這幾天在知乎上看到一個比較有意思的問題：
這個問題目前已經收到了132個回答， 筆者流覽了以下， 排名靠前的答案中， 有不少是分享了自己的成功購房經歷， 比如如何把握時機及時上車， 還有的分享自己的買房資金來源等等。
但這些過來人的買房經驗卻沒能獲得最多的認同， 最高票的答案只有130個字， 截圖如下：
簡單、粗暴、無奈， 這是融360房貸君看到這個答案的直接感受。
細心的朋友可能觀察到， 該答案產生於2016年1月份， 而熟悉樓市的人都知道， 當地房價從2016年1月份開始， 開始了一輪快速上漲， 最高點出現在2016年9月份，
有多少人年薪超過30萬？
單人年薪30萬， 並沒有經過什麼精確計算， 而且從某種程度上來說， 它反映了一種人們對買房的絕望， 這一點也可以從該答案下面的跟帖可以看出。
上面這個答案中說的是單人30萬， 言下之意， 夫妻收入至少要達到60萬。 這樣的收入， 不靠家裡的支持， 積攢幾年首付款， 買房應該不是特別大的難事。
但問題是有多少人的年薪能夠達到30萬呢？
近期有一個十分熱門的話題， “在中國， 究竟有多少人月入過萬”。 結果顯示， 一線城市中， 上海有超百萬人月入過萬， 這個數字多嗎？2016年上海總人口是2420萬人。 也就是說上海只有4%的人月入過萬。 很顯然， 如果將標準提高到年薪30萬， 符合標準的恐怕少之又少。
已經上車的人無疑是幸運的， 還沒上車的人， 想要上車已經日益艱難。
租房是最後的希望？
管理層目前重點在做兩件事， 一是盡一切力量將房價固定在目前的水準。 二是加快發展租房， 並提供給租房人群。
第一件事目前已經了階段性成果， 熱門城市的商品房並未出現波動。 但商業銀行不斷上調房貸利率， 以及對消費貸的收緊， 意在提醒購房者：未來購房市場仍然會不斷收緊， 買房要保守一點， 別為了上車讓自己陷入窘境。
至於第二件事， 最大的誠意要算集體租賃住房了。 未來大力推進這項工程的也只會是一線城市和少量二線城市。 一線城市最為積極， 租房計畫也已經相繼公佈， 至於二線城市則沒有這麼積極，
對於一線城市來說， 集體租賃住房的成功與否， 可能關係到租房市場乃至整個房地產發展的成敗。 理由有以下幾點：
1、承認房價難以出現實質性下跌
不知道大家關注了沒有， 8月底新華社旗下經濟參考報的一篇文章顯示， 北京的房價在經歷了4個月的下行後， 現在已經逐漸止跌， 中心城區和近郊已經開始緩慢上行。
出現這種情況的原因有很多， 比如前期被阻的購房者看到二手房回檔幅度已經得差不多， 開始重新入市， 再比如新房預售突破了8萬，
2、解決房價和收入差距過大的問題
這些城市房價和收入已經被徹底拉開， 但目前既不能下大力氣把房價繼續往下拉， 又無法快速增加居民收入， 這些人有很多是城市發展所需要的人。
中新經緯提供的資料顯示， 一線城市中， 人均公積金月繳存額只是人均房租支出的7成左右。 在這種情況下， 唯一的出路是提供一大批實惠的租賃住房， 集體租賃住房就是在這樣的思路下產生的。
3、集體租賃住房能夠一舉多得
一是降低二手房業主的房租預期。 因為集體租賃住房便宜， 他們的客戶被搶走了。
二是讓租房者者能夠以較低的成本住上房子， 部分人還可能租住在地段較好的住房， 這些房子來自於中心城區的更新。
三是以較低成本完成了中心城區的更新。這是一個高明的選擇，以前的破破爛爛的平方因為成本太高難以更新，現在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。
四是讓原居民滿意，地皮太貴讓他們期待的動遷遲遲無法到來，而通過與開發商合作蓋房出租，能獲得穩定的收入。
就目前的樓市來說，選擇租房，不用背負房貸，而且未來或許會分到更多的實質性資源，但主動權不在你手中；如果繼續選擇買房，就必須在戶型、地段、交通等方面妥協更多，比如兩室變一室，一室變零室，地段也可能會更差，好處是房子是你的，不用被租金走勢的不確定性干擾。
三是以較低成本完成了中心城區的更新。這是一個高明的選擇，以前的破破爛爛的平方因為成本太高難以更新，現在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。
四是讓原居民滿意，地皮太貴讓他們期待的動遷遲遲無法到來，而通過與開發商合作蓋房出租，能獲得穩定的收入。
就目前的樓市來說，選擇租房，不用背負房貸，而且未來或許會分到更多的實質性資源，但主動權不在你手中；如果繼續選擇買房，就必須在戶型、地段、交通等方面妥協更多，比如兩室變一室，一室變零室，地段也可能會更差，好處是房子是你的，不用被租金走勢的不確定性干擾。