拍地， 似乎又成為了主流。
從萬科到華潤、首創， 從羅涇、安亭到青浦、南橋， 6塊純住宅用地， 一周“四連拍”， 密集度的背後是民眾“緊張的神經”。
畢竟， 每一次拍地的背後， 都是上海樓市的“信號”， 也是明年房價的“風向標”。
而截止目前， 羅涇樓板價20069元/平方米， 青浦朱家角板塊， 安亭樓板價25041元/平方米， 南橋新城樓板價23158元/平方米·····四地接棒而來， 某種程度上在釋放的正是明年的上海樓市新格局。
最直接的， 政府地塊的推出“越來越遠”也越來越稀少， 而“最邊緣”的上海價格似乎也“越來越貴”， 一種全新的上海樓市格局正在形成， 背後的買房邏輯看得見。
今年5月， 上海住宅用地採用了史上最嚴格的招標掛牌複合方式出讓， 一時震驚業內。
根據規定， 全新的出讓方式資質審核嚴格， 開發商必須根據官方給出 的綜合評分表打分後， 最終得分最高的3家開發商才能參加競價， 並配合資金來源管理、受讓管理等措施大大限制開發商的出價能力與意願， 從而降低土地市場的熱度。
然而， 表像的背後是本質。 事實上， 嚴格的土地出讓方式背後， 上海土地越來越稀缺的庫存現實凸顯， 上海土地價格越來越高的市場經濟規律亦不可逆轉。 對於購房者而言， “上海新房的機遇”越來越珍貴。
樓板價的背後， 最直接的關聯便是未來的售價。
也因此， 此次拍地意味著， 明年靠近太倉的上海售價可能達到4萬+， 下一站即昆山的安亭也有望迎來4萬+， 而澱山湖邊的朱家角站上4萬+， 簡而言之， 即“最邊緣”的上海進入“4萬+時代”，
事實上， 今年政府的房地產調控政策嚴格控制預售證價格審批紅線， 而眼下來自“央企果斷的出手”毅然決然， 恰恰說明其集體對未來上海房價的看好——“上海的未來將走向更高的水準”，
而對於剛需購房者而言， 上海高性價比房源何處尋覓？
2017年， 上海樓市屬于“禹洲年”， 最新的上海房企權益銷售金額榜禹洲地產再一次上升排名， 跨入15強。
而背後所倚靠的正是今年堅定的“品質剛需打造專家路線”， 主打“90平方米全系列產品”，禹洲·雍賢府無疑是明星盤，產品覆蓋精裝高層、雙層疊院、闊景洋房，產品高“質價比”（兼具品質與價格優勢）明顯，是購房者今年“置業視窗期”爭相搶購的“香餑餑”。繼6月套數和面積雙冠王后再次榮登2017年8月上海商品住宅銷售套數排行榜第三。
禹洲·雍賢府地處奉賢、浦東、閔行交匯的黃金城市介面，是未來千億級前灘CBD輻射地，距離人民廣場約30公里，區位遠超越明年的4萬+邊緣地帶，上升潛力明顯。
禹洲·雍賢府今年底或明年初迎來區域價值兌現爆發期。首條BRT通車距離東方體育中心5站，接駁地鐵6/8/11三條軌交；5號線和8號線延伸段通車；虹梅南路隧道通車直達莘莊。交通升級暢達市區各地，為上班族出行帶來快捷。在建上海之魚、達令港公園，規劃國際婦幼保健院、九棵樹（上海）未來藝術中心、生態濱水長廊等優質城市資源在專案入住前後陸續呈現，區域生活居住品質全面提升。
上海之魚
九棵樹（上海）未來藝術中心
禹洲·雍賢府總規模近27萬方墅質住區，禹洲攜手國際級荷蘭大師團隊MVRDV，斥資8千萬打造1萬平米社區文化地標；現代中式全齡健康社區，每代人有專屬活力天地。
9月主打產品——280萬級3房2廳2衛的洋房。三開間朝南，全明設計，主臥套房，衛生間幹濕分離等亮點。產品設計超前，能有效滿足一家三口甚至二胎或三代同堂一起居住的需求。
