隨著國家對房地產市場調控的升級， 全國多地陸續出臺了限購、限貸等政策， 很多人為此貸款受限， 甚至暫時失去了購房資格， 於是又出現了“借名買房”的普遍現象！就是以父母、子女、親朋好友或其他人的名義購房， 房屋登記在他人名下， 由自己實際支付房款的方式。
借名買房的主要原因是：規避法律或者政策！比如， 有些人不具備購買經濟適用房的條件， 又想買這樣的房屋， 就只能借他人名義買房。 再如， 已經擁有住房的居民以他人的名義購房， 以規避限購、限貸等政策。
【法律風險】
借名買房的方式風險非常大，
一、借名者面臨的風險。
1、如借名購房後， 登記的被借名者反悔， 即使借名者留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在， 也會為自身帶來許多不必要的麻煩， 更有甚者會因無法證明借名購房事實的存在， 自身權利得不到保障， 容易錢房兩空。
2、如登記的被借名者擅自在該房屋上設定抵押， 或者私自出賣， 在抵押權人或者購買人善意的情況下， 被借名者的行為是有效的， 這勢必對借名者的權利造成侵害。
3、房屋因被借名者涉訴而被查封或處分。 根據公示公信原則， 房屋所有權證載明登記人為所有權人,一旦登記的被借名者涉訴， 房屋作為其名下財產就會面臨被法院查封或處分的危險！如被借名者離婚，
4、被借名者如果發生意外死亡， 因房屋登記在其名下， 他的繼承人就可能會要求進行繼承！這必將會引起一場訴訟。
二、被借名者面臨的風險。
1、如購房需要的是被借名者的資格、條件以享受優惠， 借名購房後被借名者通常喪失了再次享受該優惠條件的機會， 如部分城市的首套房優惠政策等。
2、如借名者不是全款購買該房屋， 而是辦理了按揭貸款， 在借名者不履行按揭還款義務的情況下， 實際上是對被借名者的信用造成影響，
【如何防範】
一、借名者和被借名者要簽訂好書面協定， 以書面方式確定該房屋的實際出資人和名義權利人。 同時借名者在購房時應當從自己的帳戶支付房款， 並保留好付款單據。
二、建議借名者與被借名者到房產登記部門就該房屋設立抵押， 由被借名者將該房屋抵押給借名者， 這樣可有效防止被借名者擅自出售房屋。
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陳正斌律師， 執業于山東新亮律師事務所， 是多檔電視媒體新聞欄目的特邀點評律師。 擅長辦理：建築房產、借貸欠款、交通事故、婚姻繼承、票據糾紛和刑事案件。