隨著2022年冬奧會的成功申辦， 以自然風光和白色運動為特色的冰雪產業日漸成為冬季旅遊消費的新熱點。 分析人士預測， “冬奧效應”將帶動3億中國人參與冰雪運動， 隨著全產業鏈的不斷完善， 東奧經濟催生下的冰雪體育文化旅遊產業將成為新一輪投資風口。
根據規劃， 到2025年， 我國冰雪產業總規模將達到1萬億元， 相當於2025年全國體育產業總規模的五分之一。 龐大的市場加上國家政策的大力支持， 讓眾多品牌房企看到了冰雪產業蘊藏的巨大市場發展空間。
冰雪產業緣何成為房企投資新熱點
當前， 我國房地產行業面臨著庫存高、土地供需錯配、地價高於房價等結構性問題， 再加上國家政策收緊， 房地產開發面臨資金短缺的問題， 傳統地產企業紛紛轉型升級尋求出路， 跨界經營成為房企創造業績增長點的重要途徑。
2015年7月， 北京-張家口成功申辦冬奧會為冰雪行業帶來重大政策利好。 高層領導指出， 冰雪運動是全國健康行動、體育行動的重要組成部分， 要借籌辦北京冬奧會東風， 把中國的冰雪運動蓬勃開展起來， 推動冰雪運動產業的發展。
2016年國家發展改革委聯合多個部委聯合印發兩個規劃：《冰雪運動發展規劃（2016—2025年）》和《全國冰雪場地設施建設規劃（2016—2022年）》， 這就為冰雪產業的健康發展在國家政策上做好了背書。
按照規劃， 到2025年， 在冬奧會的帶動下， 超過3億中國人將參與冰雪運動中， 我國的冰雪產業總規模有望達到1萬億元， 相當於2025年中國體育產業總規模的五分之一。 國際奧會官員認為， 基於豐富的冰雪資源以及龐大的市場和消費能力， 中國未來有望成為全球最大的冬季戶外運動及冰雪旅遊市場。
長白山緣何成為房企搶奪的投資“寶地”
雖然北京-張家口成功申辦冬奧讓冰雪產業迎來新的發展機遇， 但基於自然資源和氣候條件的考慮， 東北三省作為中國冰雪產業的起源地， 在推動產業發展和升級方面有著天然的優勢。
近些年， 憑藉長白山的資源優勢， 吉林省的冰雪產業發展迅速。 新型現代化的滑雪場不斷湧現， 交通和滑雪條件也逐步得到改善。
據瞭解， 長白山地區地理位置獨特， 具有雪期長、降雪量大、降雪類型多樣等特點， 冰雪資源優勢突出， 與歐洲阿爾卑斯山和北美洛磯山兩大世界冰雪勝地同處於“冰雪黃金緯度帶”， 是世界三大粉雪基地之一， 也是國內冰雪資源最富集， 發展冰雪產業最具優勢的地區之一。
不僅如此， 長白山作為人類文明的一個起源點， 是物質文化和非物質文化的共同載體。 深厚的文化滲透和豐富的自然資源為形成 “生態體驗+文化旅遊+冰雪運動”多元化的旅遊資源組合提供了沃土。
2016年9月28日， 吉林省委省政府正式發佈《關於做大做強冰雪產業發展的實施意見》。
隨著以長白山為中心的吉林省東部冰雪全產業鏈的全面啟動， 越來越多的房企進軍吉林， 搶佔長白山這塊得天獨厚的寶地。
2010年， 萬達集團攜手數家國內知名企業聯合投資230億元， 在吉林省長白山打造國際旅遊度假區， 拉開了國內房企進軍長白山冰雪產業的帷幕。 同年， 萬科投資400億元啟動長白山松花湖度假區專案， 一期已於2014年12月已正式開業。 2012年， 中弘股份與全資子公司共同投資1億元， 在吉林長白山設立長白山望天鵝旅遊開發有限公司。
緊隨時代機遇和產業大勢， 魯能在2013年投資逾百億打造以冰雪為主題、生態為特色、多種休閒娛樂形式相結合的長白山魯能勝地專案。 據悉， 該項目已於2016年底進入試營業階段。
“一輕一重”緣何成為魯能勝地的開發邏輯
據悉， 魯能勝地是魯能集團文旅產業的重要品牌， 目前全國已有8個專案正在計畫中， 而長白山魯能勝地則是該品牌首個落地運營的文旅地產專案。
長白山魯能勝地負責人在接受記者採訪時表示， 專案的開發遵循“一輕一重”原則。 所謂“一輕一重”就是“輕開發、重體驗”。
首先， 在“生態優先、綠色發展”的理念下， 以保護性開發為宗旨， 把握生態保護和旅遊運動體驗的平衡點， 最大化的保護自然環境和原生文化， 開啟可持續發展的冰雪旅遊開發模式。
同時，引進專業滑道和滑雪教程、木屋酒店、雲境牧場、森林教育中心等業態，讓遊客在體驗冰雪運動的同時也能滿足接近自然和休閒旅行的多重體驗。
在經營方面，魯能勝地也貫徹了“一輕一重”的原則。“光靠酒店的住宿消費來支撐項目肯定是不會長久的，還要發展其他業態和引進活動來進行輸血。”項目負責人透露，未來酒店的收入將不超過整個景區收入的一半，逐步實現可持續發展。
據悉，項目正在建設林下採摘、叢林穿越、森林漂流、山花穀等輕資產業態，預計將於2017年陸續開放。
開啟可持續發展的冰雪旅遊開發模式。同時，引進專業滑道和滑雪教程、木屋酒店、雲境牧場、森林教育中心等業態，讓遊客在體驗冰雪運動的同時也能滿足接近自然和休閒旅行的多重體驗。
在經營方面，魯能勝地也貫徹了“一輕一重”的原則。“光靠酒店的住宿消費來支撐項目肯定是不會長久的，還要發展其他業態和引進活動來進行輸血。”項目負責人透露，未來酒店的收入將不超過整個景區收入的一半，逐步實現可持續發展。
據悉，項目正在建設林下採摘、叢林穿越、森林漂流、山花穀等輕資產業態，預計將於2017年陸續開放。