昨日晚間， 萬科2016年年報透露， 旗下物業平臺萬科物業已完成引入兩家戰略投資者的工作， 這兩家投資者為博裕資本和58集團。
年報稱， 以增資完成後的萬科物業總股本為基準， 博裕資本以其管理的基金認購25%股權， 58集團以其下屬公司認購5%股權。 本次增資完成後， 萬科物業的註冊資本變更為人民幣6.65億元， 公司所持萬科物業的股權比例變更為63%， 仍是萬科物業的控股股東。
年報還顯示， 2016年萬科物業實現營收42.6億元， 同比增長43.4%。 引入戰略投資者的動作， 以及營收增長趨勢都表明， 萬科物業已為分拆上市做足準備。
而今天， 在萬科2016年業績推介會上， 官方PPT提到：“萬科去年交付21.4萬套， 創歷史新高， 獨立協力廠商客戶滿意度調查結果客戶綜合滿意度為86%。 ”這也說明， 萬科物業依然是萬科地產的最後一道防線， 是萬科地產最倚重的附加值之一。
對於萬科物業為何要在此時引進兩家投資者， 今早8點半， 萬科物業首席執行官朱保全， 給他的全體員工寫了一封信被稱作能夠“影響萬科物業未來的信”， 莫老爺拿到全文分享如下~
這是一封影響萬科物業未來的信
各位同仁：
當大家星期一早上打開郵箱的時候， 你會收到這封影響萬科物業未來的信。
在中國大陸物業服務業全面市場化的浪潮中， 為了進一步提升萬科物業的競爭力， 豐富服務連接範疇，
過去26年的發展中， 萬科物業持續創新， 這次引入新的戰略投資夥伴， 不僅是落實萬科集團從住宅開發商轉為城市配套服務商的戰略， 更標誌著萬科物業自市場化變革後的再次轉型。
58是大家耳熟能詳的互聯網企業， 而博裕資本， 是一家專注於中國的大型私募股權投資機構， 投資領域包括消費品和零售、金融服務、醫療健康以及媒體和高新科技等多個朝陽行業， 是一家更側重戰略協同的合作夥伴。
物業管理是伴隨著不動產的持續維護的過程， 具有與城市同樣的生命力，
58集團的CEO姚勁波對此次互聯網+物業的合作也有著共同的展望， 在本次交易啟動後， 老姚說：“伴隨物聯網時代到來， 互聯網社區必將大有可為， 58立足於互聯網的本地生活服務入口， 有義務參與其中， 助力萬科物業， 在打造全方位智慧化的品牌社區、為社區用戶提供全生命週期的生活服務和資產服務上展開精誠合作。 可以想像， 在未來的社區生態內， 從買房、賣房到託管閒置房， 從一鍵上門服務、二手車及物品交易到定制化線上金融服務，
截至2016年2月底， 萬科物業用26個月的時間成功實現市場化突破， 外部新拓展專案規模剛剛超出過去26年的內生總量， 在管物業資產市值已已突破5.5萬億， “萬科物業、保值增值”已經成為各地業主的共識。 或許我們仍存在諸多瑕疵， 變革的陣痛仍在消化之中， 但這26個月的超越不是簡單陣地戰而是一次革命性的戰役。
新投資人的引入是一個新的開始。 公司會進一步加大“生態、資訊化以及人力資源”的投資， 這不但會進一步豐富外部連接，
引入新股東， 將為萬科物業畫圓空間管理的“天空半徑”， 歡迎58、歡迎博裕。
朱保全
2017年3月27日星期一