如果只能選一個指標來衡量城市房地產的前景， 我一定會選民營企業的發展情況。
民營企業代表了一個城市土生土長的力量， 是這個城市資源稟賦、企業家、居民生活水準以及營商環境共同孕育出來的果實。 與享受更多國家政策支援的國有企業以及外資企業相比， 民營企業的生長條件更為嚴苛， 更體現出經濟的內生動力。
民營企業發達的城市也許目前經濟總量並不出眾， 但毫無疑問， 在全國經濟下行壓力下錘煉過的民營企業， 從某種意義上代表中國經濟轉型發展的未來。 而民營經濟發達的城市，
近日， 全國工商聯發佈了《2017年民營企業500強榜單》， 我們一起來看看， 怎樣從民營企業500強看中國城市房地產的未來。
資源的區域集中度高， 城市發展“強者越強”
中國的城市數量雖多， 但是發展不均衡， 絕大部分的500強民企都分佈在50個重點城市， 而重點城市間的差異也比較大——杭州一座城市就佔據了近10%的份額， 而且未來城市間的分化將會越來越大， 有產業、資金、人口等優勢的城市未來優秀的企業將會更多， 而欠發達城市可能面臨越來越落後。
具體到重點城市， 可以發現經濟基礎較好的長三角地區500強企業部分較多， 在31個500強數量超過5家的城市中， 長三角地區佔據了13個， 這和該區域民間資本萌芽的歷史背景有關， 其次是京津冀和珠三角， 這也驗證了未來城市圈的發展是大趨勢。
房價和500強數量呈現較強的正相關關係
從500強數量與房價的關係散點圖可以明顯看出二者呈現較強的正相關關係：一個城市優質民企發展好、城市活力強， 必然會吸引人才的流入， 進而推動產業升級和壯大， 吸引更多的人才進入， 房地產市場的供需矛盾也趨緊， 形成高房價結果。 （注：房價為最新2017年7月資料）
中國經濟正在進行結構調整和轉型升級， 以資訊技術、生物技術等科技驅動的新興產業正在迅速替代傳統產業成為經濟增長的新火車頭。 我們從新興產業民營500強看， 深圳、蘇州、北京和杭州領先， 其中杭州不僅500強數量多， 且高技術優質企業分佈集中， 這也是近兩年人才流入顯著的原因， 後期的潛力較大。
從民企分佈看房價“窪地”
如果用500強民企數量結合營業收入來衡量一個城市衡量其城市的活力和後期的潛力， 用房價的絕對水準來衡量目前城市居民的“投票”， 這兩個指標的對比即可以回答哪些城市的房價可能是被低估的“窪地”。 （注：假設城市潛力=500強民企數量*平均營收）
首先， 按照這一標準房價被低估的城市有：杭州、寧波、蘇州、佛山、無錫、成都、大連、紹興、重慶、西安、湖州等， 尤其是長三角的一些強二、三線城市， 其房價排名落後於城市潛力排名；而按照這個標準， 廈門、 福州、珠海、濟南、石家莊、合肥、保定等城市房價排名遠遠超過城市活力排名。
表：城市潛力排名與房價排名的對比