摘要：萬達海內外資產其實都很多
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撰文|張銀銀
萬達又火了， 不傳謠、不信謠、不多說。
但如果萬達、融創、富力“世紀大交易”， 最終如願完成， 萬達集團在國內到底還有多少硬資產？同時， 很受關注的萬達海外資產包又是如何？萬達國內和海外的主要資產， 到底還有些什麼、分別又有多沉？
很多杆友肯定都有興趣瞭解。
今天， 杠杆遊戲主要根據萬達的官方披露， 對其海內外主要硬資產做個簡單分析。
1、萬達總資產還有多少？
根據該公司官網的披露， 創立於1988年的萬達， 目前形成商業、文化、網路、金融四大產業集團。
2017年， 繼續位列《財富》世界500強企業， 最新排名第380名。
重點來了， 截至2017年8月14日， 該公司總資產8826.4億元， 2017年上半年收入1348.5億元。
在此前《萬達財務大起底！事情到底有多嚴重？》一文中， 杠杆遊戲曾寫過， 2016年萬達資產7962億元， 營業收入2550億元。
萬達的宏偉目標依舊未變。 最新官網資訊介紹， 其目標是， 到2020年， 企業資產2000億美元， 市值2000億美元， 收入1000億美元， 淨利100億美元， 成為世界一流跨國企業。
具體到萬達旗下的商業、文化、網路、金融四大集團，
萬達介紹萬達商業是全球最大的不動產企業， 持有物業面積3387萬平方米， 已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等211座萬達廣場。
萬達文化集團是中國最大的文化企業， 2017年上半年收入308億元。
萬達網路科技集團是中國唯一的實業+互聯網大型開放型平臺公司， 擁有飛凡資訊、快錢支付、征信、網路信貸、大資料等公司， 運用大資料、雲計算、人工智慧、場景應用等技術為實體產業實現數位化升級， 為消費者提供生活圈的全新消費服務。
萬達金融集團重點發力傳統金融， 未來將實現金融多牌照運營。
而資產負債方面， 雖然萬達電影是國內上市公司， 但萬達旗下有商業、文化、網路、金融四大集團。
好在， 萬達資產規模最大的大連萬達商業地產股份有限公司， 有發佈2017年一季度財務報表。 根據這份報表， 杠杆遊戲來一窺究竟。
首先看看萬達商業的資產， 見下圖1， 總計7712.64億元。 而在2016年末， 這個資料為7511.46億元。
圖1.截至2017年一季度末， 大連萬達商業地產股份有限公司的資產 圖表來源|該公司2017年一季度財務報表
接著杠杆遊戲給各位杆友展示下， 萬達商業的負債， 見下圖2， 總計5446.03億元。 而在2016年末， 這個資料為5277.70億元。
圖2.截至2017年一季度末， 大連萬達商業地產股份有限公司的負債 圖表來源|該公司2017年一季度財務報表
如果直接算，截至2017年一季度末，萬達商業的資產負債率為70.61%，而去年末為70.26%，略有上升。地產公司的預收款項都算為債務，這個數字2017年一季度末為1368.33億元。
目前，萬達與融創、富力的文旅城、酒店交割中，如果順利完成，未來萬達硬資產其實會減少一些。
2、萬達國內資產雖然賣掉半壁江山，但依舊很龐大
1、萬達國內商業硬資產其實還很多。如上文所述，萬達最新介紹自己持有物業面積3387萬平方米，已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等211座萬達廣場。這組數字夠驚人。
如果我們按照當下的物業價格去折算，萬達這部分資產總額還是巨大的。
除此之外，萬達在全國還有數十座在建的萬達廣場。當然，其中大部分為輕資產模式。另外，還有少量已經拿地未開工的專案。
酒店方面，萬達官網依舊稱自己是，中國最大的五星級酒店投資及管理企業。已開業北京萬達索菲特、上海萬達瑞華、合肥萬達文華等102家高星級酒店，客房32400間。
不過，這些酒店並非都是萬達持有，有一小半為外管酒店。如果最終富力以199.06億元拿下了萬達的77家酒店。那麼，萬達持有、管理的酒店將大大減少。特別是持有方面，將所剩無幾。
按照其官網的披露，萬達還有大量在建、待開的酒店。具體是自己持有，還是代管，杠杆遊戲限於時間沒辦法一一去核對。不過，一些酒店是萬達在各地的文旅城專案的一部分，實際已經轉手。
萬達國內商業還包括商業管理、商業規劃、酒店設計等組成部分。不多述。
2、萬達國內文娛資產賣掉大頭，還有小部分。影視產業方面，萬達官網介紹，萬達電影院線擁有影城447家、3947塊螢幕，是中國最大的電影院線。
