蜀西湖板塊某盤今日首開，
700多人瘋搶246套房源，
90分鐘售罄。
不賣關子了，
也賣不了關子了，
相信不少網友都已經知道是高新區的匯景城市中心，
下面我們就一起來簡單的瞭解一下開盤現場。
▲匯景備案均價
▲戶型最低價
專案首開246套房源， 現場約700多人， 大概90分鐘後開盤結束， 246套房源全部售罄。
開盤基本資訊
1、本次開盤246套房源， 均價1.3萬/㎡， 毛坯高層， 其中307/407/3203/3207戶型銷售均價不到1.25萬/㎡， 最低僅為12328元/㎡；
2、現場17排椅子， 每排可坐41人， 現場全部坐滿， 推測到場人員大概有700人， 簽到客戶約370組， 人比房多；
3、8：58分開盤， 9：06分開始第一輪搖號， 每組10個號碼，
4、現場採訪部分購房者， 很多都說是自住， 投資較少；
5、1.3萬/㎡的價格， 很多購房者都說很便宜， 而且房源不錯， 買不到很難過。
現場圖片直擊
▲開盤“熱身”
▲現場人氣很高
▲九點多依然有客戶陸續趕到
▲三五好友一起來選房
▲第一組搖號數據誕生
▲沸騰全場
▲第一批客戶排隊進入銷控區
▲10：35分，最後一組資料“產出”
▲截止到10：45分，銷控表全部標紅，售罄
匯景中心配套產品資訊
1、交通便捷
項目位於望江西路與創新大道交口，處於兩大主幹道之間，而且緊鄰地鐵4號線，距離4號線創新大道站約300米，直線距離僅155米，樓下即是地鐵口，交通優勢非常明顯。
2、商業配套齊全
項目周邊商業配套比較豐富，項目自持3.7萬㎡商業，項目西邊是銀泰城項目，預計2020年正式開業，而且還有開業已久的砂之船奧特萊斯大型商場。
3、產品+學區
整個項目建築面積為36.7萬㎡，共兩棟534套房源，1#樓246戶，2#樓288戶。兩棟樓樓間距為75米，超大樓間距，採光效果非常好。
▲學區確認函
根據2017年最新學區劃分，項目配套學區為夢園小學西區、夢園中學。
13大湖居板塊
1
蜀西湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）匯景中心13000.81祥源金港灣高層1.5萬洋房1.9萬
藍光雍錦半島15000悅湖山院17999匯景中心：9月3日開盤售罄，後期加推2#，具體加推時間待定。
祥源金港灣住宅：項目在售7#、8#、13#高層，建築面積約95-131㎡，均價約15350元/㎡。
8月16日專案已備案9#、17#，232套房源，毛坯高層，備案均價15350.60元/㎡。項目容積率≤2.3，永和中小學為其學區。
藍光雍錦半島：項目所剩房源不多，主要還有洋房、大平層、別墅，項目整體容積率為2.3。
悅湖山院：後期加推3#、4#樓洋房，戶型面積100-240㎡，共36套房源，備案均價17999.95元/㎡。
項目配套學區為創新小學和永和學校，項目距離地鐵4號線創新大道站約1千米。
2
北雁湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）新華禦湖莊園20525新華禦湖莊園：7#樓洋房在售，建築面積約180-470㎡，均價20525元/㎡。
北雁湖金茂灣：純新盤，專案規劃戶型面積約95-180㎡的高層和建築面積約180-200㎡的院落疊墅，現預約登記中。
預計先期推出1#、2#、3#、5#樓，1#、5#樓兩梯三戶，23層。2#、3#樓兩梯兩戶，26層。預計在10-11月份推出。
3
天鵝湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）天鵝湖ΜΟΜΛ23890融創合肥壹號院29600天鵝湖ΜΟΜΛ：預計9月加推90-177㎡精裝科技住宅，均價23890元/㎡，專案配套學區為綠怡小學、50中南校。
融創合肥壹號院：目前在售洋房5#，約30套，均價36000元。少量高層產品11#樓在售，戶型面積約136㎡、140㎡，均價約30000元/㎡。
4
環湖CBD
樓盤名稱均價（元/㎡）萬達城19188寶能城15148文一豪門金地21999.81置地·濱湖雙璽24088萬達城：項目位於廬州大道和南寧路交口，屬於環湖CBD板塊，公寓主力戶型面積50㎡左右，均價約19188萬元/㎡。
