陳勁松：風口過後長租公寓將現並購潮

8月25日， 在世聯行2017年半年報發佈會上， 世聯行董事長陳勁松表示， 租房會成為“一種不錯的生活方式”， 隨著中國房地產市場走入下半場， 他認為“租賃市場會有非常大的發展”。

實際上， 自2015年世聯行便開始介入長租公寓領域， 截止至2017年6月30日， 公司旗下的紅璞公寓已經進入了深圳、廣州、杭州、武漢、廈門、合肥、成都、濟南、寧波等27個城市， 全國簽約間數4萬多間， 覆蓋核心一二線城市。

根據觀點地產新媒體的歷史報導， 3月底， 世聯行董事、總經理朱敏曾表示今年世聯行公寓規模計畫達到10萬間， 這也就意味著， 下半年世聯行仍有5-6萬間的擴展目標。

對於未來的目標， 世聯行曾宣稱是100萬間。 據陳勁松曾表示， “長租公寓整體盈利， 想盈利就盈利， 10萬間明年就盈利， 但我們的目標不是10萬間， 目標100萬間， 需要持續投入。 ”

針對其紅璞公寓的經營情況， 世聯行方面指出， 公寓的出房率已穩定在良好狀態， 公寓構建後一個月出租率達91.2%， 第二個月出租率為94.5%。

觀點地產新媒體瞭解到， 2017年上半年， 世聯行公寓管理業務收入為6,767.28萬元， 同比增長494.78%， 主要是因為本報告期公司積極拓展擴大了公寓管理的業務規模；其他資產服務收入同比增長219.30%， 主要是因為本報告期公司的投資管理服務收入增加1,529.51萬元。

長租公寓的盈利難題是業界十分關注的話題， 作為一項新業務，

管理層預期未來“租金差以外的收入會越來越高”。 世聯行管理層表示， 紅璞公寓目前並未形成完整的一個週期， 同時“房聯保業務還是有很大的利潤空間， 對於不管是世聯空間和紅璞公寓的階段性虧損， 是一個好的補充。 ”

針對投入期的新業務的利潤增長問題， 陳勁松表示， 2-3年世聯行要打開租賃大入口， “我們對利潤有信心， 但如果利潤與新業務增長有衝突， 我們會相對犧牲一點利潤。 ”

他透露， 長租公寓要擴大規模， 下半年， “我們會做長租公寓的ABS， 對有穩定的租金收入的產品發ABS賣出去， 業務成熟後把業務發展壯大。 ”他繼而表示， 不排除會引入“有長錢”的企業作為戰略合作夥伴。

世聯行對長租公寓投入的精力並不小， 而這是基於這家企業對租賃行業的判斷。

世聯行的半年報裡提到， 從2016年以來， 國家即開始鼓勵發展住房租賃市場， 上半年更是因為租售並舉、租售同權等相關政策不斷出臺,以購房作為解決居住需求的唯一途徑的時代即將過去， 長租公寓行業將迎來黃金發展時期， 具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

在世聯行2017年半年報發佈會上， 世聯行董事長陳勁松表示近期出臺的“租購同權”政策是房地產下半場“最最重要的政策”， 他認為隨著法律對租客權利保障的進一步完善， 租購權利進一步同權， 租房會成為“一種不錯的生活方式”， 隨著中國房地產市場走入下半場， 他認為“租賃市場會有非常大的發展”。

陳勁松預計， 租賃法在明年一定會出臺。

實際上， 長租公寓被譽為一個新的風口， 這個新興行業的玩家亦不少。 對於行業未來走勢， 陳勁松預期風口過後行業會出現並購潮， “我們會為這個做好準備”。 （觀點地產網）