萬達影視傳媒公司是中國電影票房收入最多的民營企業之一，每年拍攝製作 10 部以上的影片。五洲電影發行是中國最大的集電影發行、行銷策劃于一體的發行公司之一。
影視重資產方面，最重磅的青島東方影都將轉手融創。根據萬達官網介紹，青島東方影都項目總投資500億元，其中文化旅遊投資300億元，是全球投資規模最大的影視產業專案。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，影視產業園占地200公頃，是世界唯一具有影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊功能的特大型影視產業園。
主題娛樂方面，就沒什麼可說的了，大部分90%的股權已經賣給融創。不過，最近王老闆又去了甘肅，說要在那邊建文旅項目……
兒童娛樂方面，萬達兒童娛樂公司，是世界最大的兒童娛樂連鎖企業，擁有寶貝王樂園和寶貝王早教俱樂部兩大品牌，形成以IP為核心的兒童娛樂消費全產業鏈。目前已在全國開業115家店，計畫到2020年開業800家店。
體育產業方面，萬達官網介紹自己是世界最大的體育公司之一，成為國際足聯、國際籃聯等十多個世界體育組織全球或中國獨家商業夥伴，在全球超過20個國家運營足球、冰雪、自行車、籃球、鐵人三項等二十多項體育運動。
旗下的萬達體育中國公司，負責承辦萬達體育在中國的各項賽事，包括“鐵人” 三項、“中國杯”國際足球錦標賽、環廣西公路自行車賽、小輪車世錦賽和2019年籃球世錦賽等。
既然搞了文旅城，當然萬達還有文旅規劃院。
收藏方面，萬達已收藏百位大師千幅館藏級作品，市值超百億元。我的天！
3、萬達網路科技集團基本都是國內資產。萬達官網稱，其旗下網路科技集團是中國唯一的實業+互聯網大型開放型平臺公司，擁有飛凡資訊、快錢支付、征信、網路信貸、大資料等公司，運用大資料、雲計算、人工智慧、場景應用等技術為實體產業實現數位化升級，為消費者提供生活圈的全新消費服務。
4、萬達金融集團方面披露不多。旗下有投資公司、資產管理公司，唯一具有金融牌照的只有百年人壽保險。
5、萬達暫態現金可能將達到1000多億元。此前萬達帳面上還有近1000億元的現金，如果酒店和文旅城項目順利交割，萬達將獲得637.5億元現金。如果這兩筆錢相加，萬達暫態現金將達到1600億元左右。
當然，萬達債務也是驚人的，如上圖2，僅萬達商業債務就高達5000多億元。最近，萬達在康養、醫療方面又做了很多佈局。大部分還沒落地，就不多述。
3、萬達海外資產包鼓鼓的
據澎P新聞不完全統計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達在海外宣佈的投資總額已高達2451億元。詳見下圖3。
圖3.萬達海外投資清單 圖表來源|澎p新聞
當然，部門項目最終落地時間、金額實際還存在變數。具體而言，根據萬達官網的披露：
1、萬達海外商業部分以吃進酒店為主。正在美國、英國、法國、澳大利亞、土耳其等國家建設8家五星級萬達文華酒店。倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼、黃金海岸的萬達文華酒店將於2018年底陸續揭幕。
2、萬達海外文娛資產驚人。影視產業發麵，萬達控股的美國AMC影院公司，是美國和世界最大的單一院線，擁有661家影院、8200塊螢幕，佔有美國24%的市場份額。
AMC影院公司並購的美國卡麥克院線，是美國第四大院線集團，在美國擁有276家影院、2954塊螢幕。
AMC影院公司以9.21億英鎊並購的歐典院線，是歐洲最大電影院線，擁有244家影院、2200塊螢幕，絕大多數影城位於歐洲各大城市黃金地段，佔據歐洲約20%的票房市場份額，在歐洲主要大國電影市場份額排名第一。
北歐院線集團在北歐地區擁有118家影院、664塊螢幕，影院遍佈北歐50個主要大中城市，在瑞典、芬蘭、愛沙尼亞、挪威、拉脫維亞和立陶宛等國市場份額排名第一。
萬達院線並購的HOYTS院線，是大洋洲第二大影院運營商，在澳大利亞和紐西蘭擁有52家影院、424塊螢幕。
萬達35億美元全資並購的傳奇影業，是美國著名影視製作企業，業務包括電影、 電視、數位媒體以及動漫等，已在全球累計獲得超過120億美元的票房。
體育產業方面，萬達控股的盈方體育傳媒是全球最大的體育媒體制作及轉播公司之一，擁有版權的媒體轉播時長達每年4000賽事/天，日均轉播賽事超過10個（包括20個世界冠軍級賽事），涵蓋25個體育項目，在冬季運動和足球領域全球排名第一。
