線， 東方百貨、東百百貨、大洋百貨、新華都四大百貨等福州傳統商圈也均在此彙集， 帶來一批又一批客流量， 繁華熱鬧的景象一度盛行。
但隨著時代的變遷， 商戶的轉移， 以及城市改造等外在因素， 東街口商業圈“一哥”的地位有所動搖， 茶亭、中亭街、火車站等舊有商圈式微。 在這個過程中， 萬寶商圈、浦上商圈等新興商圈以強勢的態度迎頭直追。
日新月異， 福州商圈已經不可同日而語。
就拿萬寶商圈來說，
2006年年末萬象城的開業和2007年寶龍城市廣場正式營業， 為工業路帶來了生機， 也助推了萬寶商圈的形成。 此後經過不斷地調整、改造， 萬寶商圈漸露頭角，
再如浦上商圈，
隨著2011年萬達廣場的開業， 倉山地區的商業可謂被啟動， 商圈的優勢也日益凸顯。 作為後起之秀， 東二環商圈、海峽金融街商圈等都在豐滿自己的羽翼。 可以預見，福州商圈未來將有一番博弈。
福州多商圈並舉、爭相佈局的現象，也並非特例，可以說是福建各大城市的一個縮影。
在廈門，商場林立，商圈發展向“多中心”的格局轉變。
素有“中華十大名街”之稱的中山路，對於老一輩廈門人來說，曾是唯一的商圈。
隨著商業變遷，各大百貨、超市、購物中心相繼入駐廈門，也就帶來了新的商圈。禾祥西商圈、SM商圈、江頭商圈、蓮花商圈、嘉禾商業帶等等都浮出水面，各有特色，各自佔據一席之地，廈門市民的出行也有了更多選擇。
而作為福建經濟強市，泉州商圈逐漸成型。
不同於數年前只有中山路打錫街、豐澤新華都商圈以及浦西萬達廣場，泉州商圈已不再局限於幾個成熟地點，空間上有了進一步延伸，並且功能也有所突出。
各大商圈鼎立，舊有商圈“即將出局”或是“優勢依舊”，新興商圈又將如何力爭上游，有待考察。想必，商圈的爭奪戰，也會給各城市商業格局、市民生活帶來一定影響。
向城市綜合體轉變
近年來，城市綜合體不斷在二三線城市佈局，打破了舊有商圈的規律和格局。
城市綜合體這兩年以銳不可當的姿態進駐福州、廈門、泉州等城市，
泉州商業地產迎來了萬達廣場、百捷、中駿·財富中心、東海灣、泉商環球廣場等“千軍萬馬”，在它們的助推下，城市綜合體在加速打造。
福州世歐廣場與東二環泰禾廣場的開業，讓沉寂了很久的晉安區有了商業活力。兩大綜合體也為晉安區新商圈劃下了濃墨重彩的一筆，福州的商業格局也不再只是圍繞鼓樓區、台江區、倉山區。
城市綜合體的出現，普遍受到了市民的追捧，下面逛街，上面吃飯，選擇性更多也更加便捷，商業氛圍重新煥發。商業形態逐漸由單一形式向體驗式、多樣式、一站式的城市綜合體轉型。
可以說，城市綜合體給商圈帶來了一定的壓力，但同時也是商圈發展的助力。不同忽視的是，近兩年城市綜合體不斷冒出，自身形成速度過快，造成了後勁不足，客源短缺等現象。
閩商觀察
城市綜合體助力商圈形成
“衣食住行”中的“衣食住”與商圈緊密相連，近年來商業地產的集體發力，則加快了城市綜合體的打造步伐。
而隨著社會的進步，事物變得越來越簡單，嗯，人也越來越“懶”了，越來越宅了。一天逛四五個商場也不嫌累的人越來越少，一站式綜合商業體取而代之，逛餓了就吃飯，歇一會兒可以繼續逛。不用出商場的大門，就可以把消費者吃喝玩樂的需求都滿足了。
城市綜合體也被稱作“城中之城”，以建築群為基礎，是集購物、休閒、娛樂、辦公、餐飲、住宅為一體的一站式場所。
而商圈則是以商店所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍。
不久前，SOHO中國的董事長潘石屹也提到，商場目前已經嚴重過剩，有好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了。當然，他很聰明，早在2013年就決定從重資產向輕資產模式、共用經濟模式發展。
