樓市傳來大消息，
這一次的主角是集體建設用地！
28日， 國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。
第一批13個試點城市：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

據有關媒體分析， 這意味著：農村集體土地將不經過國家征地環節，
想想看，
如果集體組織自行開發，
不僅政府征地環節沒有了，
連開發商這個環節也省去了，
節省的成本會非常巨大。
以北京、上海為例，
土地成本占房價構成的70%，
這部分就可以免去。
加上開發商環節的省去，
農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
這是非常令人震撼的！
如此， 房價會降嗎？