寶能城：三期已備案7#、8#、9#，備案均價15148.83元/㎡，面積88、94㎡，共320套房源，毛坯高層。
文一豪門金地：備案59#，108套房源，備案均價21999.81元/㎡。在售高層55、56、58#樓，在售戶型面積108㎡、128㎡、138㎡，在售均價22000元/㎡。
項目配套學區為師範附小三小，陽光中學四川路校區。
置地·濱湖雙璽：目前正在驗資G2#大平層，170-330㎡，大約112套，備案均價22000.46元/㎡，預計9月份推出。項目距離地鐵1號線金鬥路站約500米距離。
5
少荃湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）當代未來城9595文一錦門學院裡10500當代未來城：專案目前正在認籌G5、16#樓，毛坯高層，面積89-122㎡，備案均價9595.78元/㎡，預計9月份推出，具體時間待定。
文一錦門學院裡：在售洋房7#8#，均價均價11800元/㎡，在售高層18#20#21#，均價10499元/㎡。
備案16#，150套房源，毛坯，高層，備案均價10499.46元/㎡。備案19#，毛坯普通住宅，116套，備案均價10499.46元/㎡。
6
陶沖湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）家天下北郡10400.66陶沖湖別院12119家天下北郡：項目最新備案8#、14#，毛坯高層，296套，10400.66元/㎡，開盤時間待定。
陶沖湖別院：項目預計9月份G1#洋房開盤，主力戶型面積為137㎡，共16套房源，樓盤均價12119元/㎡。
7
翡翠湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）禹洲翡翠湖郡/世茂翡翠首府14127禹洲翡翠湖郡：項目預計後期加推洋房7#、8#樓，毛坯，戶型建築面積約131、143㎡，共計92套房源，價格待定。
世茂翡翠首府：項目後期加推洋房和別墅，洋房27#、28#樓，面積約191、135㎡，共計60套，備案均價17799.29元/㎡；
別墅32#、33#、40#樓，共計14套，備案均價19899.93元/㎡。
8
南豔湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）加僑悅湖公館15500依瀾雅居11500加僑悅湖公館：項目在售5#樓少量房源，面積約96、116、128㎡，均價15500元/㎡，項目配套學區為習友小學，46中海恒分校。
依瀾雅居：後期推出二期小高層15、17#樓和高層16#樓，戶型面積85-130平米，約250套房源，預計均價11500元//㎡。
9
董鋪水庫
樓盤名稱均價（元/㎡）華潤桃源裡19693華潤桃源裡：在售洋房3#樓，134㎡，均價2萬-2.1萬元/㎡，在售洋房5#，154㎡、168㎡，均價2萬元/㎡，專案距離地鐵2號線大蜀山站約1.6千米，配套學區為蜀山中小學。
整個董鋪水庫板塊周邊在售樓盤非常少，有部分為新盤，暫未上市，如國貿天成、禹洲平湖秋月、禦璟江山、文一泰禾·合肥院子等。
10
菱湖公園板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）皖投天下名築14800華地森林湖13800皖投天下名築：目前在售高層7#14#樓，戶型建築面積約92-122㎡，均價在13100元/㎡左右；在售洋房8#9#13#樓，戶型建築面積96-120㎡，均價14800元/㎡。
項目配套學區為南門小學恒盛皇家花園校區、第四十五中學工業區分校 。
華地森林湖：目前在售高層15#樓88-98㎡，均價12800元/平米。預計9月中下旬推出洋房25、29#樓；
項目首次備案花園洋房26#、25#、20#、19#、21#、22#、23#、27#、28#、29#，毛坯，備案均價13800.53元/㎡，468套房源。
11
大房郢水庫、梅沖湖板塊、雙鳳湖板塊
大房郢水庫、梅沖湖板塊以及雙鳳湖板塊目前在售樓盤較少。
其中奧青城、新慧禦湖城屬於雙鳳湖板塊，目前新慧禦湖城正在清盤；