禹洲·雍賢府洋房示意圖
產品把洋房愜意生活體現淋漓盡致。客廳連通寬景陽臺，可用作精緻休閒區、空中花園、辦公學習區、茶室等延展空間。臥室全屋飄窗，除觀景、沐浴陽光外，可以做為收納、休憩等多功能空間，實用性強。
明星產品——330萬級雙層疊院的生活院³。全石材幹掛立面、結合PC建築，打造高品質的環保生態住宅；戶型3房2廳2衛全明設計，樓上樓下功能空間區分，家庭成員互不干擾；每家有獨屬於自己的院落或星空露臺，並且有多功能延展空間，無疑是實現“年輕別墅夢”的上佳途徑。
禹洲·雍賢府疊院實景圖
採用新中式風韻，將建築、園林、鄰里三大中式居住文化完美融合。凝練出宅門、街巷、院落三大造院體系，形成有天、有地、有門、有牆的院落居境，充分展現出宅中院、院中園，層層遞進的歸家儀式感。
環視上海，280萬級的洋房、330萬級雙層疊院，超值誘惑力的價格，這無疑是拍地背後的全上海稀有的“窪地時機”。正逢調控房價平穩期，正是上海購房的最好時機，加之前灘南區域板塊優質城市資產配套即將兌現，這將是“最低的上海門檻與最後的機遇”錯過不再。
禹洲·雍賢府地處奉賢、浦東、閔行交匯的黃金城市介面，是未來千億級前灘CBD輻射地，距離人民廣場約30公里，區位遠超越明年的4萬+邊緣地帶，上升潛力明顯。
禹洲·雍賢府今年底或明年初迎來區域價值兌現爆發期。首條BRT通車距離東方體育中心5站，接駁地鐵6/8/11三條軌交；5號線和8號線延伸段通車；虹梅南路隧道通車直達莘莊。交通升級暢達市區各地，為上班族出行帶來快捷。在建上海之魚、達令港公園，規劃國際婦幼保健院、九棵樹（上海）未來藝術中心、生態濱水長廊等優質城市資源在專案入住前後陸續呈現，區域生活居住品質全面提升。
上海之魚
九棵樹（上海）未來藝術中心
禹洲·雍賢府總規模近27萬方墅質住區，禹洲攜手國際級荷蘭大師團隊MVRDV，斥資8千萬打造1萬平米社區文化地標；現代中式全齡健康社區，每代人有專屬活力天地。
9月主打產品——280萬級3房2廳2衛的洋房。三開間朝南，全明設計，主臥套房，衛生間幹濕分離等亮點。產品設計超前，能有效滿足一家三口甚至二胎或三代同堂一起居住的需求。
禹洲·雍賢府洋房示意圖
產品把洋房愜意生活體現淋漓盡致。客廳連通寬景陽臺，可用作精緻休閒區、空中花園、辦公學習區、茶室等延展空間。臥室全屋飄窗，除觀景、沐浴陽光外，可以做為收納、休憩等多功能空間，實用性強。
明星產品——330萬級雙層疊院的生活院³。全石材幹掛立面、結合PC建築，打造高品質的環保生態住宅；戶型3房2廳2衛全明設計，樓上樓下功能空間區分，家庭成員互不干擾；每家有獨屬於自己的院落或星空露臺，並且有多功能延展空間，無疑是實現“年輕別墅夢”的上佳途徑。
禹洲·雍賢府疊院實景圖
採用新中式風韻，將建築、園林、鄰里三大中式居住文化完美融合。凝練出宅門、街巷、院落三大造院體系，形成有天、有地、有門、有牆的院落居境，充分展現出宅中院、院中園，層層遞進的歸家儀式感。
環視上海，280萬級的洋房、330萬級雙層疊院，超值誘惑力的價格，這無疑是拍地背後的全上海稀有的“窪地時機”。正逢調控房價平穩期，正是上海購房的最好時機，加之前灘南區域板塊優質城市資產配套即將兌現，這將是“最低的上海門檻與最後的機遇”錯過不再。