搜狐焦點網2月20日發佈《2017年第8周全國12城住宅市場資料包告》。 本文選取全國12個代表城市進行匯總分析， 包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、濟南、東莞、青島、武漢、蘇州、南京、昆明。
● 成交情況：住宅成交整體持續上漲 一線城市中北京環比下降
2017年第8周， 全國樓市恢復節前正常水準， 住宅成交資料環比增長， 漲幅趨緩。 上周資料顯示， 重點監測的12個城市商品住宅成交面積183.29萬㎡， 環比上漲11%；成交套數16875套， 環比上漲9%。 12個城市中， 除北京、武漢、昆明環比下降外， 其餘9個城市環比均呈正增長。
分城市來看， 重點一二線城市成交整體呈現增長模式，
表1: 2017年第8周（2.13-2.19）重點一二線城市住宅成交
北上廣深：第8周（2.13-2.19）北上廣深總體住宅成交套數、面積仍呈增長趨勢， 且成交資料已恢復新年初平均水準， 但漲幅較上周有所減少。 除北京環比下降外， 其他三個城市均呈現不同程度增長， 其中， 深圳漲勢最為突出， 上海、廣州環比漲幅相對平穩。
分城市看， 北上廣深4個一線城市中， 深圳環比漲幅明顯， 第8周住宅成交318套， 環比上漲74%， 成交面積3.24萬㎡， 環比上漲83%；上海、廣州環比漲幅則保持在15%-25%區間內；北京相比上周， 住宅成交套數、面積均呈現不同程度的下降， 成交套數下降17%， 成交面積下降4%。
● 庫存情況：北上廣深庫存持續下降 廣州蟬聯降幅榜首
2017年第8周， 監測的4個一線城市可售套數182578套， 環比減少2224套， 下降1%；可售面積2337.28萬㎡， 環比減少28.64萬㎡， 降幅為1%。 4個城市庫存環比均呈下降趨勢， 其中， 廣州降幅最顯著， 可售套數、面積均下降2%。
表2：2017年第8周北上廣深住宅可售情況
● 北京庫存：北京新房去化週期逼近合理底線 8成庫存在五環外
據雲房資料研究統計， 截止2016年2月28日， 北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套， 相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡， 相比去年年底減少5.80%。
按照近半年每月平均成交7983套來計算， 真實庫存消化週期僅為9個月， 已經瀕臨8-10個月合理去化週期的底線。
超8成庫存集中在五環外：朝陽區庫存量最大 大興區去化量最多
從環線位置上看，超過8成的庫存房源位於五環外，其中五六環間占到45.42%，六環外占到36.08%。而二環內的庫存總量僅為713套，占比不足1%。
從去化情況上看，截止2月28日，北京16個行政區中僅有3個區域的庫存量相較去年年底有所增加，分別是通州區（增加129套）、平谷區（增加162套）、延慶區（增加262套）；其餘13個行政區的庫存量均出現下降，其中，大興區在2個月的時間內共消化庫存1830套，是今年北京市去化量最多的區域，房山區、門頭溝區位列二三位，去化套數分別為964套、720套。
庫存“大戶”：剛需戶型
從產品結構上看，目前市場上庫存“大戶”主要是60-90㎡的剛需戶型。去年930新政的出臺，主要是靠提高首付的辦法來抑制市場，對首套房影響不大，但對於改善型需求影響較大，因此改善房源的庫存量也有一定的積壓，存量套數占比超過20%。
此外，雖然2017年北京明顯加快了土地供應的步伐，但是今年住宅用地的計畫供地量僅為610公頃，較上年減少近一半。除非市場出現較大波動，否則北京市的商品住宅庫存量將繼續維持低位。
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超8成庫存集中在五環外：朝陽區庫存量最大 大興區去化量最多
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