旗下的美國世界鐵人公司（WTC）是世界著名的“鐵人”三項賽事品牌擁有者，占全球長距離三項運動份額的91%。公司擁有五個獨家三項賽事品牌，在全球每年運營250多項賽事。其中超級“鐵人”賽事IRONMAN和半程“鐵人”賽事IRONMAN 70.3為主打賽事品牌，是世界最大的大眾體育賽事參與平臺。
萬達還擁馬德里競技足球俱樂部20%的股權。擁有的拉加代爾耐力運動公司，是世界領先的耐力運動企業，在8個國家擁有5場國際三項聯盟（ITU）賽事、4場馬拉松賽、6場自行車賽等大眾參與型品牌賽事。
萬達還控有聖汐遊艇公司 91.8%的股權。該公司創立於1968年，是世界頂級奢華遊艇品牌，年銷售額約4億美元。聖汐遊艇公司能獨立完成豪華遊艇的全部設計與建造，被譽為海上勞斯萊斯，是英國皇室專用遊艇品牌。
收藏發麵，萬達海外名畫也買了一些，如上圖3展示的《睡蓮池與玫瑰》，這幅莫内的名畫萬達花了2000多萬美元。
綜上所述，萬達海內外資產其實都還很多。
以上資料除了萬達海外投資清單外，全部源自萬達集團官網（截至2017年8月28日19點的披露）、萬達相關財務檔。部分資產資訊變動，萬達官網尚未更新，但無傷大雅。部分未落地的投資也未多言。
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大連萬達商業地產股份有限公司的負債 圖表來源|該公司2017年一季度財務報表如果直接算，截至2017年一季度末，萬達商業的資產負債率為70.61%，而去年末為70.26%，略有上升。地產公司的預收款項都算為債務，這個數字2017年一季度末為1368.33億元。
目前，萬達與融創、富力的文旅城、酒店交割中，如果順利完成，未來萬達硬資產其實會減少一些。
2、萬達國內資產雖然賣掉半壁江山，但依舊很龐大
1、萬達國內商業硬資產其實還很多。如上文所述，萬達最新介紹自己持有物業面積3387萬平方米，已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等211座萬達廣場。這組數字夠驚人。
如果我們按照當下的物業價格去折算，萬達這部分資產總額還是巨大的。
除此之外，萬達在全國還有數十座在建的萬達廣場。當然，其中大部分為輕資產模式。另外，還有少量已經拿地未開工的專案。
酒店方面，萬達官網依舊稱自己是，中國最大的五星級酒店投資及管理企業。已開業北京萬達索菲特、上海萬達瑞華、合肥萬達文華等102家高星級酒店，客房32400間。
不過，這些酒店並非都是萬達持有，有一小半為外管酒店。如果最終富力以199.06億元拿下了萬達的77家酒店。那麼，萬達持有、管理的酒店將大大減少。特別是持有方面，將所剩無幾。
按照其官網的披露，萬達還有大量在建、待開的酒店。具體是自己持有，還是代管，杠杆遊戲限於時間沒辦法一一去核對。不過，一些酒店是萬達在各地的文旅城專案的一部分，實際已經轉手。
萬達國內商業還包括商業管理、商業規劃、酒店設計等組成部分。不多述。
2、萬達國內文娛資產賣掉大頭，還有小部分。影視產業方面，萬達官網介紹，萬達電影院線擁有影城447家、3947塊螢幕，是中國最大的電影院線。
萬達影視傳媒公司是中國電影票房收入最多的民營企業之一，每年拍攝製作 10 部以上的影片。五洲電影發行是中國最大的集電影發行、行銷策劃于一體的發行公司之一。
影視重資產方面，最重磅的青島東方影都將轉手融創。根據萬達官網介紹，青島東方影都項目總投資500億元，其中文化旅遊投資300億元，是全球投資規模最大的影視產業專案。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，影視產業園占地200公頃，是世界唯一具有影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊功能的特大型影視產業園。
主題娛樂方面，就沒什麼可說的了，大部分90%的股權已經賣給融創。不過，最近王老闆又去了甘肅，說要在那邊建文旅項目……
兒童娛樂方面，萬達兒童娛樂公司，是世界最大的兒童娛樂連鎖企業，擁有寶貝王樂園和寶貝王早教俱樂部兩大品牌，形成以IP為核心的兒童娛樂消費全產業鏈。目前已在全國開業115家店，計畫到2020年開業800家店。
體育產業方面，萬達官網介紹自己是世界最大的體育公司之一，成為國際足聯、國際籃聯等十多個世界體育組織全球或中國獨家商業夥伴，在全球超過20個國家運營足球、冰雪、自行車、籃球、鐵人三項等二十多項體育運動。
