文 | 時代財經APP 屈慧
與其說媒體機構們是來聽佳兆業的業績講解， 倒不如說是來見證郭英成個人的回歸。
從佳兆業的總部深圳嘉裡中心到香港的“心臟”中環只有40公里的車程。
27日下午置地文化東方酒店， 郭英成正領著佳兆業的副主席孫越南、高級顧問譚禮甯、執行董事兼集團控股總裁鄭毅、執行董事兼地產集團主席喻建清、聯席總裁麥帆等管理層走上2016年業績發佈會的主席臺。
合照， 落座， 一切都正常得像什麼都沒有發生過。
這場暌違兩年的業績會引來了極高的關注。 除了內地二十多家媒體機構到場外， 也吸引到本港數十家媒體參與， 現場座椅悉數坐滿，
與其說媒體機構們是來聽佳兆業的業績講解， 倒不如說這是來見證郭英成個人的回歸。
2014年底時， 郭英成疑因涉貪腐案， 佳兆業遭遇地方政府“鎖房”， 債務危機與信任危機爆發， 郭英成本人至此常駐香港。 危機爆發也直接導致了佳兆業年報難產， 隨之於2015年3月31日開始停牌。
直到3月26日， 佳兆業才完成刊發2014-2016年期間五份年報、中報， 由此達成港交所給出的複牌條件並於27日早上複牌。 當天收市之時， 佳兆業報每股2.43港元， 大漲55.77%（盤中最高漲85%）， 總市值合計124.79億港元， 相比停牌時總市值增45億港元， 郭英成家族身家也上漲20億港元。
或許是由於複牌大漲的原因， 郭英成看起來心情大好，
整場業績會下來， 郭英成笑聲不斷， 對於媒體拋來的各種尖銳、刁鑽的問題也一概接下， 正面回應。 在臨場結束時還主動要求“再來一個問題”， 其展現出來的溫和脾性與過往似乎不太相同。
過去兩年， 甜酸苦辣
在主持人介紹郭英成入場的時候， 出現了十分感性的一幕， 全場響起了持續的掌聲， 頗具鼓勵打氣的味道， 郭英成也以微笑相示。 對於複牌， 媒體和郭英成都期待了太久。
這種氛圍之下， 郭英成的“愛將”譚禮寧開始了一個煽情十足的開篇演講， “過去這一兩年對於佳兆業是艱辛的兩年， 也是我們奮鬥、拼搏的兩年， 公司經歷過銷售、債務重組等一系列問題， 終於昨天就公告我們久違的業績和公告所有符合複牌的條件。
他再一次強調了佳兆業股票複盤大漲的戰績， 並再次致謝， “在這裡， 我謹代表佳兆業董事局感謝大家在困難的時候對我們的信任和支援。 ”
過去這兩年， 對佳兆業來說實為艱難， 其經營數字如同過山車般。 年報顯示， 2014年、2015年、2016年這三年， 佳兆業分別錄得合約銷售額231億元、92億元、298億元， 對應的銷售均價分別為13150元／平方米、7372元／平方米、9394元／平方米。
譚禮寧解釋稱， 2015年佳兆業有很多一線城市項目被鎖， 三四線城市存在減價、促銷的情況， 導致合約銷售價格走低。 其補充， 隨著2016年債務重組及一線城市項目逐漸解鎖， 佳兆業的合約銷售均價以及面積都有大量的提升。
此外， 危機也直接影響到了佳兆業的盈利情況。
過去兩年的危機也使佳兆業錯過了房地產市場的一段好時光。 問及是否遺憾時， 郭英成笑了一笑， 他用“烏龜”作比， “人像老烏龜一樣， 有冬眠的日子， 休息不一定是壞事。 ”
兩個朋友， 蔡志明和孫宏斌
在業績會現場， 郭英成還大方地回應了關於蔡志明和孫宏斌兩個關鍵人物的話題， 這也讓在場人士有些驚訝。
香港富商蔡志明被稱為“玩具大王”， 與郭英成早有淵源， 抑或說是解救郭英成的貴人之一。 早在佳兆業上市之時， 蔡志明就曾參與投資。 在佳兆業陷入債務危機時，蔡志明又出面接盤了佳兆業手中深圳航運集團。佳兆業完成債務重組後，他再次以私人出資參股佳兆業4%，助其達成25%公眾股東量的紅線。
可以說，在佳兆業的每個關鍵時刻，蔡志明都曾伸出援手。對於兩人的關係，郭英成說，“蔡志明是香港知名人士，誰都想找他做生意，包括我。我們已經引進蔡先生做我們的股東，他信任公司、看好公司的發展前景才會未來參與公司的投資活動。”
同樣的，與郭英成有關的另一個人物融創中國主席孫宏斌也成為媒體追問的對象。在2015年初，佳兆業債務危機全面爆發之際，融創想要做佳兆業的“白武士”，並實質性地介入到了重組當中。然而，這場重組最後無疾而終，雙方不歡而散。
再次回憶起往事，郭英成早已釋然，他表示，自己現在跟孫宏斌是好朋友，“早上（孫宏斌）也打電話來祝賀”。
“融創的合作沒有成功，說實話是多方面的問題。特別是法律、監管的問題，包括公司的問題，它自身的問題等等，這都是造成沒有成功的原因。在合作、交易過程當中，我們是公平的，我們是友好的，同時也是很坦誠的。”
郭英成表示，未來不排除雙方進行合作的可能，“我們的過去等於奠定我們的未來，也不排除我們未來在有機會的情況下尋求合作，這是我們共同努力的目標。”
對於未來，走出陰霾的佳兆業有了更大的願景。據佳兆業介紹，接下來2017公司的銷售目標是400億元,而隨著舊改專案的開發及拓展，未來兩到三年將朝著1000億元的目標努力。
而這只沉睡過的“烏龜”，似乎正在蘇醒。
在佳兆業陷入債務危機時，蔡志明又出面接盤了佳兆業手中深圳航運集團。佳兆業完成債務重組後，他再次以私人出資參股佳兆業4%，助其達成25%公眾股東量的紅線。可以說，在佳兆業的每個關鍵時刻，蔡志明都曾伸出援手。對於兩人的關係，郭英成說，“蔡志明是香港知名人士，誰都想找他做生意，包括我。我們已經引進蔡先生做我們的股東，他信任公司、看好公司的發展前景才會未來參與公司的投資活動。”
同樣的，與郭英成有關的另一個人物融創中國主席孫宏斌也成為媒體追問的對象。在2015年初，佳兆業債務危機全面爆發之際，融創想要做佳兆業的“白武士”，並實質性地介入到了重組當中。然而，這場重組最後無疾而終，雙方不歡而散。
再次回憶起往事，郭英成早已釋然，他表示，自己現在跟孫宏斌是好朋友，“早上（孫宏斌）也打電話來祝賀”。
“融創的合作沒有成功，說實話是多方面的問題。特別是法律、監管的問題，包括公司的問題，它自身的問題等等，這都是造成沒有成功的原因。在合作、交易過程當中，我們是公平的，我們是友好的，同時也是很坦誠的。”
郭英成表示，未來不排除雙方進行合作的可能，“我們的過去等於奠定我們的未來，也不排除我們未來在有機會的情況下尋求合作，這是我們共同努力的目標。”
對於未來，走出陰霾的佳兆業有了更大的願景。據佳兆業介紹，接下來2017公司的銷售目標是400億元,而隨著舊改專案的開發及拓展，未來兩到三年將朝著1000億元的目標努力。
而這只沉睡過的“烏龜”，似乎正在蘇醒。