現如今， 一些家長為了子女著想， 在購置房產時， 因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。 在父母看來， “娃娃房”的好處很多，
不過， 我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們， 你們只想到了“娃娃房”的利， 卻沒意識到它的弊。
一、把房產登記在子女的名下有什麼好處呢？
1、把房子直接登記在未成年子女名下， 即方便又省錢， 還能減少稅費；
相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費， 還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2、房子可以作為婚前財產， 不用擔心子女離婚時房子遭分割；
提前為孩子購置房產， 一方面為孩子將來結婚做準備， 另一方面根據目前的婚姻法， 夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產， 其配偶無權分割。
3、規避家庭破產風險， 為自己和孩子都留條後路。
有些家長從事風險性商業經營活動，
4、夫妻雙方出現感情危機， 從保護子女權益出發， 把房產登記在子女名下。
正所謂家家有本難念的經， 一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓， 誰也不願在財產上吃虧， 此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護， 協商將房產登記在子女名下。
二、房產登記在子女名下還有以下風險， 你不可不知：
1、房屋出售或轉讓不方便
出於對未成年人的合法權益的保護， 即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。 國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。
按照正常程式， 子女名下的房產， 要等到子女年滿18歲之後， 經過其同意， 父母才可以出售其名下的房產。 如果子女未滿18歲， 父母想出售子女名下房產的話， 則需要首先取得所有監護人的簽名檔， 確認其監護人資格後， 還需要簽保證書， 確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。 否則想出售子女名下的房產是比較難的。
子女名下的房產抵押也比較麻煩。 因此， 我們可以講， 父母可以給子女買房子， 但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世， 其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，
3、離婚了， 孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產， 這孩子的房子怎麼分呢?如果這房子的所有權是孩子的， 那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。
夫妻離婚時， 如果孩子沒成年， 那誰有孩子的監護權， 誰就管理孩子的財產， 就擁有房子三分之二的價值。
所以， 如果買這房子時你掏了錢， 房產證上寫了孩子名字沒寫你的， 日後你離婚了， 這房子你還一分錢都分不到。
4、以後子女不盡贍養父母的義務， 房子也不能被收回
父母出資購房， 把房產登記在子女名下，
2007年10月1日《物權法》正式實施， 《物權法》對房屋產權做了明確的保護。 假如父母你那老之後， 子女不盡贍養父母的義務， 就算父母想收回房子， 也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%， 如果是公積金貸款最低首付才二成。 二套房的話， 商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
最後還有一點就是， 房子登記在子女名下還可能導致子女成年後， 在購房時多交房產稅。 這一點也需要父母們注意。
三、房產登記在子女名下如何規避風險？
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產， 在父母生前， 權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。