力高共和城屬梅沖湖板塊，專案正在清盤，均價11999元/㎡。
結 語
縱觀整個合肥，雖然湖居板塊整體上不算少，但是城市內湖板塊並不是很多，整個合肥市截止到目前僅有8個城市內湖板塊，分別為蜀西湖、天鵝湖、北雁湖、翡翠湖、南豔湖、陶沖湖、菱湖這八大內湖板塊。
▲湖居板塊行情價（主要參考二手房價格）
根據資料統計顯示，近3年來，合肥城市內湖板塊的房價漲幅非常明顯，基本都在90%以上，甚至個別板塊漲幅超過130%。
根據目前的房價行情可預判，環湖板塊可能是繼學區、地鐵之後又一重要保值抗跌的因素
▲沸騰全場
▲第一批客戶排隊進入銷控區
▲10：35分，最後一組資料“產出”
▲截止到10：45分，銷控表全部標紅，售罄
匯景中心配套產品資訊
1、交通便捷
項目位於望江西路與創新大道交口，處於兩大主幹道之間，而且緊鄰地鐵4號線，距離4號線創新大道站約300米，直線距離僅155米，樓下即是地鐵口，交通優勢非常明顯。
2、商業配套齊全
項目周邊商業配套比較豐富，項目自持3.7萬㎡商業，項目西邊是銀泰城項目，預計2020年正式開業，而且還有開業已久的砂之船奧特萊斯大型商場。
3、產品+學區
整個項目建築面積為36.7萬㎡，共兩棟534套房源，1#樓246戶，2#樓288戶。兩棟樓樓間距為75米，超大樓間距，採光效果非常好。
▲學區確認函
根據2017年最新學區劃分，項目配套學區為夢園小學西區、夢園中學。
13大湖居板塊
1
蜀西湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）匯景中心13000.81祥源金港灣高層1.5萬洋房1.9萬
藍光雍錦半島15000悅湖山院17999匯景中心：9月3日開盤售罄，後期加推2#，具體加推時間待定。
祥源金港灣住宅：項目在售7#、8#、13#高層，建築面積約95-131㎡，均價約15350元/㎡。
8月16日專案已備案9#、17#，232套房源，毛坯高層，備案均價15350.60元/㎡。項目容積率≤2.3，永和中小學為其學區。
藍光雍錦半島：項目所剩房源不多，主要還有洋房、大平層、別墅，項目整體容積率為2.3。
悅湖山院：後期加推3#、4#樓洋房，戶型面積100-240㎡，共36套房源，備案均價17999.95元/㎡。
項目配套學區為創新小學和永和學校，項目距離地鐵4號線創新大道站約1千米。
2
北雁湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）新華禦湖莊園20525新華禦湖莊園：7#樓洋房在售，建築面積約180-470㎡，均價20525元/㎡。
北雁湖金茂灣：純新盤，專案規劃戶型面積約95-180㎡的高層和建築面積約180-200㎡的院落疊墅，現預約登記中。
預計先期推出1#、2#、3#、5#樓，1#、5#樓兩梯三戶，23層。2#、3#樓兩梯兩戶，26層。預計在10-11月份推出。
3
天鵝湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）天鵝湖ΜΟΜΛ23890融創合肥壹號院29600天鵝湖ΜΟΜΛ：預計9月加推90-177㎡精裝科技住宅，均價23890元/㎡，專案配套學區為綠怡小學、50中南校。
融創合肥壹號院：目前在售洋房5#，約30套，均價36000元。少量高層產品11#樓在售，戶型面積約136㎡、140㎡，均價約30000元/㎡。
4
環湖CBD
樓盤名稱均價（元/㎡）萬達城19188寶能城15148文一豪門金地21999.81置地·濱湖雙璽24088萬達城：項目位於廬州大道和南寧路交口，屬於環湖CBD板塊，公寓主力戶型面積50㎡左右，均價約19188萬元/㎡。
寶能城：三期已備案7#、8#、9#，備案均價15148.83元/㎡，面積88、94㎡，共320套房源，毛坯高層。
文一豪門金地：備案59#，108套房源，備案均價21999.81元/㎡。在售高層55、56、58#樓，在售戶型面積108㎡、128㎡、138㎡，在售均價22000元/㎡。
項目配套學區為師範附小三小，陽光中學四川路校區。