遍地開花的城市綜合體徹底打破了商圈的格局，但也為各大商圈帶來了新的人潮，是對舊商圈的升級，同時也助推新商圈的快速形成，提升所在區域在城市中的地位。
本文由閩商雜誌-閩商觀察原創
文：陳麗媛
轉載請聯繫授權
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可以預見，福州商圈未來將有一番博弈。福州多商圈並舉、爭相佈局的現象，也並非特例，可以說是福建各大城市的一個縮影。
在廈門，商場林立，商圈發展向“多中心”的格局轉變。
素有“中華十大名街”之稱的中山路，對於老一輩廈門人來說，曾是唯一的商圈。
隨著商業變遷，各大百貨、超市、購物中心相繼入駐廈門，也就帶來了新的商圈。禾祥西商圈、SM商圈、江頭商圈、蓮花商圈、嘉禾商業帶等等都浮出水面，各有特色，各自佔據一席之地，廈門市民的出行也有了更多選擇。
而作為福建經濟強市，泉州商圈逐漸成型。
不同於數年前只有中山路打錫街、豐澤新華都商圈以及浦西萬達廣場，泉州商圈已不再局限於幾個成熟地點，空間上有了進一步延伸，並且功能也有所突出。
各大商圈鼎立，舊有商圈“即將出局”或是“優勢依舊”，新興商圈又將如何力爭上游，有待考察。想必，商圈的爭奪戰，也會給各城市商業格局、市民生活帶來一定影響。
向城市綜合體轉變
近年來，城市綜合體不斷在二三線城市佈局，打破了舊有商圈的規律和格局。
城市綜合體這兩年以銳不可當的姿態進駐福州、廈門、泉州等城市，
泉州商業地產迎來了萬達廣場、百捷、中駿·財富中心、東海灣、泉商環球廣場等“千軍萬馬”，在它們的助推下，城市綜合體在加速打造。
福州世歐廣場與東二環泰禾廣場的開業，讓沉寂了很久的晉安區有了商業活力。兩大綜合體也為晉安區新商圈劃下了濃墨重彩的一筆，福州的商業格局也不再只是圍繞鼓樓區、台江區、倉山區。
城市綜合體的出現，普遍受到了市民的追捧，下面逛街，上面吃飯，選擇性更多也更加便捷，商業氛圍重新煥發。商業形態逐漸由單一形式向體驗式、多樣式、一站式的城市綜合體轉型。
可以說，城市綜合體給商圈帶來了一定的壓力，但同時也是商圈發展的助力。不同忽視的是，近兩年城市綜合體不斷冒出，自身形成速度過快，造成了後勁不足，客源短缺等現象。
閩商觀察
城市綜合體助力商圈形成
“衣食住行”中的“衣食住”與商圈緊密相連，近年來商業地產的集體發力，則加快了城市綜合體的打造步伐。
而隨著社會的進步，事物變得越來越簡單，嗯，人也越來越“懶”了，越來越宅了。一天逛四五個商場也不嫌累的人越來越少，一站式綜合商業體取而代之，逛餓了就吃飯，歇一會兒可以繼續逛。不用出商場的大門，就可以把消費者吃喝玩樂的需求都滿足了。
城市綜合體也被稱作“城中之城”，以建築群為基礎，是集購物、休閒、娛樂、辦公、餐飲、住宅為一體的一站式場所。
而商圈則是以商店所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍。
不久前，SOHO中國的董事長潘石屹也提到，商場目前已經嚴重過剩，有好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了。當然，他很聰明，早在2013年就決定從重資產向輕資產模式、共用經濟模式發展。
遍地開花的城市綜合體徹底打破了商圈的格局，但也為各大商圈帶來了新的人潮，是對舊商圈的升級，同時也助推新商圈的快速形成，提升所在區域在城市中的地位。
本文由閩商雜誌-閩商觀察原創
文：陳麗媛
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