2017年8月30日上午， 南開大學迎水道校區津南苑（掛）2017-094號地塊掛牌截止， 經過多輪競價， 最終由保利拿下該地塊， 總價為56.5億元， 折合樓面價38149元/平米。
南開大學迎水道校區地塊是南開年內出讓的第一塊宅地， 也是天津第二宗宗競棚改地塊。 現場共吸引9家房企競拍， 包括保利、萬科、金地、首創、中海、正榮、平安、金科、天保。
該地塊起始總價為44億元， 起始樓面價為29709元/平， 按照南開區政府要求， 該地塊配建棚戶區改造定向安置商品房銷售均價為34000元/平米。
津南苑（掛）2017-094號
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位於南開大學迎水道校區苑中北路西側， 其四至為：東至規劃苑中北路， 南至迎水道， 西至南開大學迎水道校區教工公寓8-10號樓東側現狀圍牆， 北至規劃王頂堤大街(以掛牌文件附圖為准)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積60300.4平方米。 依據天津市規劃局南開區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，
圖片來源於天津土地交易中心網站
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教， 國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。 該地塊掛牌起始價為440000萬元（不含市政公用基礎設施大配套費）。
其他要求：
1.該專案A-1用地地上建築面積不大於116100平方米， 其中居住建築面積不大於115100平方米（含公共設施配置商業服務網點不小於900平方米）， 裙房商業建築面積不大於1000平方米；A-2用地不得建設公寓；
2.《規劃條件通知書》中要求， 商業服務業設施（A-2用地）、幼稚園（A-3用地）、110KV變電站（A-4用地）在位置、用地面積不變的前提下， 用地邊界可依據審定規劃方案進行適當調整， 然後重新核定用地， 重新辦理《建設用地規劃許可證》；其中110KV變電站為規劃預留地， 不納入出讓用地， 用地位置及範圍需徵求相關主管部門同意， 並積極配合主管部門實施建設；
3.地鐵3號線沿迎水道通過， 新建專案須與地鐵網站充分結合， 規劃新建出入口需納入新建建築， 實施方案徵求地鐵主管部門同意；
三、競買方式及相關要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為660000萬元。 當掛牌競買報價達到最高限價660000萬元時， 不再接受更高報價， 轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。
競買人競報的棚戶區改造定向安置商品房建築面積為出讓地塊內規劃居住建築面積（不含配套公共服務設施面積）， 競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積上限為100000平方米。
按照南開區政府要求， 該地塊配建棚戶區改造定向安置商品房銷售均價為34000元/平方米， 有關要求按照競得人與南開區有關部門簽訂的《南開大學迎水道校區苑中北路西側地塊（A用地）定向安置商品房回購協議》執行。
周邊新房：向4萬+看齊
該地塊所在區域新房房源屈指可數， 縱觀其周邊樓盤， 水鄉9號公寓均價都已經到了40000元/平米， 天房崇德園和魯能公館前期高層價格也在40000上下。 曾經的南開， 如今已進入“難開”局面， 待該項目落地之際， 是否會觸及南開區的房價天花板？我們拭目以待。
周邊二手房：王頂堤商圈水漲船高？
縱觀王頂堤商圈二手房， 由於房齡偏老， 均價並不算高， 基本在35000元/平米左右。 試想該項目進駐後， 對周邊二手房價格勢必會有所影響， 再加上094地塊明確要求地鐵3號線沿迎水道通過， 新建專案須與地鐵網站充分結合， 土地規劃中自帶幼稚園等因素， 周邊房價是否會水漲船高也是一大關注點。
對於許多人來說， 這條土地出讓新聞的關注點或許在於樓面價格， 但對一部分人來說，這塊土地的出讓意味著再一次的告別，在他們的心裡，這不是兩塊普通地塊，而是記錄他們大學時光的南開大學迎水道校區。2015年8月起，南開大學迎水道校區再沒有能迎來新生。
2016年年末，南開大學迎水道校區開始動工拆除，讓很多網友惋惜不舍。
迎水道校區始建於1983年，原為天津對外貿易學院校址。1994年12月併入南開大學的對外貿易學院，與南開大學兩系一所組建成了南開大學國際商學院。直到1996年6月國際商學院遷入總校，南開大學迎水道校區從此誕生。因為原來是獨立院校的緣故，迎水道校區的配套設施特別完備。占地面積207畝、建築面積8.2萬平方米的迎水道校區，麻雀雖小，五臟俱全。
2015年11月，南開區推動京津冀協同發展專案簽約推介會公佈了2016及2017年度南開區擬出讓經營性地塊資訊，其中就包括南開大學迎水道校區地塊，推介資料顯示，該地塊計畫於2016年出讓。不過直到今年7月，迎水道校區地塊終於迎來了掛牌。此前，南開新聞網上的一篇報導提到：“2012年6月，學校與紫光集團簽署津南校區非核心區融資建設專案框架協議。2013年11月，雙方正式簽署融資建設合同。在工作組的不懈努力下，學校通過置換迎水道校區和紫金山路校區土地的方式，籌集了新校區非核心區的建設資金。”2016年11月，有網友拍到，南開大學迎水道校區正式開始拆除。直到今天，保利以總價56.5億元競得南開大學迎水道校區A地塊。
再見了，迎水道100號！
你好，保利地產！
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1.預算區間
2.意向區縣
示例：
往期回顧
但對一部分人來說，這塊土地的出讓意味著再一次的告別，在他們的心裡，這不是兩塊普通地塊，而是記錄他們大學時光的南開大學迎水道校區。2015年8月起，南開大學迎水道校區再沒有能迎來新生。2016年年末，南開大學迎水道校區開始動工拆除，讓很多網友惋惜不舍。
迎水道校區始建於1983年，原為天津對外貿易學院校址。1994年12月併入南開大學的對外貿易學院，與南開大學兩系一所組建成了南開大學國際商學院。直到1996年6月國際商學院遷入總校，南開大學迎水道校區從此誕生。因為原來是獨立院校的緣故，迎水道校區的配套設施特別完備。占地面積207畝、建築面積8.2萬平方米的迎水道校區，麻雀雖小，五臟俱全。
2015年11月，南開區推動京津冀協同發展專案簽約推介會公佈了2016及2017年度南開區擬出讓經營性地塊資訊，其中就包括南開大學迎水道校區地塊，推介資料顯示，該地塊計畫於2016年出讓。不過直到今年7月，迎水道校區地塊終於迎來了掛牌。此前，南開新聞網上的一篇報導提到：“2012年6月，學校與紫光集團簽署津南校區非核心區融資建設專案框架協議。2013年11月，雙方正式簽署融資建設合同。在工作組的不懈努力下，學校通過置換迎水道校區和紫金山路校區土地的方式，籌集了新校區非核心區的建設資金。”2016年11月，有網友拍到，南開大學迎水道校區正式開始拆除。直到今天，保利以總價56.5億元競得南開大學迎水道校區A地塊。
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