置地·濱湖雙璽：目前正在驗資G2#大平層，170-330㎡，大約112套，備案均價22000.46元/㎡，預計9月份推出。項目距離地鐵1號線金鬥路站約500米距離。
5
少荃湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）當代未來城9595文一錦門學院裡10500當代未來城：專案目前正在認籌G5、16#樓，毛坯高層，面積89-122㎡，備案均價9595.78元/㎡，預計9月份推出，具體時間待定。
文一錦門學院裡：在售洋房7#8#，均價均價11800元/㎡，在售高層18#20#21#，均價10499元/㎡。
備案16#，150套房源，毛坯，高層，備案均價10499.46元/㎡。備案19#，毛坯普通住宅，116套，備案均價10499.46元/㎡。
6
陶沖湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）家天下北郡10400.66陶沖湖別院12119家天下北郡：項目最新備案8#、14#，毛坯高層，296套，10400.66元/㎡，開盤時間待定。
陶沖湖別院：項目預計9月份G1#洋房開盤，主力戶型面積為137㎡，共16套房源，樓盤均價12119元/㎡。
7
翡翠湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）禹洲翡翠湖郡/世茂翡翠首府14127禹洲翡翠湖郡：項目預計後期加推洋房7#、8#樓，毛坯，戶型建築面積約131、143㎡，共計92套房源，價格待定。
世茂翡翠首府：項目後期加推洋房和別墅，洋房27#、28#樓，面積約191、135㎡，共計60套，備案均價17799.29元/㎡；
別墅32#、33#、40#樓，共計14套，備案均價19899.93元/㎡。
8
南豔湖板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）加僑悅湖公館15500依瀾雅居11500加僑悅湖公館：項目在售5#樓少量房源，面積約96、116、128㎡，均價15500元/㎡，項目配套學區為習友小學，46中海恒分校。
依瀾雅居：後期推出二期小高層15、17#樓和高層16#樓，戶型面積85-130平米，約250套房源，預計均價11500元//㎡。
9
董鋪水庫
樓盤名稱均價（元/㎡）華潤桃源裡19693華潤桃源裡：在售洋房3#樓，134㎡，均價2萬-2.1萬元/㎡，在售洋房5#，154㎡、168㎡，均價2萬元/㎡，專案距離地鐵2號線大蜀山站約1.6千米，配套學區為蜀山中小學。
整個董鋪水庫板塊周邊在售樓盤非常少，有部分為新盤，暫未上市，如國貿天成、禹洲平湖秋月、禦璟江山、文一泰禾·合肥院子等。
10
菱湖公園板塊
樓盤名稱均價（元/㎡）皖投天下名築14800華地森林湖13800皖投天下名築：目前在售高層7#14#樓，戶型建築面積約92-122㎡，均價在13100元/㎡左右；在售洋房8#9#13#樓，戶型建築面積96-120㎡，均價14800元/㎡。
項目配套學區為南門小學恒盛皇家花園校區、第四十五中學工業區分校 。
華地森林湖：目前在售高層15#樓88-98㎡，均價12800元/平米。預計9月中下旬推出洋房25、29#樓；
項目首次備案花園洋房26#、25#、20#、19#、21#、22#、23#、27#、28#、29#，毛坯，備案均價13800.53元/㎡，468套房源。
11
大房郢水庫、梅沖湖板塊、雙鳳湖板塊
大房郢水庫、梅沖湖板塊以及雙鳳湖板塊目前在售樓盤較少。
其中奧青城、新慧禦湖城屬於雙鳳湖板塊，目前新慧禦湖城正在清盤；
力高共和城屬梅沖湖板塊，專案正在清盤，均價11999元/㎡。
結 語
縱觀整個合肥，雖然湖居板塊整體上不算少，但是城市內湖板塊並不是很多，整個合肥市截止到目前僅有8個城市內湖板塊，分別為蜀西湖、天鵝湖、北雁湖、翡翠湖、南豔湖、陶沖湖、菱湖這八大內湖板塊。
▲湖居板塊行情價（主要參考二手房價格）
根據資料統計顯示，近3年來，合肥城市內湖板塊的房價漲幅非常明顯，基本都在90%以上，甚至個別板塊漲幅超過130%。
根據目前的房價行情可預判，環湖板塊可能是繼學區、地鐵之後又一重要保值抗跌的因素