隨著樓市調控政策的持續收緊， 房地產市場降溫已成了不爭的事實。 但政策的影響力能持續多久？未來房價又會怎麼走？這是很多人更為關心的問題。 就在近日， 一份外媒的調查結果給出了答案。
預計中國住宅均價漲幅將繼續收窄
據路透最新季度調查結果顯示， 在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下， 中國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢， 但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐， 預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%， 明年上半年還將繼續收窄。
而關於政策的持續時間， 超過一半的受訪者預計本輪調控政策會持續到明年， 時點上則有所差異， 有認為到明年3月兩會前後， 到上半年， 也有認為到年底， 屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市可能有鬆動。
其他受訪者未給出明確的時間點， 強調本輪調控政策會在長效機制開始發揮作用後逐步退出。
長效機制建設和執行是關鍵
對於現有的樓市調控政策， 財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示， 一般來說， 調控政策週期最長不超過三年， 因為時間過長可能會削減政策的效力， 所以要注重長效機制的建設。 目前， 國家對租房市場的大力推進， 正是說明了樓市調控思路已發生轉變。
在接受路透社調查的受訪者中， 多數人認為調控政策已沒有必要再增加， 關鍵還是看執行。 同時， 他們認為在長效機制上需要增加更多穩定市場供求關係的政策措施， 比如包括房地產稅在內的其他一些手段， 結合戶籍制度和人才導入的政策預計也會納入到相關政策中。
另外， 針對多地已出臺的宣導租售並舉、建設共有產權房等政策，
說白了就是， 光有政策還不行， 執行程度同樣很關鍵。 而在樓市的調控過程中， 嘉豐瑞德的分析師表示， 購房者是最受影響的群體之一，
最後要指出的是， 樓市在調控的同時風險也是存在的， 對購房者而言及時關注政策和市場的動態是很有必要的。