旗下的萬達體育中國公司，負責承辦萬達體育在中國的各項賽事，包括“鐵人” 三項、“中國杯”國際足球錦標賽、環廣西公路自行車賽、小輪車世錦賽和2019年籃球世錦賽等。
既然搞了文旅城，當然萬達還有文旅規劃院。
收藏方面，萬達已收藏百位大師千幅館藏級作品，市值超百億元。我的天！
3、萬達網路科技集團基本都是國內資產。萬達官網稱，其旗下網路科技集團是中國唯一的實業+互聯網大型開放型平臺公司，擁有飛凡資訊、快錢支付、征信、網路信貸、大資料等公司，運用大資料、雲計算、人工智慧、場景應用等技術為實體產業實現數位化升級，為消費者提供生活圈的全新消費服務。
4、萬達金融集團方面披露不多。旗下有投資公司、資產管理公司，唯一具有金融牌照的只有百年人壽保險。
5、萬達暫態現金可能將達到1000多億元。此前萬達帳面上還有近1000億元的現金，如果酒店和文旅城項目順利交割，萬達將獲得637.5億元現金。如果這兩筆錢相加，萬達暫態現金將達到1600億元左右。
當然，萬達債務也是驚人的，如上圖2，僅萬達商業債務就高達5000多億元。最近，萬達在康養、醫療方面又做了很多佈局。大部分還沒落地，就不多述。
3、萬達海外資產包鼓鼓的
據澎P新聞不完全統計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達在海外宣佈的投資總額已高達2451億元。詳見下圖3。
圖3.萬達海外投資清單 圖表來源|澎p新聞
當然，部門項目最終落地時間、金額實際還存在變數。具體而言，根據萬達官網的披露：
1、萬達海外商業部分以吃進酒店為主。正在美國、英國、法國、澳大利亞、土耳其等國家建設8家五星級萬達文華酒店。倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼、黃金海岸的萬達文華酒店將於2018年底陸續揭幕。
2、萬達海外文娛資產驚人。影視產業發麵，萬達控股的美國AMC影院公司，是美國和世界最大的單一院線，擁有661家影院、8200塊螢幕，佔有美國24%的市場份額。
AMC影院公司並購的美國卡麥克院線，是美國第四大院線集團，在美國擁有276家影院、2954塊螢幕。
AMC影院公司以9.21億英鎊並購的歐典院線，是歐洲最大電影院線，擁有244家影院、2200塊螢幕，絕大多數影城位於歐洲各大城市黃金地段，佔據歐洲約20%的票房市場份額，在歐洲主要大國電影市場份額排名第一。
北歐院線集團在北歐地區擁有118家影院、664塊螢幕，影院遍佈北歐50個主要大中城市，在瑞典、芬蘭、愛沙尼亞、挪威、拉脫維亞和立陶宛等國市場份額排名第一。
萬達院線並購的HOYTS院線，是大洋洲第二大影院運營商，在澳大利亞和紐西蘭擁有52家影院、424塊螢幕。
萬達35億美元全資並購的傳奇影業，是美國著名影視製作企業，業務包括電影、 電視、數位媒體以及動漫等，已在全球累計獲得超過120億美元的票房。
體育產業方面，萬達控股的盈方體育傳媒是全球最大的體育媒體制作及轉播公司之一，擁有版權的媒體轉播時長達每年4000賽事/天，日均轉播賽事超過10個（包括20個世界冠軍級賽事），涵蓋25個體育項目，在冬季運動和足球領域全球排名第一。
旗下的美國世界鐵人公司（WTC）是世界著名的“鐵人”三項賽事品牌擁有者，占全球長距離三項運動份額的91%。公司擁有五個獨家三項賽事品牌，在全球每年運營250多項賽事。其中超級“鐵人”賽事IRONMAN和半程“鐵人”賽事IRONMAN 70.3為主打賽事品牌，是世界最大的大眾體育賽事參與平臺。
萬達還擁馬德里競技足球俱樂部20%的股權。擁有的拉加代爾耐力運動公司，是世界領先的耐力運動企業，在8個國家擁有5場國際三項聯盟（ITU）賽事、4場馬拉松賽、6場自行車賽等大眾參與型品牌賽事。
萬達還控有聖汐遊艇公司 91.8%的股權。該公司創立於1968年，是世界頂級奢華遊艇品牌，年銷售額約4億美元。聖汐遊艇公司能獨立完成豪華遊艇的全部設計與建造，被譽為海上勞斯萊斯，是英國皇室專用遊艇品牌。
收藏發麵，萬達海外名畫也買了一些，如上圖3展示的《睡蓮池與玫瑰》，這幅莫内的名畫萬達花了2000多萬美元。
綜上所述，萬達海內外資產其實都還很多。
以上資料除了萬達海外投資清單外，全部源自萬達集團官網（截至2017年8月28日19點的披露）、萬達相關財務檔。部分資產資訊變動，萬達官網尚未更新，但無傷大雅。部分未落地的投資也未多言。
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