3月26日晚， 萬科發佈2016年度報告， 交出了一份還算不錯的成績單：期內實現營業收入2404.8億元， 歸屬于上市公司股東的淨利潤210.22億元。
3月27日上午， 萬科舉行了2016年度業績發佈會。
當天， 也是萬科第十七屆董事會屆滿的日子。
在和寶能原董事長姚振華鬥了一年之後， 萬科股權之爭迎來了關鍵一戰——董事會席位之爭!
公司的生死顯然比經營業績更吸引眼球。 整場業績發佈會的焦點集中在萬科董事會換屆上。 萬科董事會主席王石何去何從同樣成為市場關注的焦點。
不過， 大家註定要失望了。
發佈會現場並沒有見到王石的身影!
對於董事會換屆等問題， 萬科總裁郁亮在業績會上顯得很“強勢”， 用了“八卦”和“明知故問”等詞來回應媒體提問。
但鬱亮倒是用更多篇幅感謝華潤集團十幾年來對萬科穩定發展起到的積極作用， 並表示樂意看到深圳地鐵成為萬科的基石股東。
董事會換屆為何延期?
鬱亮：不要明知故問
3月26日， 萬科董事會會議公告顯示， 在3月24日舉行的董事會會議中， 並未審議董事換屆選舉的議案。
本屆董事會超期服役勢在必行。
在業績發佈會上， 對於萬科董事會換屆延期的問題， 董事會秘書朱旭表示， 換屆方案正在積極醞釀之中， 一旦成熟， 將立即啟動。
萬科總裁郁亮對此問題則顯得有些不耐煩。
在被媒體追問換屆延期的原因時，
有業內人士對《國際金融報》記者直言， 萬科對於類似董事會延期等提問下所表現出的個人情緒， 很大程度上說明此類問題本身並非新問題， 背後的原因是一眼就可以看到的， 所以似乎沒有重申和解釋的需要。 “但是從側面也說明， 後續管理層需要積極應對此類問題。 ”
據《財新》報導， 萬科董事會改選延期背後有兩大因素：
第一大股東“寶能系”尚未表態會否提名董事;與萬科管理層站在同一陣線的第二大股東深圳地鐵， 暫無提名非獨立董事的資格。
按萬科公司章程規定， 股東持股3%以上滿180個交易日者， 才能提名非獨立董事， 而深圳地鐵是於2017年1月才受讓華潤所持股份的。
王石是否離任?
鬱亮：太八卦
回顧過去一年， 寶能與萬科管理層一度劍拔弩張， 寶能曾提出一份議案， 要求罷免王石等董事。 如今董事會換屆在即， 王石是否會離任?
這個問題在業績會上被多家媒體提起， 萬科總裁郁亮回答依舊強勢。
“你們問的問題太著急了， 沒發生的事情就在問， 就好像是孩子沒出生就問他健康嗎， 我們怎麼知道?很多太八卦的題目沒必要滿足他們(網友)的想法。 ”
目前看來，
不過， 有市場人士告訴《國際金融報》記者， 深圳地鐵承接華潤所持的萬科所有股權後， 王石作為萬科的靈魂級人物， 離任的可能性很小。 “目前看來， 王石為自己找了深鐵這個新靠山， 地位還是比較穩的。 ”
此外， 3月16日， 恒大下屬企業所持有的萬科A股(15.53億股)的表決權不可撤銷地委託給深圳地鐵集團行使， 期限一年。
根據《證劵法》相關規定， 恒大持有萬科股份的解禁時間應為2017年5月。 這也意味著， 深鐵集團將成為萬科實控股東。
市場人士認為， 在5月份後將會有最終結果， 深鐵與萬科團隊合作， 掌控萬科董事會。
知名地產專家、優淘城總裁薛建雄對《國際金融報》記者表示， 王石不會完全脫離萬科，
“深鐵成為萬科新第一大股東後， 將會支持王石、鬱亮團隊。 ”薛建雄指出。
目前， 萬科的股權結構為：寶能系持股25.4%， 深鐵持股15.31%， 恒大持股14.07%， 萬科管理層控制8.41%， 安邦持股6.18%， 小股東劉元生持股1.21%。
恒大將表決權委託後， 除了深圳地鐵志在必得謀求董事席位外， 寶能、安邦也在積極謀求董事會席位。
萬科的不尋常一年
未來發展很樂觀?
