人要到到什麼年紀， 才能活出“不念過往， 不懼將來”的姿態。
先古曾說：“三十而立。 四十而不惑。 五十而知天命。 ”
但我們的這個時代，
少數的人試圖駕馭， 多數的人在馬蹄下掙扎， 甚至碾壓。
當你有一天發現， 三十立不住， 四十也充滿困惑
焦慮便伴隨左右。
買一套房， 選擇一個優質學區， 都是擺在你當下， 必須決定的事情
我們唯一犯的錯， 就是沒有提早買學區房。
貳
差的學區， 念差的小學， 讀差的初中， 考不上重點高中， 遇見不到傳道授業解惑的好老師， 入不了優質的大學， 無法獲知天地之大。
“想到這些， 對不起孩子那純真的眼神。 ”
這就是我們的焦慮。
在這一波的泉州樓市上行期，
優質學區領漲表現最為明顯。
在過去的兩個多月時間內， 泉州二手學區房的價格漲幅要遠高於非學區二手房。
特別是一個城市頂級的學區房， 不論房齡的小戶型永遠是保值增值的保證，
這是由學區房的兩大功能決定的：
1、優質學區必需、必稀品， 不僅可以上重點學校， 還離家近， 接送方便安全。
2、優質學區是優質投資品， 當孩子讀書完了以後大概率以更高的價格賣掉。
三
新聞通之前已對學區房的投資邏輯進行分析， 本文不再展開。
本篇文章， 新聞通就眼中認為的市區優質學區進行一個排名， 僅一家之言， 做參考。
一：第一梯隊：泉州師範附屬小學、泉州市實驗小學、泉州市第二實驗小學。
這三所小學為市區頂級小學， 更注重學生整體素質教學， 對孩子的成長有更大幫助。
1、泉州師範附屬小學。
★社區二手房成交均價：每平方米1.5~2.5萬元
★典型案例：師院宿舍家屬樓、紅梅新村、名仕花園、崇福大廈、盛世領墅、機床廠宿舍、保險宿舍等
社區名
2016年12月
2017年8月（報價）
師院宿舍家屬樓
12069元/㎡
1.8-2萬/㎡
紅梅新村
16537元/㎡
2-2.5萬/㎡
名仕花園
19457元/㎡
2.5萬/㎡以上
崇福大廈
12677元/㎡
1.5-1.8萬/㎡
盛世領墅
14933元/㎡
2-2.5萬/㎡
2、泉州市實驗小學。
★社區二手房成交均價：每平米1.8萬~3.5萬
★典型案例：南俊新街社區、東街10區、東街12號區、米倉社區等
社區名
2016年12月
2017年8月（報價）
東街10區
12933元/㎡
1.8-2.2萬/㎡
南俊新街社區
15513元/㎡
2.5萬/㎡以上
米倉社區
17607元/㎡
3-4萬/㎡
3、泉州市第二實驗小學
★社區二手房成交均價：每平方米約2萬
★典型案例：豐澤新村
社區名
2016年12月
2017年8月（報價）
豐澤新村
13819元/㎡
1.9-2.2萬/㎡
二：第二梯隊：泉州市晉光小學、豐澤區第一實驗小學、豐澤區第二實驗小學、豐澤區第三實驗小學、鯉城區實驗小學、鯉城區西隅中心小學、鯉城區通政中心小學
晉光小學雖然辦學久遠， 近五年來卻表現一般， 從第一梯隊滑至第二梯隊。
鯉城區實驗小學、鯉城區西隅中心小學、鯉城區通政中心小學為老牌學校， 辦學經驗豐富， 列在第二梯隊， 屬較為優質學區。
屬豐澤區的豐澤區實驗小學、豐澤區第二實驗小學、豐澤區第三實驗小學， 這三所為區直重點學校， 雖然起步晚， 但政府投入大， 發展快， 後來居上。 以豐澤第三實小為例， 雖然辦校時間段， 但起點高， 師資優， 辦校6年來， 成績彰著。
泉州市晉光小學
★社區二手房成交均價：每平方米1.2-1.5萬
★典型案例：百源新村
社區名
2016年12月
2017年8月（報價）
百源新村
8974元/㎡
1.2-1.5萬/㎡
豐澤區第一實驗小學
★社區二手房成交均價：每平方米1萬~2.5萬
★典型案例：迎津新村、明鑫花苑、新華花苑、國際華城、中聯華庭、經典名門
社區名
2016年12月
2017年8月 （報價）
迎津新村
7514元/㎡
1-1.2萬/㎡
明鑫花苑
11019元/㎡
1.3-1.5萬/㎡
新華花苑
11801元/㎡
1.3-1.6萬/㎡
國際華城
13088元/㎡
1.7-1.9萬/㎡
中聯華庭
17834元/㎡
2.2-2.5萬/㎡
經典名門
19022元/㎡
2.3-2.6萬/㎡
3、豐澤區第二實驗小學
★社區二手房成交均價：每平方米1.3~2.3萬
★典型案例：聖湖社區、國際星城
社區名
2016年12月
2017年8月 （報價）
聖湖社區
