這些在售的奇葩戶型
戶型造成這樣 你讓我怎麼不吐槽？
文 | 孫思思
最近買房群裡一直在聊搖號的事兒， 還在問有沒有在售的戶型比較奇葩的樓盤，
那我們就從下面這個項目說起。
一般離市中心較遠的項目， 主打改善型住宅， 然後小乖看到了某樓盤的2房的戶型圖， 很……一言難盡啊。 141平米（建面）， 做成2室2廳2衛， 你感受下！
一般來說， 這麼大的面積做成3室綽綽有餘， 或者3+1， 也就是3個臥室+1個小書房， 或者做個小4室。 你做成2室， 還在郊環外。
戶型也是蠻槽的， 左上角是入戶門， 然後綠色部分是一半計入產證面積， 本來是個2+1房， 但+1那個可變空間， 在入戶門， 本來+1空間可以做成書房、小臥室， 都可以。 但是可變空間放在入戶門的地方， 就不太可能做成一個臥室了。
從某些角度來說， 這面積是浪費的，
不過有一句說一句， 要是你真的把它做成玄關我個人覺得還是很贊的， 因為可以囤很多東西， 嬰兒車、外出衣服、鞋櫃， 從生活的實用角度上來說還是可以的。 不過當我看到樣板間把這塊地方， 做成了一個書房的時候， 我是崩潰的， 太奇葩了， 進門看書麼？推門進來監督兒子在不在學習？突然有點感恩是毛坯交付了。
臥室是真的大， 現場感受很大， 要是有飄窗就更完美了。
臥室大了， 客廳和餐廳就相對小了， 餐廳對面放的是一個展示架， 真正入住的時候裝修成組合櫃會更實用。
側臥的人上廁所動線也不短，要穿過整個客廳，2個廁所還做那麼近，不過這道也不是大問題。
問題是，主臥套房裡的這個衣帽間，換個衣服還要繞個圈。當然了，確實也有專案做的戶型是需要穿過衣帽間才能上廁所的戶型。
和上面那個案例相反的是，有些項目面積不夠大，戶型也不夠緊湊。下面的3套房都存在著這個問題。
某樓盤的89平戶型，面積不夠大，做了3室2廳2衛，戶型卻不夠緊湊，拐角多，標綠的面積都浪費了。
同樣的，另外一個樓盤的兩房，83平米（建面），還搞了兩衛。不過這個戶型最大的問題是進深太長，採光有問題，餐廳會比較暗。
給你看實景圖就懂了，戶型面積小，而且左邊已經滿足幹濕分離了，右邊這個廁格，就真的是無力吐槽了。
一般市區的樓盤現在奇葩比較多，因為面積小。
但是，市區在售的的小戶型現在都快絕版了，這個市區內的項目，看到戶型圖就好奇葩，不夠方正，是第一點。（約100000元/平米所以，這個盤不屬於剛需一類，但是誰讓市區還在售的小戶型少啊！！！下麵的項目同理）
小TIPS：一般來說，開間和進深比是1:1.5，房型就比較方正，採光什麼的也比較好哦。
再看88平米（建面）的這個主力戶型，2室2廳1衛。
首先是這個戶型客廳朝北，陽臺朝北。再就是餐廳沒有獨立空間，就好像在過道裡放了一張餐桌一樣，出個臥室門就看到飯桌。廚房完全可以做成U字形的，也是不理解為什麼做成這樣。
再來看一種，市區裡還有個樓盤，低段位置好的不得了。
這是個2室62.24平米（建面）戶型，進門對著廚房。長方形的戶型，就很像老式房的戶型，進深又長。做了南北2室，白天中間部分就會很黑。至於客廳的電視機放在哪裡麼，大概掛在某一面牆上吧。
說到這裡，小乖要補充一句，面寬和進深是一種比例關係，從居住的舒適度來說，面寬大更舒適，客廳的面寬一般3.7米左右比較合適，小於3.5米，會感覺有點壓抑。從空間佈局來說，進深大空間利用率高。
還是開頭那句話，不能說奇葩就是戶型問題比較明顯的，不能買了，這個還是要靠你自己的判斷。反正小乖的宗旨是，不能說讓你什麼都精通，但是卻讓你什麼都略懂一點。
請勿對號入座啊！
別問我是哪個樓盤！
友情感謝：女神撒加、有娃的奶媽、有錢的陸老闆
側臥的人上廁所動線也不短，要穿過整個客廳，2個廁所還做那麼近，不過這道也不是大問題。
問題是，主臥套房裡的這個衣帽間，換個衣服還要繞個圈。當然了，確實也有專案做的戶型是需要穿過衣帽間才能上廁所的戶型。
和上面那個案例相反的是，有些項目面積不夠大，戶型也不夠緊湊。下面的3套房都存在著這個問題。
某樓盤的89平戶型，面積不夠大，做了3室2廳2衛，戶型卻不夠緊湊，拐角多，標綠的面積都浪費了。
同樣的，另外一個樓盤的兩房，83平米（建面），還搞了兩衛。不過這個戶型最大的問題是進深太長，採光有問題，餐廳會比較暗。
給你看實景圖就懂了，戶型面積小，而且左邊已經滿足幹濕分離了，右邊這個廁格，就真的是無力吐槽了。
一般市區的樓盤現在奇葩比較多，因為面積小。
但是，市區在售的的小戶型現在都快絕版了，這個市區內的項目，看到戶型圖就好奇葩，不夠方正，是第一點。（約100000元/平米所以，這個盤不屬於剛需一類，但是誰讓市區還在售的小戶型少啊！！！下麵的項目同理）
小TIPS：一般來說，開間和進深比是1:1.5，房型就比較方正，採光什麼的也比較好哦。
再看88平米（建面）的這個主力戶型，2室2廳1衛。
首先是這個戶型客廳朝北，陽臺朝北。再就是餐廳沒有獨立空間，就好像在過道裡放了一張餐桌一樣，出個臥室門就看到飯桌。廚房完全可以做成U字形的，也是不理解為什麼做成這樣。
再來看一種，市區裡還有個樓盤，低段位置好的不得了。
這是個2室62.24平米（建面）戶型，進門對著廚房。長方形的戶型，就很像老式房的戶型，進深又長。做了南北2室，白天中間部分就會很黑。至於客廳的電視機放在哪裡麼，大概掛在某一面牆上吧。
說到這裡，小乖要補充一句，面寬和進深是一種比例關係，從居住的舒適度來說，面寬大更舒適，客廳的面寬一般3.7米左右比較合適，小於3.5米，會感覺有點壓抑。從空間佈局來說，進深大空間利用率高。
還是開頭那句話，不能說奇葩就是戶型問題比較明顯的，不能買了，這個還是要靠你自己的判斷。反正小乖的宗旨是，不能說讓你什麼都精通，但是卻讓你什麼都略懂一點。
請勿對號入座啊！
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