2017年， 無疑是中國樓市近幾年來調控最嚴、頒佈新政最多的一年。 自今年3月以來， 全國迎來了暴風式地樓市調控浪潮， 根據不完全統計， 目前全國已超過60個城市進入新調控佇列。 從“限購、限價、限貸、限售、限商”， 到“租售同權”、“共有產權”， 再到馬雲入局房地產市場， 樓市長效機制破冰， 無一不體現了各地落實“房子是用來住的”的決心
近日， 國家統計局發佈的“2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料”顯示， 7月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落， 14個城市新建商品住宅價格環比下降或持平。 經過長達半年的持續調控， 中國房價這匹脫韁的野馬似乎收斂了點。
咋一看， 調控越來越嚴， 房價漲幅越來越平穩， 中國樓市恢復理性， 剛需終於可以暗自慶倖松一口氣了。
然而， 這兩天一則“七成首付都買不到房”的消息， 再次引起了地產圈廣泛關注和熱議。
購房者最擔心的一件事情終於發生了：比買不起房更可怕的是買不到房！
7成首付買不到房， “買房鄙視鏈”並非個例
無獨有偶， “買房鄙視鏈”這一現象並非單獨個例現象， 杭州、成都、武漢、廣州等熱點城市都先後出現過：
此外， 據爆料，
簡答的說：開發商對購房者的分類區別對待， 有了首付， 有了購房資格， 也不一定能買到房， 更何況說稱心如意的。
全款購房者最吃香， 剛需最受傷
簡單估算下， 在目前開發商的標準中， 至少將購房者分為以下幾類：
1、全款購房者；
2、高比例首付， 商貸購房者；
3、中比例首付， 商貸購房者；
4、標準比例商貸購房者（比如政策規定首套房首付比例只需要三成， 購房者只準備了三成首付）；
5、公積金貸款購房者。
以上幾類人中， 分別按照1＞2＞3＞4＞5形成區分。
對於大部分剛需來說，
開發商資金吃緊 購房者貸款遭“嫌棄”
開發商為什麼要將購房者這麼分呢？原因無外乎以下幾種：
1、開發商需要錢， 購房者有錢直接全款買房， 可以省去跟銀行打交道的環節， 有助於快速回款；
2、現在房貸的確非常難下來， 開發商怕購房者資質不夠， 簽了合同最後還是黃了， 耽誤事；
3、新房實在太少了， 現在買房不僅拼的是錢， 還得看你的門路硬不硬。
4、都不讓漲價了， 還不允許挑挑客戶？
其實今年以來， 樓市調控政策延續了去年第四季度以來的收緊態勢， 尤其是在房貸利率方面。房貸利率高，審批時間長如今已成為常態。
因為商貸、公積金貸款放款速度較慢，而開發商又急於回籠資金，所以對於按揭的客戶往往沒有全款客戶來得“熱絡”。
很多折扣也只針對全款客戶，而商貸和公積金貸款客戶的購房折扣則要少一些。
另外，由於政府嚴格控制預售證發放，導致房子供不應求，網簽名額也被控制，有的樓盤一天只能網簽1-2套，導致銀行放款極慢。開發商在不缺客戶的情況下，自然就玩起了各種各樣篩選客戶的方法。
誰曾想到，能用貸款原本是個值得開心的事，竟然淪落到遭人“嫌棄”。
第一次爆出全款買房的時候，出現了這麼一個段子：“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共用單車挪一挪。”
新房的門檻在走高的同時，我們可以看出：全款買房很可能成為常態，銀行房貸額度越來越緊張，買房者加杠杆越來越難，購房成本越來越高。一個良好的市場，必然是成交活躍而價格平穩的市場，但現在的樓市，從面兒上看價格是平穩了，但成交卻並不活躍。你指望量跌而後價跌，結果卻可能是量跌而價格陰漲，更不可能有什麼暴跌甚至說房子賣不出去的說法。
尤其是在房貸利率方面。房貸利率高，審批時間長如今已成為常態。
因為商貸、公積金貸款放款速度較慢，而開發商又急於回籠資金，所以對於按揭的客戶往往沒有全款客戶來得“熱絡”。
很多折扣也只針對全款客戶，而商貸和公積金貸款客戶的購房折扣則要少一些。
另外，由於政府嚴格控制預售證發放，導致房子供不應求，網簽名額也被控制，有的樓盤一天只能網簽1-2套，導致銀行放款極慢。開發商在不缺客戶的情況下，自然就玩起了各種各樣篩選客戶的方法。
誰曾想到，能用貸款原本是個值得開心的事，竟然淪落到遭人“嫌棄”。
第一次爆出全款買房的時候，出現了這麼一個段子：“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共用單車挪一挪。”
新房的門檻在走高的同時，我們可以看出：全款買房很可能成為常態，銀行房貸額度越來越緊張，買房者加杠杆越來越難，購房成本越來越高。一個良好的市場，必然是成交活躍而價格平穩的市場，但現在的樓市，從面兒上看價格是平穩了，但成交卻並不活躍。你指望量跌而後價跌，結果卻可能是量跌而價格陰漲，更不可能有什麼暴跌甚至說房子賣不出去的說法。