11498元/㎡
1.3-1.8萬/㎡
國際星城
14897元/㎡
2-2.3萬/㎡
4、鯉城區實驗小學
★社區二手房成交均價：每平方米9000元~1.3元
★典型案例：聚寶新城、伍堡新街
社區名
2016年12月
2017年8月 （報價）
聚寶新城
7122元/㎡
1萬/㎡左右
幸福公寓
7250元/㎡
1-1.2萬/㎡
伍堡新街
10042元/㎡
1.3-1.5萬/㎡
5、鯉城區西隅中心小學
★社區二手房成交均價：每平方米1萬~2.5萬
★典型案例：西湖社區、聯成花苑、星湖苑
社區名
2016年12月
2017年8月（報價）
西湖社區
8370元/㎡
1.3-1.5萬/㎡
聯成花苑
11045元/㎡
1.4-1.6萬/㎡
星湖苑二期
11449元/㎡
1.4-1.7萬/㎡
6、鯉城區通政中心小學
★社區二手房成交均價：每平方米1.2萬+
★典型案例：迎輝花苑
社區名
2016年12月
2017年8月 （報價）
迎輝花苑
7000元/㎡
1.2-1.5萬/㎡
三：第三梯隊：豐澤區湖心實驗小學、泉州師範附屬小學豐澤校區、豐澤區第一至第八中心小學、鯉城區第二、三中心小學、鯉城區立成小學、鯉城區升文小學
湖心實小和師範附小豐澤校區雖是區重點學校，但起步較晚，所累積的社會知名度還遠不及第一、二梯隊的學校高。
備註：資料來源安居客網站，最新報價為內參從相關仲介瞭解到的賣家報價，每個社區由於朝向、戶型、樓層、裝修程度的影響，差別較大，僅供參考。
關於泉州學區房的五大觀點：
學區房三大功能：上學、投資、裝逼（炫耀），從內參掌握的情況來看，後兩者的比重逐步在上升，導致近兩三個月優質學區房的價格快速跳漲，因為市區一手房越來越難買，很多投資客轉入市區優質二手學區房，最新流傳的段子是，擁有一套紅梅新村或者米倉社區的老破小變成泉州土豪的“裝逼利器”。
從目前的政策看，對二手學區房是促漲的，因為需求越來越大，但是二手買進後2年內無法轉讓，這樣供求關係會越來越激烈。
對比其他城市的頂級學區房價格，泉州第一梯隊的學區房價格看不到天花板，從內參掌握的情況看，至少有三類人在買，而且是純剛需：市區的用家，周邊縣市的買家，投資客。
隨著第一梯隊學區房價格的快速跳漲，第二梯隊的一些優質學區房的投資價值開始出現，特別是這幾年辦學成績優異的學校，如豐澤第一實小、豐澤第二實小、鯉城實小、西隅小學等。
5、雖然很多優質社區到東海或者城東辦分校，但是不確定的因素很多，對於一些近幾年急著讀書的購房者，內參優先推薦市區的二手學區房。
1.4-1.6萬/㎡
星湖苑二期
11449元/㎡
1.4-1.7萬/㎡
6、鯉城區通政中心小學
★社區二手房成交均價：每平方米1.2萬+
★典型案例：迎輝花苑
社區名
2016年12月
2017年8月 （報價）
迎輝花苑
7000元/㎡
1.2-1.5萬/㎡
三：第三梯隊：豐澤區湖心實驗小學、泉州師範附屬小學豐澤校區、豐澤區第一至第八中心小學、鯉城區第二、三中心小學、鯉城區立成小學、鯉城區升文小學
湖心實小和師範附小豐澤校區雖是區重點學校，但起步較晚，所累積的社會知名度還遠不及第一、二梯隊的學校高。
備註：資料來源安居客網站，最新報價為內參從相關仲介瞭解到的賣家報價，每個社區由於朝向、戶型、樓層、裝修程度的影響，差別較大，僅供參考。
關於泉州學區房的五大觀點：
學區房三大功能：上學、投資、裝逼（炫耀），從內參掌握的情況來看，後兩者的比重逐步在上升，導致近兩三個月優質學區房的價格快速跳漲，因為市區一手房越來越難買，很多投資客轉入市區優質二手學區房，最新流傳的段子是，擁有一套紅梅新村或者米倉社區的老破小變成泉州土豪的“裝逼利器”。
從目前的政策看，對二手學區房是促漲的，因為需求越來越大，但是二手買進後2年內無法轉讓，這樣供求關係會越來越激烈。
對比其他城市的頂級學區房價格，泉州第一梯隊的學區房價格看不到天花板，從內參掌握的情況看，至少有三類人在買，而且是純剛需：市區的用家，周邊縣市的買家，投資客。
隨著第一梯隊學區房價格的快速跳漲，第二梯隊的一些優質學區房的投資價值開始出現，特別是這幾年辦學成績優異的學校，如豐澤第一實小、豐澤第二實小、鯉城實小、西隅小學等。
5、雖然很多優質社區到東海或者城東辦分校，但是不確定的因素很多，對於一些近幾年急著讀書的購房者，內參優先推薦市區的二手學區房。