文：尹力達
有的時候朋友們對一些事情的理解常常有誤， 從而對自己的正常生活造成了或多或少的影響。 今天， 筆者就一些重點誤區為大家進行深度的講解， 希望能給想移民澳洲或者在澳洲投資置業的朋友們提供一些幫助。
1、購買澳洲房產就能移民！
現時市場上有不少"購澳洲房產"送移民的廣告， 令不少市民誤以為在澳洲購房就能成功移民。 雖然現在澳購房是移民過程中是一個重要的條件， 但實質上購房投資與移民是兩回事。
2、拿到PR就可以隨意出入境， 沒有其它要求了！
PR只是一個居民返程簽證，
3、置業時僅僅把目光局限於CBD地區
有些購房者受到國內購房思維的影響， 一想北京的繁華就只能想到國貿、三裡屯， 於是在挑選澳洲房產時， 非CBD、city不看！其實， 這是錯的！
澳洲大城市跟國內不太一樣， 除了CBD， 還有就業區、教育區、規劃區等功能區域， 這些地方人口流入多、租房需求大， 同樣是房產投資的熱門區域。 最重要的是， 這些區域的房價往往比CBD的房價要低， 租金卻不會低很多，
尤其是悉尼， 面積廣大， CBD雖然只有一個， 但是西悉尼帕拉馬塔正在崛起為第二CBD、北悉尼賴德區連接了教育區和就業區……這些地方都是潛力股啊！
4、置業時對交通工具的考慮存在局限性
在選擇買房地點的時候， 最需要考慮的事情之一就是公共交通， 但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準， 把其他交通工具忽略不計， 這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網路， 各種公共交通各有千秋， 何況現在墨爾本的My Key也馬上就要全民普及了。 隨著公交網路的不斷完善， 各種公共交通費用的差別也越來越小火車的價格優勢將更不復存在。
5、教育房只選大學周邊房源
近幾年， 墨爾本在世界最佳留學城市中一直名列前茅， 在吸引了各國留學生的同時， 墨爾本的教育房投資也變得很時興。 但是有些購房者只關注大學旁邊的房子， 比如墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學的校區都在墨爾本的市中心附近， 是墨爾本交通最方便的地。 當然， 因為地處市中心， 這裡的房價也是墨爾本最貴的。 一旦房子超出預算或者自己不滿意房子的朝向、戶型、配套等， 投資者就放棄了投資的想法。
其實， 澳洲不光有優秀的大學教育資源， 中小學資源也是非常不錯的。 今年7月1日， 澳洲政府宣佈簡化留學簽證、開放小學生留學等一系列政策，
6、想等房價降了再買， 有抄底心態
幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入， 最高點拋售。 可是最低點究竟在哪裡？相信再專業， 再優秀的投資專家也無法回答這個問題。 只有當房價回升的時候， 我們回過頭看才知道：哦！原來上次我想買沒買的時候就是最低點！
高拋低吸是每個投資者的夢想， 可巴菲特也說過， 想要抄底是神做的事， 不是人做的事。 廣大投資者應該更優先看價值， 而並非價錢。
在一個正常且健康的房地產市場下， 沒有長期風險。 換句話說， 長期一定是漲， 尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規律則不同)。
7、只看現房， 不看期房
購買期房可以以當前市場價格預留房產， 無需長時間等待（通常18個月以上）。 這意味著購房者只需在簽訂合同時繳納10%的定金， 其他餘款僅需在房產項目竣工之後繳清即可。 同時， 如果是去銀行貸款， 在房子沒有交付之前也是不需要付利息的。
8、正是中國人把澳洲房價給炒起來的
澳洲房產是正常且健康的， 增長的本質原因是供不應求。 認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的。造成這個錯誤的原因是我們瞭解且更願意關注中國人集中的區，對其他區的瞭解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現象。
中國人在澳洲的數量約占2%，即使使用誇張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所以，個別區的房價是被中國人炒起來的現象是存在的，但認為整個澳房產價格是被中國人炒起來的，這個觀點是有很大誤區的。
認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的。造成這個錯誤的原因是我們瞭解且更願意關注中國人集中的區，對其他區的瞭解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現象。中國人在澳洲的數量約占2%，即使使用誇張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所以，個別區的房價是被中國人炒起來的現象是存在的，但認為整個澳房產價格是被中國人炒起來的，這個觀點是有很大誤區的。