關於房價應該採用哪一種理論，
可謂眾說紛紜各立場不同，
意見也不同。
如果將房產作為商品，
從經濟學角度出發可以有供需理論、商品價值理論、效用理論，
如果將房產作為投資品，
則可以有收益折現理論。
一， 供需理論
二， 商品價值理論
三， 效用理論
認為房產的價格應由房產所能帶給消費者的效用來確定。 例如， 使用同樣建築材料、耗費同樣人工成本的兩處房產， 一個在市中心， 另外一個在遠郊， 雖然拿地的成本有所差別， 但實際銷售的價格差別可能遠遠超過拿地成本， 這時候商品價值理論就會受到質疑， 而如果用市中心房產給人們帶來的時間節約和生活便利能夠產生更大的效用來解釋則更為合理。 因此， 效用理論認為效用越大，
收益折現理論
V=A0/K
其中V是房產價格， A0是租金， K是投資者要求的回報率。
理論之所以為理論， 就是用最簡化而抽象的方式解釋了最為複雜的實際現象。 但理論的缺點是反過來應用于現實中時， 只能證明一部分， 甚至有可能在某些時點、某個時期內與現實相悖。