對於過去的2016年， 萬科將其總結為“不尋常的一年”。 由於股權事件帶來的諸多非經營性困難， 萬科的“成績單”如何自然引人關注。
根據萬科提供給《國際金融報》記者的2016年度報告顯示， 2016年， 萬科實現銷售金額3,647.7億元， 同比增長39.5%， 在全國商品房市場的佔有率進一步上升至3.1%。
不過，在2016年度報告中的董事會報告部分，記者發現，萬科存貨規模有所上升，報告期末存貨金額為4,673.6億，較2015年底增長27.0%。在項目存貨跌價方面準備約13.8億元，較2015年底增長82.3%。
萬科執行副總裁、首席財務官孫嘉對此回應稱，計提存貨減值準備是基於非常審慎的財務原則。“今年新增的存貨減值約8.4億，主要發生在一個老項目和六個新項目上。這些專案未來的市場情況我們也是持謹慎的態度，因為這些項目絕大多數在三四線城市。”
上文中的業內人士表示，從萬科的銷售業績和經營業績資料來看，去年的業績其實並不差。“預計2017年，萬科成長空間依然比較大。”
薛建雄指出，深鐵成為萬科大股東後，將拿大量土地跟萬科合作。“可能會合作去外地以PPP模式拿地鐵之類基建專案，並獲得大量土地。所以1+1遠大於2的效果可期。郁亮對萬科未來發展自然是胸有成竹。”
萬科派現金
寶能系分紅22.15億
值得一提的是，萬科在年報中披露了2016年度分紅派息預案。
公告指出，2017年，萬科每10股擬派送人民幣7.9(含稅)現金股息，以此計算，2016年度萬科現金股利約為87.2億元，占公司2016年合併淨利潤的比例為41.48%。
按照目前萬科的最新股權結構，寶能系合計持股25.4%，為第一大股東;深圳地鐵從華潤手中接盤15.31%萬科股份後，與持股14.07%(15.53億股)的恒大，分列第二、第三大股東的位置。
記者按照萬科披露的分紅派息預案估算，寶能系持有萬科28.035(約為28.04)億股股份，將可以分到現金股息(含稅)22.15億元，第二大股東深圳地鐵計算可分紅約13.34億元，恒大可分得12.26億元。
(國際金融報記者 夏妍)
不過，在2016年度報告中的董事會報告部分，記者發現，萬科存貨規模有所上升，報告期末存貨金額為4,673.6億，較2015年底增長27.0%。在項目存貨跌價方面準備約13.8億元，較2015年底增長82.3%。
萬科執行副總裁、首席財務官孫嘉對此回應稱，計提存貨減值準備是基於非常審慎的財務原則。“今年新增的存貨減值約8.4億，主要發生在一個老項目和六個新項目上。這些專案未來的市場情況我們也是持謹慎的態度，因為這些項目絕大多數在三四線城市。”
上文中的業內人士表示，從萬科的銷售業績和經營業績資料來看，去年的業績其實並不差。“預計2017年，萬科成長空間依然比較大。”
薛建雄指出，深鐵成為萬科大股東後，將拿大量土地跟萬科合作。“可能會合作去外地以PPP模式拿地鐵之類基建專案，並獲得大量土地。所以1+1遠大於2的效果可期。郁亮對萬科未來發展自然是胸有成竹。”
萬科派現金
寶能系分紅22.15億
值得一提的是，萬科在年報中披露了2016年度分紅派息預案。
公告指出，2017年，萬科每10股擬派送人民幣7.9(含稅)現金股息，以此計算，2016年度萬科現金股利約為87.2億元，占公司2016年合併淨利潤的比例為41.48%。
按照目前萬科的最新股權結構，寶能系合計持股25.4%，為第一大股東;深圳地鐵從華潤手中接盤15.31%萬科股份後，與持股14.07%(15.53億股)的恒大，分列第二、第三大股東的位置。
記者按照萬科披露的分紅派息預案估算，寶能系持有萬科28.035(約為28.04)億股股份，將可以分到現金股息(含稅)22.15億元，第二大股東深圳地鐵計算可分紅約13.34億元，恒大可分得12.26億元。
(國際金融報記者 夏妍)