過去一年的英國房產租賃市場租金漲幅情況分析

海外投資，作為房地產的投資業主除了需要關心房產的漲幅情況之外，同時還需要關心就是房產租賃市場的租金價格浮動了。依據英國最大的房產租賃信用審核評估機構的最新全英租賃報告顯示，基本可概括出如下幾點情況：

①今年七月份英國房產的租金比之於2016年同期增長了近1.1個百分點，可以說是自去年十二月以來漲幅最高的。現階段，英國房產的平均租金是每月925英鎊。

②比之於2016年同期，倫敦房產租金減低了0.6個百分點，比之於六月份的時候上漲了2.6個百分點。倫敦現階段的平均租金是每月1,564英鎊。

③覆蓋的十二個英國區域的七月份房產租賃指數顯示，全英境內現階段房產租金表現增長的有九個區域。

接下來，英國買房陸特資產就依據收集到的資料資訊來為大家簡單分析一下吧！

一、全英國房產租金漲跌幅情況究竟怎麼樣？

自英國房產平均租金為880英鎊的2015年到今年七月的近三年的時間裡，

券英國房產租金漲幅為5.11個百分點。

此外，依據權威機構的資料包告顯示，英國的房產租金漲幅自去年同期的上漲4.6個百分點下滑到了今年的1.1個百分點。這是因為很多的投資者希望趕于2016年的四月份執行的二套增加百分之三的印花稅政策前湧入房產出租市場，於去年底到今年初英國房產租賃市場曾出現過出租物業供大於求的階段。到2017年七月為止，倫敦房產的平均租金更是稍微下跌了近0.6個百分點，不過，六月在經歷了低谷期之後就持續上漲了近2.6個百分點。

二、全英國各個地區的房產租金漲幅情況分析

據陸特資產瞭解到的消息，就全英國房產租賃市場來看，

英國房產的平均租金年度差異的整體態勢表現還是較為良好的，於八成以上的區域變化是呈正值的。

其中，房產租金漲幅最大的就要屬北愛爾蘭地區，高達近5.7個百分點。而最不樂觀的區域則莫過於是英國東北區以及東南區了，今年七月的平均租金較之於去年同期還是有所降低的。

而最為受到投資者們關注的首都倫敦地區，由於受到政治環境變動的一定影響，儘管在這一年的時間裡，年度平均租金的變動基本和2016年的時候持平了，但是倫敦自六月起其租金依舊還是上漲了2.6個百分點。

三、全英國房產租金收入占總收入的比率是多少？

權威英國地產機構指出，由上圖即可看出，英國房租收入占家庭總收入比的比例可謂是處於一種全線下滑的狀態之下，這同樣也就從側面說明了，英國的家庭收入是趨於上揚的。而作為世界的投資熱點城市之一的倫敦，其依舊還是全英國獨一無二的租金占家庭收入比逾百分之三十的區域。此一情況可以說是早已歷來已久了，

很多地區政府皆希望聯合開發商予以推行“蓋房出租”的政策，幫助更多無法負擔起買房的家庭能夠擁有一個較為穩定的租金收入，不過效果依舊還是比較慢的。據統計，倫敦2017年的租房收入占總收入的比率出現了較為輕微的下滑，這無疑使得政府得以稍稍舒心了一下。

四、大倫敦 VS 英國，倫敦房產租賃市場表現如何？ -

據陸特資產瞭解，今年七月，倫敦房產的平均租金約1,564英鎊比之于英國全境的925英鎊高出了近69.1個百分點。而倫敦房產1,564英鎊的平均租金比之於英國其他地區則高出了近一倍有餘。此外，當倫敦不計入七月份對比，英國的平均租金則反而還下降了不少，達至769英鎊。

權威英國地產陸特資產就此認為， 2017年倫敦各區的租金漲幅可以說是一個半喜半憂的情況。

據悉，以金絲雀碼頭為代表東部地區，2017年的房產租金毫無意外表現除了下降的趨勢，畢竟去年有著許多大大小小的樓盤予以落成，從而毫無疑問地會致使供應量一下增多的不少，不過，對於金絲雀碼頭整體的設施完善以及今後的規劃來說，無疑還是比較看好的，特別是接下來若再有新樓盤落成那就需要等上幾年的時間了，儘管租金稍稍有所降低，但是房產的出租速度依舊還是位居租賃市場排名首位的。

而西部區域今年的表現則還是較為亮眼的，特別是哈默史密斯、富勒姆以及切爾西這幾個區域，今年房產租金的漲幅高達到了近8.9個百分點之多。此一區塊的房產出租時間比之于東區來說稍微要長一些，但是租客的換置率則依舊還是相對要低一些的。

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