新的競拍規則之下， 房企趨於冷靜， 上海一宗商住用地無人競買終止出讓。 進入下半年， 上海進入集中供地期， 各區將編制租賃住房專項規劃。
距離地鐵800米的商住地終止出讓
“房企不再敢盲目的去土地市場拼殺， 而是瞅准機會選擇更適合的地塊”， 對於土地無人競買終止出讓， 上海某房企投資部相關負責人表示。
8月24日， 上海官方土地交易平臺“上海土地市場”網站顯示， 青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊因無人競買， 宣佈終止。
上海土地市場 圖
出讓公告顯示， 總出讓面積4萬平方米， 容積率1.5， 規劃建築面積近5.8萬平方米， 其中規劃住宅建築面積4.06萬平方米， 起始樓板價2.20萬/平方米。
地塊周邊規劃相對完備， 距離17號線澱山湖大道約800米， 周邊還有萬達茂、東渡悅來城等商業。
中國指數研究院 圖
來自中國指數研究院的資料顯示， 地塊周邊的新建商品住宅售價約在4萬元/平方， 距離最近的首創禧悅均價4.1萬/平方米， 該專案所屬地塊——青浦區盈浦街道觀雲路北側20-04地塊於2014年12月25日成交， 樓板價1.07萬元/平方米， 僅是終止地塊單價的一半。
中國指數研究院 圖
出讓公告顯示， 該宗地塊採取“招標掛牌複合式”出讓規則， 分為投標、開標、評標、和定標四個環節。 通過資格審查的有效申請人數超過3人的， 地塊採用招標方式出讓， 若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的， 地塊採用掛牌方式出讓， 有效申請人即為“競買人”。
首先， 由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。
評分採取“135分制”， 其中， 經濟實力32分， 技術資質17分， 專案經驗41分， 受讓管理45分。
值得一提的是， 其中受讓管理被房企視為“減分”規則， 即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓（含聯合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的， 受讓地塊越多， 得分越少。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示， 對於上海此類用地來說， 無人競買而終止出讓在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。 上海的土地供應節奏會加快， 使得部分房企放棄此次拿地機會；也不排除房企銷售業績受影響，
上海集中推地， 各區將編制租賃住房專項規劃
進入下半年， 上海進入集中供地期。
中國指數研究院的統計顯示， 進入7月， 上海合計掛牌35宗經營性用地,總出讓面積逾144萬平方米， 規劃建築面積近299萬平方米。 其中， 住宅17宗， 出讓面積96萬平方米， 規劃建築面積198萬平方米。
前6個月， 上海共掛牌14宗經營性用地， 出讓面積為39萬平方米， 規劃建築面積92萬平方米， 全部為商辦性質， 無一居住用地。
8月25日， 上海土地市場掛牌一宗位於金山區的居住用地， 總用地17.25萬平方米， 為今年掛牌的最大面積居住用地， 地塊規劃總建面積38.81萬平方米， 容積率2.25， 綠化率35%， 出讓底價58.22億元。
金山區金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊為“城中村”改造項目——山陽鎮東方村紅旗7、8組地塊， 具體位置東至海豐路，南至龍航路，西至海盛路，北至龍灣路。
此外，上海加速發展租賃住宅，並已經掛牌出讓兩批租賃地塊。首批租賃用地已於7月成交，位於上海重要的產業園區，分別是浦東張江和嘉定新城。
8月23日，上海土地市場再次掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅國有建設用地，主要位於上海市區的核心位置及重要產業區，規劃用途均為租賃住宅，合計出讓面積8.78萬平方米。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）瞭解，上海將各區應編制租賃住房專項規劃，並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排。產業集聚區、交通樞紐地區、商辦過剩地區為重點建設區域。
具體位置東至海豐路，南至龍航路，西至海盛路，北至龍灣路。此外，上海加速發展租賃住宅，並已經掛牌出讓兩批租賃地塊。首批租賃用地已於7月成交，位於上海重要的產業園區，分別是浦東張江和嘉定新城。
8月23日，上海土地市場再次掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅國有建設用地，主要位於上海市區的核心位置及重要產業區，規劃用途均為租賃住宅，合計出讓面積8.78萬平方米。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）瞭解，上海將各區應編制租賃住房專項規劃，並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排。產業集聚區、交通樞紐地區、商辦過剩地區為重點建設區域。